國有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時國有土地是禁止買賣的,但國有土地使用權(quán)可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓,可依據(jù)不同情況,分別采取拍賣、招標的方式進行,也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地,應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的,除國家另有規(guī)定的外,出讓價格不得低于出讓底價。
全部3個回答>我想了解下國有土地使用證過戶費用要多少有參考價嗎?
132****1725 | 2018-08-01 23:43:34
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156****8402
房屋土地使用證過戶費用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。
查看全文↓ 2018-08-01 23:53:29
出讓金額度多少,和土地類型有關??词菐最愅恋?按照土地評估價格40%繳納。 -
136****2157
國有土地使用權(quán)可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標、拍賣。標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由 于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低價,協(xié)議出讓**低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權(quán)的標準。
查看全文↓ 2018-08-01 23:52:47
根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定,各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%,從而確定平均純收益征收定額標準,因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算: 協(xié)議出讓**低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60% -
146****6823
國有土地使用證過戶需要交的費用:
查看全文↓ 2018-08-01 23:51:11
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
(8)登記費和工本費;70.00元。
(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
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你好,可以,國有土地證是可以抵押貸款的,但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應該注意以下幾個法律問題 1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物?! ?.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。 3.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。 4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益?! ?.保險問題。 土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限?! ?.土地使用權(quán)抵押時,應辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書?! ?.土地使用權(quán)抵押之前,應聘請評估機構(gòu)評估。 一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策?! ?.董事會的決議。 抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議?! ?.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。 10.土地使用權(quán)抵押時應辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)?! ?1.處置抵押物時,應申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務,或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。 12.抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
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房屋土地使用證過戶費用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關。看是幾類土地,按照土地評估價格40%繳納。
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按照國家法律文件的規(guī)定,個人辦理土地證也就幾十塊錢, 國土[籍]字[1990]第93號 關于土地登記收費及其管理辦法 國家土地管理局、測繪局、物價局、財政部 1990年7月 21日 1990 國土 [籍]字第93號 關于土地登記收費及其管理辦法 各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列帽土地(國土)管理局(廳)、測繪局(處)物價局(委員會)、財政廳(局):
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國有土地使用權(quán)證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查,全面核實土地登記申請的內(nèi)容,計算宗地面積,繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取
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