買二手房已經(jīng)辦理貸款，對(duì)方不過戶怎么辦？

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• 141****7638

  可以起訴要求房東過戶或承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-25 19:03:46
• 155****8383

  先禮后兵，還是進(jìn)一步協(xié)商吧，如果上家還是一意孤行，不肯過戶，就只有走法律程序了

  查看全文↓ 2018-07-25 19:03:21
• 151****2361

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:02:53
• 146****2256

  如你所述可以起訴要求房主繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，具體以書面合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:01:49
• 151****2792

  你買房子的時(shí)候，肯定是簽合同了吧。而且，你貸款下來了，是拿什么做的抵押？是拿這個(gè)房子嗎？如果是拿這個(gè)房子，房證上面現(xiàn)在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
  你們當(dāng)初的合同是怎么寫的？可以拿合同咨詢律師，也可以起訴他。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:00:48

相關(guān)問題

• 問 買二手房已經(jīng)辦理貸款，對(duì)方不過戶怎么辦？
  答

  二手房房主暫時(shí)無法過戶買房可以交點(diǎn)定金,簽好合同,等房子能過戶了再交全款交易。但是之前去房產(chǎn)局查下檔,看看該房產(chǎn)有沒有抵押和法院扣押,如果確實(shí)是過一段時(shí)間才能過戶,再進(jìn)行下一步操作。如果是房主故意不過戶那么有以下解決辦法：　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方?！　?shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

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• 問 買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  辦理二手房銀行放款就是 需要產(chǎn)權(quán)證辦成買方的名字后交到銀行，銀行才會(huì)放款，不然銀行是不會(huì)放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：1.簽訂買賣合同；2.約定**款什么時(shí)候付；3.到銀行簽訂按揭合同；4.銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；5.產(chǎn)權(quán)證辦成買方的名字后交給銀行；6.銀行辦理抵押后放款給賣方；7.交易結(jié)束；辦理二手房過戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議找一家大型的中介賣，他們會(huì)負(fù)責(zé)辦理過戶的全流程。

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• 問 ??買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房對(duì)方有貸款如何做？1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。買賣雙方須提供的相關(guān)資料。2、購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。3、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房子買賣的話正常情況下，北京地區(qū)就此種交易模式的流程為：如買受人確定購買指定房屋，則中介機(jī)構(gòu)會(huì)先要求買受人提供各項(xiàng)材料，確定買受人具備購房資格。出賣人、買受人、中介機(jī)構(gòu)會(huì)簽署一份三方協(xié)議（包含居間服務(wù)內(nèi)容），非網(wǎng)簽的存量房買賣合同。這份三方協(xié)議盡管不屬于網(wǎng)簽合同，但亦屬于各方當(dāng)事人達(dá)成的合意，合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人均具有約束力。三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機(jī)構(gòu)會(huì)要求買受人支付一部分定金或**款。如果出賣人在收到定金后能自行將剩余抵押貸款還清則**為理想。如果無法還清，需要借用買受人的**款，則上述**款必須在出賣人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清剩余貸款之后，直接支付至出賣人的還款賬戶內(nèi)，并盡量在柜臺(tái)辦理完畢。必須確保買受人支付的**款全部用于出賣人提前償還銀行貸款，不會(huì)被出賣人予以挪用。在抵押貸款提前還清后，買受人需協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)配合出賣人盡快辦理房屋的解押手續(xù)。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會(huì)將解抵押的文件全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續(xù)，故買受人或中介機(jī)構(gòu)務(wù)必確保出賣人及時(shí)辦理完畢該房屋的解抵押手續(xù)。在房屋的解抵押手續(xù)辦理完畢之后，中介機(jī)構(gòu)可以立即安排雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)。此后，按照正常交易程序辦理即可。

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• 問 買了二手房對(duì)方不過戶一直拖延我該怎么辦？
  答

  買賣合同上有每個(gè)步驟的規(guī)定時(shí)間，假如不行就起訴他。合同違約金是房價(jià)的20%！

  全部3個(gè)回答>