請問：現(xiàn)在國內(nèi)落實二手房交易所得稅20%的細則是什么?

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• 151****6308

  根據(jù)國家規(guī)定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現(xiàn)成交價（評估價）減去原房屋原值后的20%；
  　　現(xiàn)成交價（評估價）很明白，原房屋原值參看下面：
  　　1、自建的房屋
  
  　　需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計總和；
  　　2、購買的商品房
  　　原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和；
  　　3、購買的二手房
  　　原來房主交易時的營業(yè)稅認定繳納發(fā)票、個稅認定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:38
• 132****5900

  2013年2月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知稱對房價上漲過快的城市，將進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個人所得稅。
  2013年3月30日，北京、上海、重慶三省市公布了“國五條”地方實施細則。
  北京版：對3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅。不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。與此同時，為支持和保護自住改善型需求，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實施免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:29
• 146****2435

  上海這邊還沒有實施，但是已經(jīng)頒布下來，遲早的事情，20%是指個人所得稅按現(xiàn)在交易中心評估價和房東買進價差價的20%征收

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:20
• 155****6732

  規(guī)定是2005年提出的；只是沒有落實。
  現(xiàn)在要求落實。
  具體的執(zhí)行時間沒有出來，暫時換沒有實行。
  估計5月1日后會強制實行。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:11
• 152****7632

  如果你的房子是你唯一住宅的話，已經(jīng)滿五年了，還是免征個稅的，北京細則是針對3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的北京二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。
  不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。與此同時，為支持和保護自住、改善型需求，對人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實施免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:01

相關(guān)問題

• 問 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。此次，國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

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• 問 房地產(chǎn)交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應(yīng)由誰承擔(dān)
  答

  二手房交易過程中的個人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費用：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、解困房：成交價或評估價（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）同時二手房買方需要繳納的費用：1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 二套房交易所得稅.
  答

  算第二套房，需要交納百分之一的個人所得稅

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• 問 現(xiàn)在北京的二手房交易是否已開始征收20%的個人所得稅？？
  答

  北京買賣二手房早已開始征收個稅了。合同約定由誰負擔(dān)無所謂，但是**后稅務(wù)部門開具的發(fā)票都是賣方的名字。很不合理吧，呵呵，你負擔(dān)的是繳稅的錢，而賣方拿的錢去履行繳稅義務(wù)！個稅一般核定的1%-3%，大部分都是1%.

• 問 交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者你相信這話么？
  答

  “這種話缺乏經(jīng)濟學(xué)常識?！敝?jīng)濟學(xué)家華生12日在參加微博“兩會代表對話微博代表”并對話全國政協(xié)委員賈康時,做出如上表述。12日,華生在微訪談時直言,交易所得稅在賣方市場的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買家的,“二手房交易所得稅肯定會傷害購房者的利益。”　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在訪談時也表達了類似的觀點,他認為現(xiàn)在賣方市場特征明顯,即使不簽陰陽合同,也會搞出一種不利買方的私下“補充合同”?！　”本┛萍即髮W(xué)博士生導(dǎo)師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說賣房不得將差價20%的個人所得稅轉(zhuǎn)移給買房者,實屬常識性錯誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣方不得將房屋交易所得稅轉(zhuǎn)移給購買者,但賣方可以通過提價方式將稅收轉(zhuǎn)嫁給買方?！　∪珖舜蟠怼⑶迦A大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心教授蔡繼明則認為,對二手房銷售差價征收20%個人所得稅存在較大空子,如簽訂低價虛假合同等,此外,為了自住改善型購房者也容易被“錯殺”。　　中國稅務(wù)報社總編輯劉佐更是在微博上發(fā)聲,應(yīng)反對這種違背經(jīng)濟學(xué)和稅收常識的言論。

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