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集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證
全部5個(gè)回答>土地使用證怎么過戶? 國有土地使用證過戶費(fèi)用需要多少
135****0351 | 2019-03-31 20:17:17
已有3個(gè)回答
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153****7030
國有土地使用證是可以過戶的。
查看全文↓ 2019-03-31 20:17:38
據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。
同時(shí)國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。
據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法
第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。 -
153****7757
國有土地使用權(quán)證過戶的費(fèi)用：房屋土地使用證過戶費(fèi)用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費(fèi)幾十元一般不超過100元
查看全文↓ 2019-03-31 20:17:34
如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評估價(jià)格40%繳納。
擴(kuò)展資料
注意事項(xiàng)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項(xiàng)，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。 -
159****1666
人民時(shí)評：“土地大限”憂慮須依法化解
查看全文↓ 2019-03-31 20:17:30
隨著全面深化改革的持續(xù)推進(jìn)，類似“土地使用權(quán)到期后該怎么辦”的問題還將出現(xiàn)，解答宜早不宜遲
近日，浙江溫州部分市民發(fā)現(xiàn)，自己的房屋面臨土地證到期影響買賣的問題，續(xù)期可能要重新繳納占房價(jià)總額約1/3的土地出讓金。溫州市國土局回應(yīng)稱，已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級研究決定，妥善化解這類問題。土地使用權(quán)到期怎么辦，再次引起廣泛關(guān)注和討論。
關(guān)于土地使用權(quán)的“大限”，我國物權(quán)法已明確規(guī)定“自動(dòng)續(xù)期”，但如何續(xù)期，是否需要繳納土地出讓金，以及繳納標(biāo)準(zhǔn)等問題，物權(quán)法并未給出詳細(xì)規(guī)定，也沒有出臺(tái)相關(guān)的法律解釋，這是引發(fā)溫州土地續(xù)期爭議的原因所在。從溫州此次的事件本身來看，的確有歷史原因，因?yàn)檫@批上世紀(jì)90年代初期的住宅用地的使用權(quán)為20年，當(dāng)時(shí)物權(quán)法尚未出臺(tái)，相關(guān)法律也不完善。然而，在社會(huì)主義法律體系已經(jīng)形成，強(qiáng)調(diào)法治思維和法治方式的今天，如何盡快給出回應(yīng)、化解群眾憂慮，應(yīng)該成為相關(guān)部門的當(dāng)務(wù)之急。
國有土地使用權(quán)出讓，意味著任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須依法申請，向政府購買國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。在我國的改革實(shí)踐中，這一制度經(jīng)歷了一個(gè)從無法可依到有章可循的過程。我國土地使用權(quán)的有償、有期限使用，始于1988年，早先的使用年限從20年到法定**高年限70年不等，也就是人們常說的“土地大限”。1990年，國務(wù)院出臺(tái)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，1994年國家又出臺(tái)了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，對這一領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)范。2007年頒布的物權(quán)法，則是這一領(lǐng)域**為重要的立法，其意義在于明確了私人對其合法的房屋享有所有權(quán)。這意味著即便土地使用權(quán)到期了，房屋所有權(quán)也不容剝奪，同時(shí)，住宅用地續(xù)期無須申請而自動(dòng)續(xù)期。
然而，物權(quán)法在自動(dòng)續(xù)期的操作上卻留下了一些模糊之處。比如，住宅建設(shè)用地使用者往往是較為分散的業(yè)主，政府有無義務(wù)幫助他們實(shí)現(xiàn)自動(dòng)續(xù)期？是否需要繳納土地出讓金？繳納標(biāo)準(zhǔn)如何？若是部分業(yè)主不愿繳納土地出讓金該如何處理，是否會(huì)影響到其他業(yè)主？非住宅建設(shè)用地續(xù)期又該如何操作？這些模糊之處，立法者當(dāng)時(shí)或有其他考慮，但目前已經(jīng)影響到群眾的生產(chǎn)和生活。一方面，土地“70年大限”的隱憂一直盤桓在人們心頭，這既不利于產(chǎn)權(quán)制度的落實(shí)，也讓人們因?yàn)閾?dān)憂在到期后繳納難以承受的出讓金而處于不安之中。另一方面，這為相關(guān)市場交易行為埋下了糾紛隱患。目前，已經(jīng)出現(xiàn)了土地使用權(quán)到期后，房屋因未能自動(dòng)續(xù)期而不能交易過戶的案例。不難預(yù)見，如果相關(guān)規(guī)定仍不明確，還將出現(xiàn)諸多房屋買賣后續(xù)糾紛，以及因繳納出讓金而出現(xiàn)的爭端。
國有土地使用權(quán)出讓制度的產(chǎn)生和完善，是我國改革歷程的重要組成部分，成果來之不易，而相關(guān)立法則是對這一成果的有力維護(hù)。在全面深化改革的過程中，一方面要堅(jiān)決維護(hù)和嚴(yán)格落實(shí)物權(quán)領(lǐng)域的立法成果，另一方面，對上一輪改革中的模糊之處也要進(jìn)行有連續(xù)性和建設(shè)性的修補(bǔ)。相信隨著全面深化改革的持續(xù)推進(jìn)，類似“土地使用權(quán)到期后該怎么辦”的問題還將出現(xiàn)，解答宜早不宜遲。期望相關(guān)部門能夠著眼公民合法權(quán)益，立足于現(xiàn)實(shí)可行性、法律穩(wěn)定性，從細(xì)節(jié)出發(fā)，拿出于法有據(jù)、于情有理、于民有益的具體解決方案，早日消除盤桓公眾心頭的憂慮。
溫州：居民購房僅三年 土地使用“撞”年限
王女士于2012年10月，花了近百萬元在溫州市區(qū)橫河北新村買了一套房子。近期王女士想賣掉這套房子?？稍谫I賣過程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
購房者 王女士：現(xiàn)在這個(gè)房子想拿出來交易的話，現(xiàn)在交易不了，說我土地使用證已經(jīng)到期了。
據(jù)王女士介紹，她名下的這套房子于1996年交付使用，她是這套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限為70年。為何自己的房子僅僅過了20年就到期了呢？更讓王女士百思不得其解的是，同幢樓不同樓層的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的卻是20年。
王女士：他這個(gè)圖號(hào)和地號(hào)，跟我這個(gè)是一模一樣的，但他這個(gè)使用期限是到2070年。
根據(jù)《物權(quán)法》，購房者有權(quán)在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但卻沒有對續(xù)期的土地出讓費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權(quán)到期使她無法貸款，土地使用權(quán)續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無法正常交易。
產(chǎn)權(quán)續(xù)期無定論 土地過戶受影響
看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問，房子的土地使用權(quán)到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權(quán)只有20年？帶著諸多問題，我們的記者陪同王女士到溫州相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
溫州市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
溫州市土地登記交易中心副主任 林鈞：辦土地證的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)公司只簽了一個(gè)20年的土地出讓合同，按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格出讓年限，收取了20年的出讓金，當(dāng)時(shí)的歷史原因就是20年也有簽、40年有簽、50年有簽、70年也有簽。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。以王女士的鄰居為例，應(yīng)當(dāng)是在屆滿前一年提出申請，并獲得批準(zhǔn)。而王女士則是過期之后，才想到去續(xù)期。
溫州國土局鹿城分局副局長 陶建武：已經(jīng)終止了我們不可以，如果期限沒有終止的話，還有兩年幾年，我辦交易了，交易繼續(xù)要70年，70年按我們溫州市交易的規(guī)定，市場評估價(jià)的優(yōu)惠價(jià)百分之四十繳，過期了，重新要審批，誰也不敢定價(jià)格。
據(jù)溫州市國土資源局統(tǒng)計(jì)，截止到2019年年底，溫州市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。
相關(guān)問題
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國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取
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土地證過戶需要的證件： 1、土地申請表?！ ?、新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。 3、原先的土地證原件?！ ?、買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印?！ ?、契稅發(fā)票復(fù)印件?！ 【唧w操作流程如下： 1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報(bào)告； 2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
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集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證
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國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
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