??請(qǐng)問(wèn)非本人簽訂購(gòu)房合同，已網(wǎng)簽，有效嗎？

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• 151****0592

  1、購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。
  2、如果購(gòu)房人確因特殊情況而無(wú)法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。
  3、只要有購(gòu)房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:35:30
• 155****1806

  非本人簽字的購(gòu)房合同是不具有法律效力的，除非是出具委托書。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:35:24
• 144****6071

  不動(dòng)產(chǎn)交易合同和其它合同一樣是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿袷潞贤瑫?，?dāng)然是不能代簽手續(xù)的，必須經(jīng)權(quán)利人同意并持有合法有效的委托書（經(jīng)公證的委托書或國(guó)家認(rèn)可的可以代理的委托合同）方可代簽，否則視為無(wú)效約定，因?yàn)楫?dāng)事人是隨時(shí)可以反悔的，房?jī)r(jià)每天在波動(dòng)，且上漲的可能性是非常大的，長(zhǎng)期來(lái)看，上漲將是必然，誰(shuí)能保證這份所謂的合同的出讓方不看在錢的份上反悔呢？從另一方面講，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是以向國(guó)家機(jī)關(guān)登記為權(quán)利的認(rèn)可規(guī)定的，也就是說(shuō)，沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的房屋是不能上市交易的，是不可買賣的，當(dāng)然，如果的交易了這樣的房產(chǎn)，是不受法律保護(hù)的。
  相關(guān)規(guī)定，你可以上網(wǎng)查詢《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)章節(jié)。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:35:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么網(wǎng)簽購(gòu)房合同? 購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)需要注意些什么，簽訂購(gòu)房合同后如何備案
  答

  一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同； 3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）； 4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。 網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未網(wǎng)簽的購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可,也沒(méi)有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過(guò)網(wǎng)簽對(duì)開發(fā)商的銷售行為進(jìn)行管理,你可要求開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)和你網(wǎng)簽,在約定的期限內(nèi)不能網(wǎng)簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。即便你進(jìn)行買賣的房屋是與個(gè)人進(jìn)行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是一樣的，也就是說(shuō)，網(wǎng)簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權(quán)利和義務(wù)的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房簽?zāi)男┖贤?？簽訂?gòu)房合同需要注意哪些？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問(wèn) 購(gòu)房簽?zāi)男┖贤?？簽訂?gòu)房合同需要注意什么？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?非本人簽字的購(gòu)房合同是否有效？
  答

  如果沒(méi)有授權(quán)，合同無(wú)效。1、一次付清房款，拿到房產(chǎn)證，土地證，合同沒(méi)關(guān)系2、按揭，銀行按揭需本人簽字，字跡不對(duì)，銀行發(fā)現(xiàn)后需要補(bǔ)簽，同時(shí)合同也需補(bǔ)簽。一般來(lái)說(shuō)，關(guān)系不大，除非你要退房，那么你當(dāng)然占便宜了。

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