?? 部隊(duì)集資房可以買賣嗎

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• 133****9183

  總后勤部《軍隊(duì)集資建房管理暫行辦法》總后勤部〔1993〕5號文1993年3月19日發(fā)布4月1日起實(shí)施 第一條 為加強(qiáng)軍隊(duì)集資建房管理，加速解決軍官、職工住房問題，根據(jù)中央軍委（1992）1號文件頒發(fā)的《軍隊(duì)住房制度改革實(shí)施方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
  　　第二十四條 集資所建住房竣工驗(yàn)收后，參加集資建房的人員結(jié)清分擔(dān)的全部房款，按照有關(guān)規(guī)定和程序辦理產(chǎn)權(quán)證書，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以合法繼承和有條件出售，但不得改變用途、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓和贈與。
  　　第二十五條 集資所建住房住滿五年后，允許參加集資建房的人員出售，出售的住房由建房單位按當(dāng)?shù)胤抗懿块T評估價格購回。
  個人所得房款按集資建房時本人負(fù)擔(dān)的住房造價比例分配。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:54:53
• 158****4455

  集資房是改變住房建設(shè)由單位和國家統(tǒng)包的制度,實(shí)府、單位、單位職工個人這三方面共同承擔(dān)構(gòu)建集資房,通過籌集資金,建造的房屋。
  
  集資房是改變住房建設(shè)由單位和國家統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、單位職工個人這三方面共同承擔(dān)構(gòu)建集資房，通過籌集資金，建造的房屋。說到集資房，下面我們就來說一下集資房買賣有風(fēng)險嗎?以及集資房的注意事項(xiàng)?
  
  描述
  
  集資房買賣有一定的風(fēng)險
  
  1.集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)
  
  (1)目前中國市場上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。
  
  (2)獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時候會將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。
  
  (3)針對單位集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
  
  2.產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證
  
  (1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
  
  (2)即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。如果在集資房在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。
  
  集資房買賣注意事項(xiàng)
  
  1.不要購買買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風(fēng)險。
  
  2.為了避免集資房買賣不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向集資房開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。集資房開放商有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。
  
  3.要找專業(yè)集資房開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。
  
  總而言之，集資房買賣有一定的風(fēng)險，所以在買賣集資房之前一定要清楚，在購買集資房的時候一定要留意注意事項(xiàng)。以上就是我對集資房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 14:54:32
• 156****4433

  正常來說，集資房是不可以轉(zhuǎn)讓的，只是享有房屋的使用權(quán)。那么如果集資房是屬于部隊(duì)集資房呢，個人集資房有房產(chǎn)證嗎，部隊(duì)集資房能買買嗎？
  
  部隊(duì)集資房可以買賣嗎 部隊(duì)集資房如何買賣
  
  部隊(duì)集資房可以買賣嗎
  
  1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
  
  2、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  3、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  
  4、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交１％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  
  部隊(duì)集資房如何買賣　
  
  部隊(duì)集資房如何買賣呢？部隊(duì)集資房的買賣存在風(fēng)險　由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應(yīng)注意以下幾個問題：
  
  1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？
  
  2、要清楚購買集資房存在風(fēng)險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
  
  3、產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。
  
  以上就是關(guān)于部隊(duì)集資房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照上述方法處理此事。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:49:41

相關(guān)問題

• 問 部隊(duì)集資房可以過戶嗎？
  答

  不可以，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證屬于軍隊(duì)，不可用過戶到個人?！≤娮C房產(chǎn)證不能過戶。　　一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

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• 問 ??部隊(duì)集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售對象： （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休、退休干部； （二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊(duì)正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的非在職人員。 1、向軍隊(duì)單位、個人出售的住房，一律實(shí)行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報(bào)總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和管理費(fèi)（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項(xiàng)因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房售價確定，可以不計(jì)5％的開發(fā)利潤。 2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實(shí)行市場價，其價格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價計(jì)價。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房出售均按建筑面積計(jì)價，建筑面積的計(jì)算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊(duì)人員出售的住房，計(jì)價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個人出售的房屋，計(jì)價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。

  全部3個回答>
• 問 ?? 部隊(duì)還有集資房嗎
  答

  總后勤部〔1999〕后營字第516號/1999年12月16日 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房。 第三條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實(shí)施。 第四條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊(duì)基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理?xiàng)l例》和國家、軍隊(duì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 第二章 建設(shè)方式 第五條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房。 第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。 第七條 師（含）以上機(jī)關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費(fèi)和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以組織建設(shè)。 第八條 向軍隊(duì)離休、退休干部出售的經(jīng)濟(jì)適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 第九條 購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購買的，應(yīng)當(dāng)報(bào)總后勤部批準(zhǔn)；個人需要支取住房補(bǔ)貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準(zhǔn)。 第三章 建設(shè)用地 第十條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，由建設(shè)單位按照國家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊(duì)內(nèi)部合理挖潛解決。 第十一條 申請劃撥土地建設(shè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)在每年10月底前上報(bào)建設(shè)用地計(jì)劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃。 第十二條 使用軍用土地的，建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)位于售房區(qū)或者獨(dú)立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。使用軍用土地，必須按照有關(guān)規(guī)定報(bào)總后勤部審批。 第四章 資金管理 第十三條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)所需資金，主要通過收取住房預(yù)售款、申請住房補(bǔ)貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費(fèi)。 第十四條 全軍每年用于經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達(dá)的指標(biāo)內(nèi)，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設(shè)單位，按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。 第十五條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行分賬管理，專戶儲存，單獨(dú)核算，專款專用，嚴(yán)禁挪用。建設(shè)資金的使用、管理，應(yīng)當(dāng)依法接受軍隊(duì)財(cái)務(wù)、審計(jì)部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。 第五章 計(jì)劃管理 第十六條 軍區(qū)級單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)前期工作情況，編制年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審核后，于每年1月底前報(bào)總后勤部。 第十七條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模，原則上應(yīng)當(dāng)與年度預(yù)算安排的住房補(bǔ)貼額相適應(yīng)。通過軍用土地折價沖抵住房補(bǔ)貼或者暫不使用住房補(bǔ)貼建設(shè)的項(xiàng)目，可以優(yōu)先安排計(jì)劃。 第十八條 年度計(jì)劃包括下列內(nèi)容： （一）建設(shè)地點(diǎn)、方式，用地性質(zhì)、數(shù)量。使用地方土地建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書； （二）房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期； （三）出售房屋面積、住房套數(shù)及價格，軍用土地折價及使用住房補(bǔ)貼額等資金平衡分析； （四）所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格； （五）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖和位置圖。 第十九條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃，由總后勤部基建營房部會同財(cái)務(wù)部編制審核，經(jīng)總后勤部同意，上報(bào)國家發(fā)展計(jì)劃委員會批準(zhǔn)后，由總后勤部下達(dá)軍區(qū)級單位執(zhí)行。 第六章 住房建設(shè) 第二十條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套，嚴(yán)格執(zhí)行國家和軍隊(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范，積極推廣和運(yùn)用先進(jìn)、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價，提高質(zhì)量，減少能耗。 第二十一條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關(guān)專業(yè)人員會審，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案。 第二十二條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位；施行工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序組織驗(yàn)收。 第二十三條 軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊(duì)人員的購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 第二十四條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的戶內(nèi)裝修，原則上實(shí)行粗裝修。二次裝修一般由建設(shè)單位統(tǒng)一組織。經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時限和要求自行裝修。 第七章 住房出售 第二十五條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房可向地方單位、個人出售，并按照有關(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設(shè)的，向地方單位、個人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30％。 有向地方單位、個人出售房屋計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目，可以通過招標(biāo)委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。 第二十六條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售對象： （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休、退休干部； （二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊(duì)正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的非在職人員。 第二十七條 向軍隊(duì)單位、個人出售的住房，一律實(shí)行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報(bào)總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和管理費(fèi)（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項(xiàng)因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房售價確定，可以不計(jì)5％的開發(fā)利潤。 第二十八條 向地方單位、個人出售的房屋，原則上實(shí)行市場價，其價格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價計(jì)價。 第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房出售均按建筑面積計(jì)價，建筑面積的計(jì)算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊(duì)人員出售的住房，計(jì)價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個人出售的房屋，計(jì)價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。 第三十條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，其售價與實(shí)際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊(duì)購房人員已記入帳戶的住房補(bǔ)貼，剩余部分按現(xiàn)有住房出售收入有關(guān)規(guī)定辦理。住房補(bǔ)貼的抵扣，由建設(shè)單位或者購房人所在單位后勤機(jī)關(guān)統(tǒng)一核算，經(jīng)軍區(qū)級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實(shí)施。 第三十一條 軍隊(duì)單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應(yīng)當(dāng)按照本辦法進(jìn)行出售。售房收入抵扣購房人員住房補(bǔ)貼后剩余部分，按現(xiàn)有住房出售收入的有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十二條 軍隊(duì)人員購買經(jīng)濟(jì)適用住房，由個人提出申請，所在單位進(jìn)行資格審查，確定購房順序。購買經(jīng)濟(jì)適用住房后的人員，應(yīng)當(dāng)及時退出現(xiàn)住用的軍產(chǎn)住房。 第三十三條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售，必須使用套印國家財(cái)政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊(duì)統(tǒng)一的收費(fèi)票據(jù)。 第三十四條 購買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個人所有。 第八章 住房管理 第三十五條 軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，其管理、維修應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)行營房管理體制脫鉤，實(shí)行物業(yè)管理。有條件的以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司實(shí)施管理。 第三十六條 出售后的住房，自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住房產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。住房的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。 第三十七條 修養(yǎng)護(hù)，由住房管理部門負(fù)責(zé)組織，所需費(fèi)用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，按照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定劃分。 第三十八條 公共維修基金實(shí)行專項(xiàng)管理、?？顚Ｓ?。其比例為經(jīng)濟(jì)適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。 第三十九條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，單位應(yīng)當(dāng)及時將購房情況記入個人住房檔案。 第九章 附 則 第四十條 軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊(duì)后勤部可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第四十一條 本辦法由總后勤部基建營房部負(fù)責(zé)解釋。 第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。總后勤部1995年頒發(fā)的《軍隊(duì)集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊(duì)實(shí)施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止

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• 問 ?? 部隊(duì)有集資房嗎
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  總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　　總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　?。ê鬆I [2006]366號 2006年5月18日）　　為了做好軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號）有關(guān)規(guī)定，先就有個問題通知如下：　　一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍　　（一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個人出售，結(jié)清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)?！　。ǘ┪挥诠^(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人?！　《?、關(guān)于個人應(yīng)付房款的計(jì)算　　（一）軍官、文職干部、士官和軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡稱軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟(jì)適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺前，暫按房改成本價計(jì)算購房款?！　。ǘ┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房的，住房實(shí)際售價以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價格為基礎(chǔ)，由具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，經(jīng)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營房部核定的價格為準(zhǔn)。　　個人應(yīng)付購房款＝住房實(shí)際售價×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積?！　∑渲?，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計(jì)算?！　。ㄈ┸婈?duì)人員按房改成本價購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項(xiàng)折扣，計(jì)價辦法按照軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價格?！　€人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個人應(yīng)付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時機(jī)購房面積未達(dá)到本人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過個人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房價計(jì)價?！　。ㄋ模?999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊(duì)人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)后可按房改成本購買，購房款的計(jì)算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時對應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房價計(jì)價，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購房面積按職務(wù)高的一方確定?！　∪?、關(guān)于個人購房款核定與掛帳資金的審批　?。ㄒ唬┳》抗芾韱挝粻I房部門對申請購房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊(duì)集資房出售計(jì)價表》（以下簡稱《集資房計(jì)價表》）和《軍隊(duì)集資房出售核價審批表》（以下簡稱《核價審批表》）；財(cái)務(wù)部門依據(jù)營房部門提供的《集資房計(jì)價表》、《核價審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計(jì)價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》，以及《軍隊(duì)集資房出售價格評估報(bào)告》（以下簡稱《價格評估報(bào)告》）。逐級上報(bào)至軍區(qū)級單位。　?。ǘ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營房部門，對住房管理單位上報(bào)的《集資房計(jì)價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》審核后，匯總編制《軍隊(duì)集資房出售核價匯總審批表》（以下簡稱《核價匯總審批表》）、《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買集資房掛帳資金匯總審批表》（以下簡稱《掛帳匯總審批表》），隨各單位的《價格評估報(bào)告》，于2006年12月31日前，一次性上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營房部審批?！　。ㄈ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營房部門，依據(jù)總部批準(zhǔn)的《核價匯總審批表》、《掛帳匯總審批表》，審批復(fù)核住房管理單位上報(bào)的《個人掛帳審批表》。住房管理單位依據(jù)批準(zhǔn)的《個人掛帳審批表》，合算個人住房資金，經(jīng)所在單位后勤部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，建立何人住房資金帳戶，辦理購房款抵扣，登記個人住房資金帳戶掛帳余額。　　四、關(guān)于個人掛帳資金的管理　?。ㄒ唬┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購房，符合享受住房補(bǔ)貼條件的，其住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，按照總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補(bǔ)貼暫行辦法》（[2000]后財(cái)字第18號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人應(yīng)補(bǔ)交的購房款（應(yīng)付購房款減去已交集資房款），可用其住房補(bǔ)貼抵扣，抵扣不足的由個人一次交清，有剩余的記入個人住房資金帳戶。符合發(fā)放條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買集資房掛帳資金支取申請表》，經(jīng)所在單位軍務(wù)或干部、財(cái)務(wù)、營房部門審核，報(bào)上一級后勤部門批準(zhǔn)后，辦理發(fā)放手續(xù)，沖減個人住房資金帳戶掛帳余額。所需軍費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷。　　其中，2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員，個人掛帳資金額，2005年12月31日前批準(zhǔn)離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員（含1999年9月20日以后去世的上述人員），以其個人住房補(bǔ)貼帳戶的余額為限?！　∥?、掛帳資金的兌現(xiàn)　　離休干部（含1999年9月20日以后去世的離休干部）的掛帳資金兌現(xiàn)，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)部門會同干部、營房部門，按照離休干部資歷、職務(wù)分年度確定個人掛帳資金兌現(xiàn)對象；購房人員所在單位或售房單位財(cái)務(wù)部門，根據(jù)上級批準(zhǔn)的個人掛帳資金兌現(xiàn)范圍，組織購房人員填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價購買現(xiàn)有住房掛帳資金兌現(xiàn)申請表》（以下簡稱《掛帳兌現(xiàn)申請表》），經(jīng)本級干部、財(cái)務(wù)、營房部門審核，報(bào)上一級后勤部門批準(zhǔn)后，一次性計(jì)發(fā)給本人或合法繼承人，沖抵個人住房補(bǔ)貼帳戶余額。所需經(jīng)費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷。　　軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后去世的退休人員）的掛帳資金，分年度按計(jì)劃計(jì)發(fā)。　　2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的復(fù)員人員（含1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員）的掛帳資金，一次性計(jì)發(fā)。發(fā)放手續(xù)和審批權(quán)限，執(zhí)行轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員住房補(bǔ)貼發(fā)放管理的有關(guān)規(guī)定?！　×?、跨單位購房人員掛帳資金的結(jié)算　　跨單位購買現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，由現(xiàn)所在單位或者批準(zhǔn)離休、退休和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員時的單位，依據(jù)原住房管理單位出具的購房款核定等有關(guān)證明，辦理個人住房補(bǔ)貼抵扣和1個人帳戶資金登記等手續(xù)?！　∑?、其他問題的處理?！　?999年9月20日前中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號）頒發(fā)前，已按房改成本價購買現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，不得按經(jīng)濟(jì)適用住房價重新計(jì)算購房款、享受住房補(bǔ)貼。對于購買老舊住房的人員，個人享受的購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差，低于以經(jīng)濟(jì)適用住房政策購房可得貨幣補(bǔ)差的，再給予適當(dāng)?shù)淖》烤S修補(bǔ)助?！　∽》烤S修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按個人比照以經(jīng)濟(jì)適用住房價計(jì)價、享受住房補(bǔ)貼時給予補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)的95%，減去本人已享受購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差后的余額確定。住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)的計(jì)領(lǐng)，由售房單位編制《軍隊(duì)人員1999年前已按房改成本價購買現(xiàn)有住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)審批表》，逐級上報(bào)，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營房部門審核，報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營房部批準(zhǔn)后，由總部統(tǒng)一下達(dá)指標(biāo)，與購房面積未達(dá)貨幣補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)一并劃撥到售房單位，用于購房人員的住房維修消費(fèi)?！　∫寻捶扛某杀緝r購房、符合享受住房維修補(bǔ)助的軍隊(duì)人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還倒售房單位，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除售房開支后，用于個人住房維修消費(fèi)。原交購房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級單位在售房收入中安排。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
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  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

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