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看你購買的是哪個樓盤，有些樓盤暫時證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。
全部3個回答>公積金貸款資格審核和網(wǎng)簽按二套申請，在面簽時可以按首套辦嗎？
156****7223 | 2018-08-03 14:37:19
已有3個回答
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146****4405
認定方法： 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
查看全文↓ 2018-08-03 14:39:42 -
158****8587
如果是貸款，銀行會結(jié)合征信和明細套數(shù)證明來看是否屬于首套申請
查看全文↓ 2018-08-03 14:39:07 -
131****6022
您好，公積金目前執(zhí)行的是認房政策，如果您有房，那么您申請公積金貸款肯定是二套的。
查看全文↓ 2018-08-03 14:38:08
面簽的時候家庭名下無房按照首套申請貸款。具體以面簽時公積金貸款專員的審核結(jié)果為準。
希望采納，謝謝~
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2015年樓市的一系列寬松政策讓許多想要買房的人興奮不已，尤其是繼2015年3月30日，二套房**比例降低、營業(yè)稅免征年限由五年改為兩年的利好政策，讓長沙各個樓盤的人氣再度旺起來。二套房**比例的降低對于二次購房的改善置業(yè)者來說，無疑是個好消息。購房者們**關(guān)心的還是長沙買二套房政策，是否已經(jīng)按照國家二套房政策實施了呢？ 2015年3月31日，長沙已有銀行收到上級新政文件，操作上已經(jīng)可以按新政面簽了。 建設(shè)銀行可按新政面簽 據(jù)建行湖南省分行住房金融部工作人員透露：目前已收到央行下發(fā)的新政文件，但執(zhí)行細則沒出來，操作上已經(jīng)可以按照新政策面簽了。 而交通銀行湖南省分行和工商銀行湖南省分行均回應(yīng)稱，目前暫未調(diào)整，“我們也在等消息，文件一下來，將嚴格按照新政執(zhí)行?！备縻y行均表示肯定會按照新政執(zhí)行房貸，但具體的時間點還在等通知。 公積金政策暫時保持不變 省直公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現(xiàn)在還是按照之前的政策來辦理。即：對于購買首套住房已使用貸款，但貸款結(jié)清且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷的，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，**比例不低于40%。 長沙住房公積金管理中心相關(guān)人士則表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%”的規(guī)定，其實在長沙早已施行。根據(jù)現(xiàn)行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，**比例**低就是兩成。 而對于結(jié)清貸款后購買二套房“再次申請住房公積金購房**低**30%”的政策，上述負責人表示，“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究后再調(diào)整?！? 買二套房政策相比往年，寬松了不少，從新政策的出臺到實施還是有一定的過程，我們期待著有一定真正落到實處，為我們帶來實際的利益。
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可以一起走，網(wǎng)簽需要購房資質(zhì)審核，面簽主要是朝銀行貸款，兩者不沖突，而且都需要時間，是可以一起走的
全部4個回答> -
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評估價和網(wǎng)簽價概念不同，但他們的價錢數(shù)目是相同的。評估價是與貸款有關(guān)的，網(wǎng)簽價與買房繳稅有關(guān)。以前政策不完善的時候，會做高評估低網(wǎng)簽，以提高貸款額度和降低交稅額度，但2009年北京市銀監(jiān)局出臺的一項新政策，從9月1日起，北京的二手房貸款，各銀行必須以二手房網(wǎng)簽合同中約定的成交價格作為審批依據(jù)，并以網(wǎng)簽價格和評估價格兩個中低的作為房屋抵押物價值發(fā)放貸款。所以現(xiàn)在買房如果要多貸款就要多交稅，想少交稅的話貸款就相應(yīng)少了。
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《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有具體的規(guī)定，不防你查看下，公攤面積是攤在購房建筑面積內(nèi)的。
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