??我全款買(mǎi)了一套商品房，房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？

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• 154****3003

  可以購(gòu)買(mǎi)，但要特別注意合同的有關(guān)條款。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:34:00
• 135****3892

  可以賣(mài)！但一般都在開(kāi)發(fā)商把契稅交到財(cái)政部門(mén)之前。
  你先找好買(mǎi)家，和他協(xié)商，房子的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)拿到，先交錢(qián)，把名字改成賣(mài)家的！他如果同意，然手雙方一起去房地產(chǎn)公司改合同(開(kāi)發(fā)商只要在網(wǎng)上改就可以)，把合同改為買(mǎi)家的名字，購(gòu)房款發(fā)票重新打，打上買(mǎi)家的名字，這一系列工作完了這套房就是賣(mài)家的了，和你就沒(méi)有關(guān)系了。當(dāng)然這一系列工作你可能要支付給開(kāi)發(fā)公司一部分費(fèi)用，你從中賺錢(qián)，人家也不能白忙活！

  查看全文↓ 2018-07-26 00:33:30
• 155****4146

  
  1.沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。
  
  
  2.但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。
  
  
  
  3.一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。
  
  
  4.但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。
  
  
  5.在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。
  
  
  6.同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 00:33:18
• 142****3251

  通常不可以的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不能房屋過(guò)戶，更不能按揭貸款。
  　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:33:11
• 156****9481

  
  可以是可以，只是比較麻煩，需要簽三方

  查看全文↓ 2018-07-26 00:32:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？
  答

  市民曹陽(yáng)買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)的二手房，擔(dān)心不妥，采樣還特意與房東簽了份協(xié)議并把**20萬(wàn)給了房東呂女士，雙方約定等產(chǎn)權(quán)證辦理好就去辦理過(guò)戶手續(xù)。然而才過(guò)了4個(gè)月，呂女士就反悔了。為此曹陽(yáng)把呂女士告上法庭，法庭經(jīng)過(guò)審理判定他們的協(xié)議無(wú)效，呂女士退還曹陽(yáng)**款20萬(wàn)。而4個(gè)月后的現(xiàn)在20萬(wàn)的**已經(jīng)買(mǎi)不了那樣的房子了，曹陽(yáng)那叫一個(gè)后悔。其實(shí)像這樣的例子在我們生活中屢見(jiàn)不鮮，那么當(dāng)事人要怎樣才能保護(hù)自己權(quán)益呢? 一般情況下只有兩證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產(chǎn)權(quán)交易中心才會(huì)辦理登記。像曹陽(yáng)這種情況，建議**好等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢再購(gòu)買(mǎi)，如果實(shí)在要買(mǎi)可以先去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見(jiàn)證”或定金公證，通過(guò)這樣的途徑可以降低一部分風(fēng)險(xiǎn)。 此外在簽協(xié)議之前，曹陽(yáng)可以先打聽(tīng)看開(kāi)發(fā)商能否更名，如果能更名這個(gè)交易安全系數(shù)就提高了，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)證上的名字就是曹陽(yáng)的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續(xù)。 同時(shí)要提醒購(gòu)房者的是，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房在交易時(shí)一定要了解相關(guān)法律知識(shí)，以免造成不必要的損失。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)以登記公示為原則，房產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)以登記為生效要件，也就是說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，在法律上房產(chǎn)還不屬于你，如果房主拿到產(chǎn)權(quán)證后將房子過(guò)戶給別人等情形，你將無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣(mài)房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)說(shuō)一下保障房有房產(chǎn)證嗎?何時(shí)可以上市交易嗎？
  答

  保障住房分好多種經(jīng)濟(jì)適用房回遷安置房廉租房 等等這樣的房子都是有房產(chǎn)證明的 這個(gè)你不用擔(dān)心 只不過(guò)不是正式的上市商品房房本而已房產(chǎn)證明上會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)例如 已購(gòu)公房 會(huì)有專(zhuān)有 優(yōu)惠價(jià) 購(gòu)買(mǎi) 成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)等 需要交納土地出讓金后才能上市交易回遷安置房 目前回遷安置房需要五年之后 繳納一部分土地出讓金才能上市買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房 產(chǎn)權(quán)滿五年后 統(tǒng)一由國(guó)家回購(gòu)房產(chǎn)證 和房產(chǎn)證明 是兩個(gè)詞 但是都是對(duì)房屋權(quán)屬的有效證件

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套商品房如何檢查質(zhì)量
  答

  地面，如果未裝修地面,以地面光整、起伏小為宜。消費(fèi)者可在室內(nèi)地面上薄薄地潑一層水,以水不向任何一方聚集為好。若水向任何一面聚集,說(shuō)明地面有傾斜度。如室內(nèi)因清洗積水,水會(huì)從低處沿墻與板交接縫留下(因一般磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)的樓面不做特別防水處理)。當(dāng)鋪上水后,以地面的小水坑小而淺、均勻?yàn)橐?。?duì)于已裝修的地面如果有地面磚,可看灰縫大小是否均勻,以均勻?yàn)橐恕ＯM(fèi)者可看地面磚拼接的曲、直程度,如果地面面積大,拼接線長(zhǎng)且直,說(shuō)明施工質(zhì)量佳。消費(fèi)者還要看地面磚的水平程度,也可用水試之另外,消費(fèi)者要看每塊地面磚是否粘牢,具體辦法是用一木棍輕敲地面磚,如果出現(xiàn)空聲響,說(shuō)明下面水混砂漿抹不均勻或用量不夠,地面磚部分下面是虛空的。在使用時(shí),這些地面磚易破裂。對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的地面,要檢查其防漏性能。廚房、衛(wèi)生間的地面會(huì)經(jīng)常積水,防漏是基本質(zhì)量要求,消費(fèi)者可向室內(nèi)注水,看下層是否滲漏。墻體和墻面，墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。消費(fèi)者可將房門(mén)關(guān)閉,在一間房?jī)?nèi)制造較大噪聲,看相鄰房間的噪聲,噪聲越小越好。消費(fèi)者可檢?飼澆?墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度,以均勻度高的為優(yōu)。墻面與地面的交接處應(yīng)有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷磚,但硬度應(yīng)高于墻面,表面應(yīng)光整,便于清洗,勒角的高度應(yīng)以12~15厘米為宜,色彩**好與地面相同。消費(fèi)者可看勒角是否平整,是否在一個(gè)平面上。不同等級(jí)的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。對(duì)于抹灰從側(cè)側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大,說(shuō)明粉刷質(zhì)量低。對(duì)于噴塑要看墻面的整體性,色點(diǎn)大小均勻的為好。墻紙、墻布上不要留有氣泡,紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在福利房可以上市交易嗎？
  答

  職工福利房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，此類(lèi)住房不能上市交易，無(wú)法在房管部門(mén)過(guò)戶。需要受讓方也是本單位內(nèi)部職工，雙方一起到住房所屬單位申請(qǐng)過(guò)戶，不對(duì)外部人員辦理。

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