房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？

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• 153****8987

  市民曹陽買了一套產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的二手房，擔(dān)心不妥，采樣還特意與房東簽了份協(xié)議并把**20萬給了房東呂女士，雙方約定等產(chǎn)權(quán)證辦理好就去辦理過戶手續(xù)。
  然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經(jīng)過審理判定他們的協(xié)議無效，呂女士退還曹陽**款20萬。而4個月后的現(xiàn)在20萬的**已經(jīng)買不了那樣的房子了，曹陽那叫一個后悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那么當(dāng)事人要怎樣才能保護(hù)自己權(quán)益呢? 一般情況下只有兩證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產(chǎn)權(quán)交易中心才會辦理登記。
  像曹陽這種情況，建議**好等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務(wù)所做一個“律師見證”或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風(fēng)險。
  此外在簽協(xié)議之前，曹陽可以先打聽看開發(fā)商能否更名，如果能更名這個交易安全系數(shù)就提高了，開發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續(xù)。
  同時要提醒購房者的是，對于沒有房產(chǎn)證的商品房在交易時一定要了解相關(guān)法律知識，以免造成不必要的損失。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)以登記公示為原則，房產(chǎn)所有權(quán)的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產(chǎn)權(quán)證無法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，在法律上房產(chǎn)還不屬于你，如果房主拿到產(chǎn)權(quán)證后將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:10:19
• 137****4850

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
  　　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:10:13
• 152****4039

  1.房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)物權(quán)法，我國實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證沒有過戶，房產(chǎn)所有權(quán)就沒有變更。因此這所房屋時不能交易的。
  目前很多購房者之間采用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發(fā)商進(jìn)行合同更名，這樣交易存在風(fēng)險，且得不到法律的充分保護(hù)。建議您謹(jǐn)慎考慮！
  2.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅是以單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國稅法對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺了以下一些優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:10:03
• 132****2160

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的交易的。
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  　　備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:09:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

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• 問 ??我全款買了一套商品房，房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？
  答

  可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風(fēng)險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。

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• 問 若是沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？以后可以上市交易嗎？
  答

  按照規(guī)定，兩證（房產(chǎn)證和土地證）不全的房子，是不能上市交易的。

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• 問 ??請說一下保障房有房產(chǎn)證嗎?何時可以上市交易嗎？
  答

  保障住房分好多種經(jīng)濟(jì)適用房回遷安置房廉租房 等等這樣的房子都是有房產(chǎn)證明的 這個你不用擔(dān)心 只不過不是正式的上市商品房房本而已房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)例如 已購公房 會有專有 優(yōu)惠價 購買 成本價格購買等 需要交納土地出讓金后才能上市交易回遷安置房 目前回遷安置房需要五年之后 繳納一部分土地出讓金才能上市買賣經(jīng)濟(jì)適用房 產(chǎn)權(quán)滿五年后 統(tǒng)一由國家回購房產(chǎn)證 和房產(chǎn)證明 是兩個詞 但是都是對房屋權(quán)屬的有效證件

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• 問 我的房產(chǎn)證上蓋有集資字樣的印章，這種情況可以上市交易嗎？
  答

  集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。

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