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首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。
全部5個回答>??精裝房驗房注意事項?精裝房怎樣驗房?
144****0193 | 2019-07-17 10:32:10
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148****0195
一、收房日期和形式
查看全文↓ 2019-07-17 10:33:12
已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發(fā)現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。
二、需要準備的驗收工具
1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?br/>3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?br/>5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。 -
143****3494
一、客廳
查看全文↓ 2019-07-17 10:32:58
1、墻體
在檢查客廳墻體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是**容易出現的問題。
2、地面
木地板**容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現象。
3、戶門
著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時通知更換。
4、門禁系統(tǒng)
現在很多門禁系統(tǒng)都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。
5、插座
客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正?？捎?，重點要看一下電話線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
6、空調機位及電源
空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。
7、飄窗
首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無銹蝕現象。
二、廚房
1、廚房墻體
目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。
2、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象
3、廚房吊頂
對于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
4、廚房櫥柜
先看柜體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產品。
5、預留冰箱位
注意測量一下預留冰箱位是否過?。ɑ蜻^大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。
6、廚房電源
看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應用。
7、廚房煙道
**好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現“倒煙”現象。
8、廚房上、下水
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
三、臥室
1、墻體
對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現墻面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。
2、石材
臥室石材大多數應用于飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
3、木地板
木地板起鼓是**常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。
4、電路
先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的電話線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
5、飄窗
飄窗重點檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
6、五金件
注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現象，反復開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。
四、衛(wèi)生間
1、保暖性
衛(wèi)生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，在對衛(wèi)生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察衛(wèi)生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛(wèi)生間的面積比不應該低于客廳。
2、防水性能
用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛(wèi)生間做一次閉水試驗，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現象發(fā)生。
3、通風性能
良好的通風性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風能力的明衛(wèi)。 -
135****7384
選擇越來越多的人喜歡精裝房，來彰顯自己的獨特品味，那精裝房驗房注意事項，您知道有哪些呢？今天我們就一起來看看精裝房驗房注意事項的相關介紹。
查看全文↓ 2019-07-17 10:32:51
精裝房驗房注意事項1、需要做好相應的準備工作，畢竟驗房是一件比較艱苦的工作，工作量比較大，而且工程比較復雜，難度也就會有些高。所以在驗房的時候，就需要對精裝房簽訂的合同有所了解，之后根據相應的合同進行驗房，確保每一項都合格。同時還應該要準備好相應的工具，而且所使用的工具都是一些專業(yè)工具。
精裝房驗房注意事項2、在開始驗房的時候，需要根據相應的順序進行驗房，這樣就可以提升驗房的效率，同時確保每一個項目都可以得到驗收。
因此對于驗房人員來說，在驗房的時候，就應該要攜帶相應的圖紙，**好是標有尺寸的圖紙。
精裝房驗房注意事項3、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
精裝房驗房注意事項4、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
精裝房驗房注意事項5、質量問題列清單：在收房過程中如果發(fā)現房屋質量存在問題，業(yè)主應及時與開發(fā)商交涉，限期維修。由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。
精裝房驗房注意事項6、潔具排水：精裝房中的潔具質量差別也很大，業(yè)主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。
浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，并將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。
精裝房驗房注意事項7、建材品牌：已有的設施設備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。
為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時**好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 -
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精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側重點不再是土建的施工質量，而轉為重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。
查看全文↓ 2019-07-17 10:32:37
也就是說主要對室內墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調/中央空調、地暖等等這些也同樣需要進行查驗 -
153****3880
第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。
查看全文↓ 2019-07-17 10:32:32
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；
第二步：檢查配電線路和插座。
小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；
第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象；
第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網多查查
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其實在整個裝扮中，墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細檢查，另外進行墻面裝飾的驗收時，應查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現象。
全部5個回答> -
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精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側重點不再是土建的施工質量，而轉為重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。也就是說主要對室內墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調/中央空調、地暖等等這些也同樣需要進行查驗
全部5個回答> -
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精裝房驗房的注意事項有：1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗收下水情況6)驗收地面下水情況。7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
全部3個回答> -
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精裝房驗房的注意事項有哪些?精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。(二)進行空氣質量檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;比如甲醛是不是超標等等。2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。(三)檢查吊頂的結構。 吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。(三)檢查水管是否合格。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。
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