部隊集資房可以過戶嗎？

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• 136****2712

  不可以，軍隊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證屬于軍隊，不可用過戶到個人。
  　軍證房產(chǎn)證不能過戶。
  　　一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。
  二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。
  三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
  四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。
  五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。
  六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
  七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
  八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

  查看全文↓ 2018-08-03 14:02:15
• 131****2998

  不可以過戶，過戶費不定，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-03 14:01:13
• 143****4708

  軍產(chǎn)房，個人只有使用權(quán)，不能過戶他人。
  住房所屬土地，也是劃撥或軍事專用土地，個人沒有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-03 14:01:08
• 152****0878

  證件不全不能交易

  查看全文↓ 2018-08-03 14:01:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 部隊集資房可以買賣嗎
  答

  總后勤部《軍隊集資建房管理暫行辦法》總后勤部〔1993〕5號文1993年3月19日發(fā)布4月1日起實施 第一條 為加強(qiáng)軍隊集資建房管理，加速解決軍官、職工住房問題，根據(jù)中央軍委（1992）1號文件頒發(fā)的《軍隊住房制度改革實施方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二十四條 集資所建住房竣工驗收后，參加集資建房的人員結(jié)清分擔(dān)的全部房款，按照有關(guān)規(guī)定和程序辦理產(chǎn)權(quán)證書，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以合法繼承和有條件出售，但不得改變用途、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓和贈與?！　〉诙鍡l 集資所建住房住滿五年后，允許參加集資建房的人員出售，出售的住房由建房單位按當(dāng)?shù)胤抗懿块T評估價格購回。個人所得房款按集資建房時本人負(fù)擔(dān)的住房造價比例分配。

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• 問 ?? 部隊還有集資房嗎
  答

  總后勤部〔1999〕后營字第516號/1999年12月16日 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。 第三條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運作的要求組織實施。 第四條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 第二章 建設(shè)方式 第五條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房。 第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。 第七條 師（含）以上機(jī)關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以組織建設(shè)。 第八條 向軍隊離休、退休干部出售的經(jīng)濟(jì)適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 第九條 購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購買的，應(yīng)當(dāng)報總后勤部批準(zhǔn)；個人需要支取住房補(bǔ)貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準(zhǔn)。 第三章 建設(shè)用地 第十條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，由建設(shè)單位按照國家和軍隊的有關(guān)規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內(nèi)部合理挖潛解決。 第十一條 申請劃撥土地建設(shè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)在每年10月底前上報建設(shè)用地計劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設(shè)項目用地計劃。 第十二條 使用軍用土地的，建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。使用軍用土地，必須按照有關(guān)規(guī)定報總后勤部審批。 第四章 資金管理 第十三條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)所需資金，主要通過收取住房預(yù)售款、申請住房補(bǔ)貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費。 第十四條 全軍每年用于經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達(dá)的指標(biāo)內(nèi)，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設(shè)單位，按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。 第十五條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金，應(yīng)當(dāng)實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用。建設(shè)資金的使用、管理，應(yīng)當(dāng)依法接受軍隊財務(wù)、審計部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。 第五章 計劃管理 第十六條 軍區(qū)級單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)前期工作情況，編制年度建設(shè)計劃，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審核后，于每年1月底前報總后勤部。 第十七條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模，原則上應(yīng)當(dāng)與年度預(yù)算安排的住房補(bǔ)貼額相適應(yīng)。通過軍用土地折價沖抵住房補(bǔ)貼或者暫不使用住房補(bǔ)貼建設(shè)的項目，可以優(yōu)先安排計劃。 第十八條 年度計劃包括下列內(nèi)容： （一）建設(shè)地點、方式，用地性質(zhì)、數(shù)量。使用地方土地建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書； （二）房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期； （三）出售房屋面積、住房套數(shù)及價格，軍用土地折價及使用住房補(bǔ)貼額等資金平衡分析； （四）所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格； （五）建設(shè)項目總平面圖和位置圖。 第十九條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計劃，由總后勤部基建營房部會同財務(wù)部編制審核，經(jīng)總后勤部同意，上報國家發(fā)展計劃委員會批準(zhǔn)后，由總后勤部下達(dá)軍區(qū)級單位執(zhí)行。 第六章 住房建設(shè) 第二十條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套，嚴(yán)格執(zhí)行國家和軍隊建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)范，積極推廣和運用先進(jìn)、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價，提高質(zhì)量，減少能耗。 第二十一條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關(guān)專業(yè)人員會審，優(yōu)選設(shè)計方案。 第二十二條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位；施行工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序組織驗收。 第二十三條 軍隊建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 第二十四條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房的戶內(nèi)裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設(shè)單位統(tǒng)一組織。經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時限和要求自行裝修。 第七章 住房出售 第二十五條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按照有關(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設(shè)的，向地方單位、個人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30％。 有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設(shè)項目，可以通過招標(biāo)委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。 第二十六條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房出售對象： （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊離休、退休干部； （二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。 第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補(bǔ)償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。 第二十八條 向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價計價。 第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。 第三十條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補(bǔ)貼，剩余部分按現(xiàn)有住房出售收入有關(guān)規(guī)定辦理。住房補(bǔ)貼的抵扣，由建設(shè)單位或者購房人所在單位后勤機(jī)關(guān)統(tǒng)一核算，經(jīng)軍區(qū)級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實施。 第三十一條 軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應(yīng)當(dāng)按照本辦法進(jìn)行出售。售房收入抵扣購房人員住房補(bǔ)貼后剩余部分，按現(xiàn)有住房出售收入的有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十二條 軍隊人員購買經(jīng)濟(jì)適用住房，由個人提出申請，所在單位進(jìn)行資格審查，確定購房順序。購買經(jīng)濟(jì)適用住房后的人員，應(yīng)當(dāng)及時退出現(xiàn)住用的軍產(chǎn)住房。 第三十三條 軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一的收費票據(jù)。 第三十四條 購買軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費后，其余收入歸個人所有。 第八章 住房管理 第三十五條 軍隊建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，其管理、維修應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)行營房管理體制脫鉤，實行物業(yè)管理。有條件的以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司實施管理。 第三十六條 出售后的住房，自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住房產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。住房的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。 第三十七條 修養(yǎng)護(hù)，由住房管理部門負(fù)責(zé)組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，按照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定劃分。 第三十八條 公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ?。其比例為經(jīng)濟(jì)適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。 第三十九條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，單位應(yīng)當(dāng)及時將購房情況記入個人住房檔案。 第九章 附 則 第四十條 軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊后勤部可依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。 第四十一條 本辦法由總后勤部基建營房部負(fù)責(zé)解釋。 第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行?？偤笄诓?995年頒發(fā)的《軍隊集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止

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• 問 ?? 部隊有集資房嗎
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  總后勤部 關(guān)于軍隊集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　　總后勤部 關(guān)于軍隊集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　　（后營 [2006]366號 2006年5月18日）　　為了做好軍隊集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關(guān)規(guī)定，先就有個問題通知如下：　　一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍　?。ㄒ唬┪挥诠^(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個人出售，結(jié)清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)?！　。ǘ┪挥诠^(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人?！　《?、關(guān)于個人應(yīng)付房款的計算　?。ㄒ唬┸姽?、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟(jì)適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款?！　。ǘ┸婈犎藛T按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價格為基礎(chǔ)，由具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，經(jīng)總后勤部財務(wù)部、基建營房部核定的價格為準(zhǔn)。　　個人應(yīng)付購房款＝住房實際售價×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積?！　∑渲?，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計算?！　。ㄈ┸婈犎藛T按房改成本價購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項折扣，計價辦法按照軍隊現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價格?！　€人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個人應(yīng)付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時機(jī)購房面積未達(dá)到本人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過個人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房價計價?！　。ㄋ模?999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)后可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時對應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房價計價，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購房面積按職務(wù)高的一方確定?！　∪?、關(guān)于個人購房款核定與掛帳資金的審批　?。ㄒ唬┳》抗芾韱挝粻I房部門對申請購房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊集資房出售計價表》（以下簡稱《集資房計價表》）和《軍隊集資房出售核價審批表》（以下簡稱《核價審批表》）；財務(wù)部門依據(jù)營房部門提供的《集資房計價表》、《核價審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》，以及《軍隊集資房出售價格評估報告》（以下簡稱《價格評估報告》）。逐級上報至軍區(qū)級單位?！　。ǘ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務(wù)、基建營房部門，對住房管理單位上報的《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》審核后，匯總編制《軍隊集資房出售核價匯總審批表》（以下簡稱《核價匯總審批表》）、《軍隊人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買集資房掛帳資金匯總審批表》（以下簡稱《掛帳匯總審批表》），隨各單位的《價格評估報告》，于2006年12月31日前，一次性上報總后勤部財務(wù)部、基建營房部審批?！　。ㄈ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務(wù)、基建營房部門，依據(jù)總部批準(zhǔn)的《核價匯總審批表》、《掛帳匯總審批表》，審批復(fù)核住房管理單位上報的《個人掛帳審批表》。住房管理單位依據(jù)批準(zhǔn)的《個人掛帳審批表》，合算個人住房資金，經(jīng)所在單位后勤部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，建立何人住房資金帳戶，辦理購房款抵扣，登記個人住房資金帳戶掛帳余額。　　四、關(guān)于個人掛帳資金的管理　　（一）軍隊人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房，符合享受住房補(bǔ)貼條件的，其住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及計算方法，按照總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補(bǔ)貼暫行辦法》（[2000]后財字第18號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人應(yīng)補(bǔ)交的購房款（應(yīng)付購房款減去已交集資房款），可用其住房補(bǔ)貼抵扣，抵扣不足的由個人一次交清，有剩余的記入個人住房資金帳戶。符合發(fā)放條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買集資房掛帳資金支取申請表》，經(jīng)所在單位軍務(wù)或干部、財務(wù)、營房部門審核，報上一級后勤部門批準(zhǔn)后，辦理發(fā)放手續(xù)，沖減個人住房資金帳戶掛帳余額。所需軍費，隨年度軍隊人員住房補(bǔ)貼決算，逐級匯總上報總后勤部財務(wù)部核銷?！　∑渲?，2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊人員，個人掛帳資金額，2005年12月31日前批準(zhǔn)離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員（含1999年9月20日以后去世的上述人員），以其個人住房補(bǔ)貼帳戶的余額為限?！　∥?、掛帳資金的兌現(xiàn)　　離休干部（含1999年9月20日以后去世的離休干部）的掛帳資金兌現(xiàn)，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務(wù)部門會同干部、營房部門，按照離休干部資歷、職務(wù)分年度確定個人掛帳資金兌現(xiàn)對象；購房人員所在單位或售房單位財務(wù)部門，根據(jù)上級批準(zhǔn)的個人掛帳資金兌現(xiàn)范圍，組織購房人員填寫《軍隊人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買現(xiàn)有住房掛帳資金兌現(xiàn)申請表》（以下簡稱《掛帳兌現(xiàn)申請表》），經(jīng)本級干部、財務(wù)、營房部門審核，報上一級后勤部門批準(zhǔn)后，一次性計發(fā)給本人或合法繼承人，沖抵個人住房補(bǔ)貼帳戶余額。所需經(jīng)費，隨年度軍隊人員住房補(bǔ)貼決算，逐級匯總上報總后勤部財務(wù)部核銷?！　≤婈牴芾淼耐诵萑藛T（含1999年9月20日以后去世的退休人員）的掛帳資金，分年度按計劃計發(fā)?！　?000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的復(fù)員人員（含1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊人員）的掛帳資金，一次性計發(fā)。發(fā)放手續(xù)和審批權(quán)限，執(zhí)行轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員住房補(bǔ)貼發(fā)放管理的有關(guān)規(guī)定?！　×?、跨單位購房人員掛帳資金的結(jié)算　　跨單位購買現(xiàn)有住房的軍隊人員，由現(xiàn)所在單位或者批準(zhǔn)離休、退休和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員時的單位，依據(jù)原住房管理單位出具的購房款核定等有關(guān)證明，辦理個人住房補(bǔ)貼抵扣和1個人帳戶資金登記等手續(xù)。　　七、其他問題的處理?！　?999年9月20日前中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）頒發(fā)前，已按房改成本價購買現(xiàn)有住房的軍隊人員，不得按經(jīng)濟(jì)適用住房價重新計算購房款、享受住房補(bǔ)貼。對于購買老舊住房的人員，個人享受的購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差，低于以經(jīng)濟(jì)適用住房政策購房可得貨幣補(bǔ)差的，再給予適當(dāng)?shù)淖》烤S修補(bǔ)助?！　∽》烤S修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按個人比照以經(jīng)濟(jì)適用住房價計價、享受住房補(bǔ)貼時給予補(bǔ)差經(jīng)費的95%，減去本人已享受購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差后的余額確定。住房維修補(bǔ)助經(jīng)費的計領(lǐng)，由售房單位編制《軍隊人員1999年前已按房改成本價購買現(xiàn)有住房維修補(bǔ)助經(jīng)費審批表》，逐級上報，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務(wù)、基建營房部門審核，報總后勤部財務(wù)部、基建營房部批準(zhǔn)后，由總部統(tǒng)一下達(dá)指標(biāo)，與購房面積未達(dá)貨幣補(bǔ)差經(jīng)費一并劃撥到售房單位，用于購房人員的住房維修消費?！　∫寻捶扛某杀緝r購房、符合享受住房維修補(bǔ)助的軍隊人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還倒售房單位，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除售房開支后，用于個人住房維修消費。原交購房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級單位在售房收入中安排。

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• 問 ?? 部隊集資房交多少錢過戶
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  村委會集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外買賣。二手集資房過戶稅費需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??部隊集資房怎么賣
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  一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍（一）紶于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個人出售，結(jié)清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)。（二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。二、關(guān)于個人應(yīng)付房款的計算（一）軍官、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟(jì)適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。（二）軍隊人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價格為基礎(chǔ)，由具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，經(jīng)總后勤部財務(wù)部、基建營房部核定的價格為準(zhǔn)。個人應(yīng)付購房款＝住房實際售價×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積。其中，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計算。（三）軍隊人員按房改成本價購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項折扣，計價辦法按照軍隊現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價格。個人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個人應(yīng)付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時機(jī)購房面積未達(dá)到本人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過個人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房價計價。（四）1999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)后可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時對應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房價計價，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購房面積按職務(wù)高的一方確定。三、關(guān)于個人購房款核定與掛帳資金的審批（一）住房管理單位營房部門對申請購房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊集資房出售計價表》（以下簡稱《集資房計價表》）和《軍隊集資房出售核價審批表》（以下簡稱《核價審批表》）；財務(wù)部門依據(jù)營房部門提供的《集資房計價表》、《核價審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》，以及《軍隊集資房出售價格評估報告》（以下簡稱《價格評估報告》）。逐級上報至軍區(qū)級單位。

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