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哪位熟悉精裝房驗(yàn)房攻略?精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?

155****1224 | 2018-08-03 17:52:06

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  • 148****3564

    精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量,而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。
    也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機(jī))的驗(yàn)收,衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然,門窗這些同樣要查驗(yàn),另外,有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)

    查看全文↓ 2018-08-03 17:55:06
  • 143****3393

    一、確定收樓日期
    通常來說,開發(fā)商會在收房之前向業(yè)主發(fā)放收樓通知單,大家在接到通知單后,首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的收樓時(shí)間,確定具體的收樓日期。然后找出購房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的、買家的權(quán)益有哪些等。
    二、準(zhǔn)備驗(yàn)收所需資料
    大家在驗(yàn)收房屋前要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料,主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)、各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù));如果是按揭購房的,還要帶上銀行貸款合同,還有購房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。
    三、查看相關(guān)的文件
    大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》,還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。
    如果開發(fā)商沒有相應(yīng)證書,購房者可以選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。
    四、認(rèn)真查驗(yàn)住宅細(xì)節(jié)
    1、審查住宅的外部情況
    大家首先要看房屋的外部情況,主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料,特別要注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀,并且要試用幾次;然后是樓道,包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
    2、審查房屋的內(nèi)部情況
    1、墻體
    墻體覆蓋了整個(gè)房屋,所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境,因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查。另外,在進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí),應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑,并且可用木棍進(jìn)行敲擊,看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。
    2、門窗
    用手推拉開門,檢查居室門的開關(guān)是否順暢、門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗,尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格、開啟是否靈活。
    3、暖氣
    購房者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通、溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、是否存在漏水現(xiàn)象。
    4、電路
    電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
    另外,還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測試開關(guān)是否有效。
    5、空氣
    現(xiàn)如今,不管是從哪個(gè)角度來說,大家都越來越注重綠色、健康問題,由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控,因此,在交房時(shí),業(yè)主要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
    一般在工程竣工以后,開發(fā)商是要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測的,并且必須向購房者出具檢測報(bào)告。在這里購房者需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告,否則是無效的。
    6、排水
    購房者**后還需要檢查廚衛(wèi)下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;另外,檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。

    查看全文↓ 2018-08-03 17:54:46
  • 141****2145

    1、檢查“三書一證一表
    驗(yàn)收精裝房首先要檢查其是否具備建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證及竣工驗(yàn)收備案表等資料。
    2、檢查門窗、陽臺、護(hù)欄
    業(yè)主要對入室門、其他房間的門及其窗戶進(jìn)行檢查,看其五金件和門把手的安裝是否牢固可靠、門窗是否有變形的現(xiàn)象。同時(shí),還要對室內(nèi)陽臺和護(hù)欄進(jìn)行嚴(yán)格的檢查,否則在后期使用過程中很容易產(chǎn)生安全問題。
    3、檢查墻地磚
    用小錘敲擊地磚和墻磚,如果聽到有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落的現(xiàn)象。在這里要注意,空鼓率超過5%即可判為不合格。
    4、檢查廚房、衛(wèi)生間工程
    首先檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效;其次檢測下水是否通暢,測試方式是:往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,關(guān)注排水速度。
    5、空氣檢測
    隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中**為突出的問題,是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達(dá)標(biāo)的。
    一般工程竣工以后,開發(fā)商會請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測,并且向購房者出具檢測報(bào)告。需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告,否則是無效的。
    若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告,則視為房屋質(zhì)量不合格,站在維權(quán)的角度,業(yè)主是可以退房的。
    6、檢查電路有沒有問題
    業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線插座的位置和組合,以及**大耗電設(shè)備的容量。還要現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用,這些都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
    7、核實(shí)建材型號
    精裝房中涉及的建材種類眾多,購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌,還要標(biāo)明裝修所使用建材的型號,尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備,比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。
    購房者在驗(yàn)收時(shí)一定要做到全面對照,避免開發(fā)商以次充好,影響入住后的居住體驗(yàn)。

    查看全文↓ 2018-08-03 17:54:33
  • 136****1416

    1、看備案留兩書
    精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購買的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
    2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
    衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
    3、檢查房屋墻面是否有縫隙
    用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
    精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
    1、水路電路
    水路包括三種,自來水、熱水,還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間,是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全,確保使用合格材料。
    業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量。現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用,都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
    2、空氣環(huán)境
    業(yè)主首先要仔細(xì)查看裝修用料清單,根據(jù)各項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對有害物質(zhì)是否超標(biāo)。到工程竣工后,開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告,國家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識,其他都是無效的。
    3、隱蔽工程
    隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu),按照規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
    4、防水檢測
    在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒有積水,表示各下水處流水通暢。
    5、核實(shí)建材
    工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等;除品牌外,還需盡量明確設(shè)備的型號和產(chǎn)地。

    查看全文↓ 2018-08-03 17:54:24
  • 157****7079

    一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備
    1、資料檢查  
    (1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》  
    (2)《竣工驗(yàn)收備案表》  
    (3)面積實(shí)測表  
    (4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))  
    2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好),以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
    二、驗(yàn)收的流程
    1、檢查房屋質(zhì)量  一是檢查房屋有無裂縫,有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。  二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    2、檢查墻體平整度  用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。
    3、檢查地面是否開有開裂  有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
    4、水電煤情況  水路:主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。  電路:由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,即使是專業(yè)人士也不好判斷,所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn),需要使用搖表檢測?! 」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀?bào)警裝置附近,看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能,要及時(shí)修復(fù)。
    5、驗(yàn)收給排水情況  看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
    6、裝修污染檢查  要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題,單靠業(yè)主的個(gè)人感覺,是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味,空氣中肯定有污染。但是,沒味也不代表什么問題都沒有,因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛,會散發(fā)出刺鼻氣味。所以,要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷,還是要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測?! ?br/>7、核對買賣合同上的品牌、數(shù)量  一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此,建議業(yè)主們在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問題,因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
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    1、工具必須帶齊  帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)?! ?br/>2、書面記錄很重要  驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。  
    3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)  驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查,有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善?! ?br/>4、驗(yàn)房要三多  驗(yàn)房切忌著急,多看、多問、多記錄。

    查看全文↓ 2018-08-03 17:52:59

相關(guān)問題

  • 一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗(yàn)房時(shí),一定要先驗(yàn)收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時(shí),弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?!?、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢?!?、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通?!?、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房(百安居之類的大型裝修公司,如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同,哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房,其實(shí)這是**好,**有效的方式)。

    全部5個(gè)回答>
  • 其實(shí)在整個(gè)裝扮中,墻體覆蓋了整個(gè)房屋,所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境,因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查,另外進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí),應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑,并且可用木棍進(jìn)行敲擊,看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

    全部5個(gè)回答>
  • 驗(yàn)精裝房時(shí),我看大家都關(guān)注材料,水電,還有布局。我照著他們也看看。

    全部5個(gè)回答>
  • 精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有:1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗(yàn)收下水情況6)驗(yàn)收地面下水情況。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

    全部3個(gè)回答>
  • 首先是證件驗(yàn)收:開發(fā)商將商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料,購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。

    全部5個(gè)回答>