請問未網簽的購房合同有效嗎？

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• 141****4573

  按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。
  另外,鑒于很多城市通過網簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理,你可要求開發(fā)商在一定時間內和你網簽,在約定的期限內不能網簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。
  即便你進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，網簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權利和義務的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:53:43
• 146****9057

  可以肯定地說，《房屋買賣合同》是否辦理網簽對合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
  1.已辦理網簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
  對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記的，經審查雙方簽訂的買賣合同已經在相應的房屋管理部門辦理了網上簽約的，人民法院可以判決或調解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。若訴訟中當事人對買受人是否具備購房資格、網簽是否正確等事實存在異議的，人民法院應告知其可向相應的房屋管理部門反映。當事人向相應部門反映的，人民法院可根據案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結果。
  2.未辦理網簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
  對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記，雙方未辦理網上簽約的，如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院可以判決或調解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記；如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院應該向當事人釋明其可以變更訴訟請求，即要求解除買賣合同。經釋明當事人變更請求的，按合同解除的處理原則處理，當事人堅持要求繼續(xù)履行的，人民法院判決駁回其訴訟請求。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:50:56
• 144****2341

  協議一般簽訂即發(fā)生效力，但如果補充協議條款內容明確要以主合同為依據，主合同尚未簽訂的話，補充協議暫時不生效。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:50:20
• 142****6597

  只要是正規(guī)的購房合同就有效

  查看全文↓ 2018-06-13 15:50:06
• 138****6782

  網簽的購房合同沒有有效期。
  1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  2、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:49:48

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• 問 未網簽的購房合同有效嗎？？各位能否幫我想想？
  答

  網簽合同沒有有效期，網簽了就等于在房管局備案了。要么繼續(xù)交易，交稅過戶，要么撤銷網簽合同。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有網簽的合同有效嗎
  答

  只要簽合同時雙方意思表示一致真實~合同就會才成立，至于生效要具體去看合同當中有沒有一下附條件的事項。網簽只是其中一個流程而已，并不能影響到合同的效力的。除非合同當中有附條件生效的事項

  全部3個回答>
• 問 ??請問下只網簽沒備案的合同有效嗎？
  答

  您好，只要開發(fā)商有預售許可證，簽訂的購房合同就有效，至于到房產局備案是為領取產權證，做的行政備案不影響合同法律效力。

  全部3個回答>
• 問 ??網簽的房子再簽合同有效嗎？
  答

  網簽合同和購房合同一樣么？1、網簽合同和購房合同不一樣，其中房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。2、房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。3、網簽合同和購房合同不一樣，網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽合同和購房合同一樣么？網簽是怎么回事？網簽是怎么回事？1、房屋網簽就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。**后，網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。在網簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。2、網簽面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

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• 問 只網簽沒備案的合同有效嗎
  答

  社保 公積金代補繳 戶口檔案掛靠

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