買二手房已經(jīng)辦理貸款，對(duì)方不過(guò)戶怎么辦？

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• 156****4547

  二手房房主暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶買房可以交點(diǎn)定金,簽好合同,等房子能過(guò)戶了再交全款交易。但是之前去房產(chǎn)局查下檔,看看該房產(chǎn)有沒有抵押和法院扣押,如果確實(shí)是過(guò)一段時(shí)間才能過(guò)戶,再進(jìn)行下一步操作。如果是房主故意不過(guò)戶那么有以下解決辦法：
  　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話說(shuō)，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實(shí)在不行可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過(guò)戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:09:39
• 138****9356

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，買方要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任：
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，
  對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦?shí)上不能履行；
  　?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
  　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
  　　第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在
  履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
  方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同
  可能造成的損失。
  　　經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者

  查看全文↓ 2018-08-01 02:09:33
• 158****0147

  翻開買賣合同正本第二頁(yè)，有一個(gè)過(guò)戶時(shí)間，這個(gè)時(shí)間前房東可以有意選擇不過(guò)戶！但是接近時(shí)間的時(shí)候，你有義務(wù)通知他來(lái)過(guò)戶，**好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來(lái)過(guò)戶，時(shí)間一過(guò)，可以馬上啟動(dòng)法律程序，起訴他違約，違約責(zé)任在買賣合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的，正常時(shí)賠償總房款的20%！
  這個(gè)時(shí)間你要和中介處理好關(guān)系！一旦涉及到法律，中介的立場(chǎng)也是很重要的！

  查看全文↓ 2018-08-01 02:09:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房已經(jīng)辦理貸款，對(duì)方不過(guò)戶怎么辦？
  答

  可以起訴要求房東過(guò)戶或承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問(wèn) 買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  辦理二手房銀行放款就是 需要產(chǎn)權(quán)證辦成買方的名字后交到銀行，銀行才會(huì)放款，不然銀行是不會(huì)放款的，辦理二手房按揭購(gòu)房流程如下：1.簽訂買賣合同；2.約定**款什么時(shí)候付；3.到銀行簽訂按揭合同；4.銀行審核通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù)；5.產(chǎn)權(quán)證辦成買方的名字后交給銀行；6.銀行辦理抵押后放款給賣方；7.交易結(jié)束；辦理二手房過(guò)戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議找一家大型的中介賣，他們會(huì)負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶的全流程。

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• 問(wèn) ??買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房對(duì)方有貸款如何做？1、找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。買賣雙方須提供的相關(guān)資料。2、購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。3、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房子買賣的話正常情況下，北京地區(qū)就此種交易模式的流程為：如買受人確定購(gòu)買指定房屋，則中介機(jī)構(gòu)會(huì)先要求買受人提供各項(xiàng)材料，確定買受人具備購(gòu)房資格。出賣人、買受人、中介機(jī)構(gòu)會(huì)簽署一份三方協(xié)議（包含居間服務(wù)內(nèi)容），非網(wǎng)簽的存量房買賣合同。這份三方協(xié)議盡管不屬于網(wǎng)簽合同，但亦屬于各方當(dāng)事人達(dá)成的合意，合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人均具有約束力。三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機(jī)構(gòu)會(huì)要求買受人支付一部分定金或**款。如果出賣人在收到定金后能自行將剩余抵押貸款還清則**為理想。如果無(wú)法還清，需要借用買受人的**款，則上述**款必須在出賣人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清剩余貸款之后，直接支付至出賣人的還款賬戶內(nèi)，并盡量在柜臺(tái)辦理完畢。必須確保買受人支付的**款全部用于出賣人提前償還銀行貸款，不會(huì)被出賣人予以挪用。在抵押貸款提前還清后，買受人需協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)配合出賣人盡快辦理房屋的解押手續(xù)。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會(huì)將解抵押的文件全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續(xù)，故買受人或中介機(jī)構(gòu)務(wù)必確保出賣人及時(shí)辦理完畢該房屋的解抵押手續(xù)。在房屋的解抵押手續(xù)辦理完畢之后，中介機(jī)構(gòu)可以立即安排雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)。此后，按照正常交易程序辦理即可。

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• 問(wèn) 買了二手房對(duì)方不過(guò)戶一直拖延我該怎么辦？
  答

  買賣合同上有每個(gè)步驟的規(guī)定時(shí)間，假如不行就起訴他。合同違約金是房?jī)r(jià)的20%！

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