房地產(chǎn)交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應(yīng)由誰承擔(dān)

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• 152****6114

  二手房交易過程中的個人所得稅由賣方支付。
  其中二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  5、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  6、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  同時二手房買方需要繳納的費(fèi)用：
  1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  3、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

  查看全文↓ 2018-12-19 13:54:02
• 148****1502

  二手房需要交的稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:53:54
• 137****2004

  所得稅的稅率都是25%。不過房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率。因為預(yù)繳稅款=毛利X稅率。
  (一)開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。 　　
  (二)開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%. 　
  (三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。 　
  (四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，不得低于3%.

  查看全文↓ 2018-12-19 13:53:48
• 156****9216

  
  
  二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:53:40
• 142****3529

  
  個人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時登記的價格(簡稱現(xiàn)價格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的~
  如果現(xiàn)價格<=原價格,則可免征個稅~
  如果現(xiàn)價格>原價格~則按現(xiàn)價格全額的1.5%計征個稅~
  但現(xiàn)價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:
  A\出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;
  B\出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;
  C\出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).
  各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解~
  希望可以幫到你~

  查看全文↓ 2018-12-19 13:53:36

相關(guān)問題

• 問 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

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• 問 二套房交易所得稅.
  答

  算第二套房，需要交納百分之一的個人所得稅

  全部2個回答>
• 問 交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者你相信這話么？
  答

  “這種話缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)家華生12日在參加微博“兩會代表對話微博代表”并對話全國政協(xié)委員賈康時,做出如上表述。12日,華生在微訪談時直言,交易所得稅在賣方市場的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買家的,“二手房交易所得稅肯定會傷害購房者的利益?！薄　∝斦控斦茖W(xué)研究所所長賈康在訪談時也表達(dá)了類似的觀點(diǎn),他認(rèn)為現(xiàn)在賣方市場特征明顯,即使不簽陰陽合同,也會搞出一種不利買方的私下“補(bǔ)充合同”?！　”本┛萍即髮W(xué)博士生導(dǎo)師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說賣房不得將差價20%的個人所得稅轉(zhuǎn)移給買房者,實屬常識性錯誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣方不得將房屋交易所得稅轉(zhuǎn)移給購買者,但賣方可以通過提價方式將稅收轉(zhuǎn)嫁給買方?！　∪珖舜蟠?、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教授蔡繼明則認(rèn)為,對二手房銷售差價征收20%個人所得稅存在較大空子,如簽訂低價虛假合同等,此外,為了自住改善型購房者也容易被“錯殺”?！　≈袊悇?wù)報社總編輯劉佐更是在微博上發(fā)聲,應(yīng)反對這種違背經(jīng)濟(jì)學(xué)和稅收常識的言論。

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• 問 請問：現(xiàn)在國內(nèi)落實二手房交易所得稅20%的細(xì)則是什么?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現(xiàn)成交價（評估價）減去原房屋原值后的20%；　　現(xiàn)成交價（評估價）很明白，原房屋原值參看下面：　　1、自建的房屋　　需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費(fèi)稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計總和；　　2、購買的商品房　　原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和；　　3、購買的二手房　　原來房主交易時的營業(yè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、個稅認(rèn)定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和。

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• 問 房地產(chǎn)所得稅率怎么算? 房地產(chǎn)企業(yè)如何計算所得稅
  答

  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）；4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）；5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）；6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復(fù)雜）；7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；8、如果為個人銷售房產(chǎn)，不交企業(yè)所得稅，交個人所得稅 稅率20%（以售價減除原購房價及上述1-6項稅款后的差額計稅）。

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