中介賣房子會(huì)收取業(yè)主的什么費(fèi)用嗎？

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• 151****7478

  一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1%，如果是由買方或者賣方付就付2%，中介費(fèi)是不變的。具體由誰來承擔(dān)，可以協(xié)商。
  　　二，買賣房屋中介費(fèi)：
  　　二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
  　　三，中介費(fèi)支付方式：
  　　1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對(duì)方不是真正的房東，但也要注意被黑。
  　　2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。
  　　3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）

  查看全文↓ 2018-08-02 18:26:55
• 145****4906

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:26:50
• 157****5741

  國家規(guī)定的中介服務(wù)費(fèi)：買賣成交額的3％，雙方各付1。5％，業(yè)主實(shí)收就買方付所有的中介費(fèi)，租方，雙方各一個(gè)月租金的50％，但每個(gè)地方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，只要不超出國家規(guī)定的收費(fèi)就是正常的。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:26:48

相關(guān)問題

• 問 ??如果賣房成功，中介會(huì)收取賣家費(fèi)用嗎？
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 找中介賣房子,好像不收取費(fèi)用,但成交后的契稅等如何計(jì)算?
  答

  不同的地方收法不一樣，全國各地各有差異，比如深圳規(guī)定成交價(jià)的3%（買賣雙方各一半，即1.5%）收取。當(dāng)然，由于各個(gè)中介公司之間存在了競(jìng)爭，可以利用這樣的競(jìng)爭達(dá)到砍價(jià)的目的。謝謝采納。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)收取地上車位費(fèi)用，合法嗎？
  答

  合理，物業(yè)合同的簽定隨著城市居民生活水平的提高，以便接受大家的監(jiān)督，用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)今后公共設(shè)施購置和維修支出，就擺在大家的面前，業(yè)主委員會(huì)可多留一些。物業(yè)收支有缺口。因此。小區(qū)內(nèi)的空地歸全體業(yè)主所有，這已經(jīng)是很明確的，那就應(yīng)加于十分關(guān)注了，貪污，應(yīng)以小區(qū)物業(yè)管理的預(yù)算來確定。如果物業(yè)公司把小區(qū)空地當(dāng)成經(jīng)營用的停車場(chǎng)，以增收和盈利為目的來經(jīng)營，停車費(fèi)可以多分一些，小區(qū)的管理由物業(yè)具體負(fù)責(zé)，小區(qū)住宅周邊幾乎停滿了車，控制，挪用。至于分享的具體比例是多少，私家車增加很快，應(yīng)該由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定，獲得大家的理解和支持，并在物業(yè)合同中體現(xiàn)出來、休息日，晚上。業(yè)主委員會(huì)的帳目和物業(yè)公司的帳目應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布和公開，不能讓停車費(fèi)收入被個(gè)別人，停車費(fèi)收入由業(yè)主與物業(yè)分享是完全合理的。另外。千萬警惕，進(jìn)行貼補(bǔ)、少數(shù)人侵占。物業(yè)收支可以平衡，于是停車費(fèi)的問題

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• 問 ??通過中介賣房子的流程?怎么委托中介賣房？
  答

  通過中介賣房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房價(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價(jià)客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。6、房產(chǎn)評(píng)估對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

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• 問 ??賣房子必須找中介嗎
  答

  你好：自己完全能辦理的。具體流程是：第一步：評(píng)估：買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。　　第二步：簽訂買賣合同。評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案。這兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。提醒一：如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管相關(guān)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。提醒二：如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚懮暾?qǐng)表。好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無效。第四步：繳納契稅。買賣申請(qǐng)表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　〉谄卟剑簢磷C過戶。剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國土窗口去申請(qǐng)國土證過戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　?

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