回遷房維修基金怎么算? 回遷房契稅政策 回遷房的契稅怎么算

已有3個(gè)回答

• 132****6343

  回遷房需要房主持安置協(xié)議，身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。
  契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2019-04-09 23:19:46
• 158****6242

  回遷房契稅計(jì)算如下：
  1、如果是拆遷回遷的，原來(lái)被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過(guò)拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%；
  2、如果原來(lái)拆遷的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%；
  3、如果是拆遷房上市交易（過(guò)戶(hù)），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過(guò)140平米的，契稅3%。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:19:42
• 133****4343

  樂(lè)山樂(lè)水 請(qǐng)問(wèn)新買(mǎi)的商品房住宅還沒(méi)有辦理入戶(hù)手續(xù)，以前年度的取暖費(fèi)是否應(yīng)該交納？開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司要求業(yè)主繳納未辦理入戶(hù)前的取暖費(fèi)是否合法合規(guī)，以此為由不給業(yè)主辦理入戶(hù)手續(xù)怎么處理？ 答復(fù)：根據(jù)《遼寧省城市供暖管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“新建建筑供熱設(shè)施保修期為兩個(gè)供熱期。在保修期內(nèi)，不得暫停供熱。未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位承擔(dān)熱費(fèi)；已辦理入住手續(xù)的房屋，由房屋購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)熱費(fèi)?！?br/>
  
  
  男孩 我是住友小區(qū)(七經(jīng)街匯橋名店后面這個(gè)小區(qū))，我們這個(gè)小區(qū)沒(méi)有人管，也沒(méi)有監(jiān)督的部門(mén)。但我們這小區(qū)道路路面實(shí)在太不行了，坑洼不平，都是石頭，而且下雨天積水多，以前有施工的，施工完，用水泥一摸時(shí)間長(zhǎng)，沙子石頭都漏出來(lái)，走道都割腳。請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)幫忙解決一下，路面能不能重新攤鋪板油路？ 關(guān)先生。小區(qū)辦已和訴求人解釋清楚，住友小區(qū)已列入2015年振興區(qū)老舊小區(qū)改造計(jì)劃，此情況應(yīng)和振興區(qū)城建局聯(lián)系，并將電話(huà)告訴訴求人，訴求人表示滿(mǎn)意。
  
  
  
  日?qǐng)?果園溝路民興國(guó)際花園小區(qū)什么時(shí)候可以辦產(chǎn)權(quán)證？ 根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》及規(guī)劃、消防、住建委等部門(mén)出具的房屋竣工驗(yàn)收證明等材料，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。截止目前，民興國(guó)際花園小區(qū)尚未取得規(guī)劃、消防、住建委出具的房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)，待該樓取得規(guī)劃、消防、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收手續(xù)后，房產(chǎn)部門(mén)將及時(shí)為該小區(qū)辦理房屋登記。上述意見(jiàn)已告知咨詢(xún)?nèi)?，其?duì)答復(fù)表示理解。
  
  
  
  海浪 東平佳苑回遷戶(hù)房照什么時(shí)候能辦下來(lái)？1。 根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》及規(guī)劃、消防、住建委等部門(mén)出具的房屋竣工驗(yàn)收證明等材料，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。東平佳苑一期回遷樓B21#-38#樓，已取得規(guī)劃、消防、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收手續(xù)；A27#、38#尚未取得規(guī)劃局、住建委出具的竣工驗(yàn)收手續(xù)，目前，開(kāi)發(fā)單位已向房產(chǎn)部門(mén)申報(bào)B21#-38#樓的房屋竣工面積審核，預(yù)計(jì)近期可辦理房產(chǎn)證，A27#、38#樓需取得規(guī)劃、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收手續(xù)后，房產(chǎn)部門(mén)將及時(shí)辦理房屋登記。上述意見(jiàn)已告知咨詢(xún)?nèi)?，其?duì)答復(fù)表示理解。
  
  
  
  麗質(zhì)蘭馨請(qǐng)問(wèn)，東平家苑一期回遷住戶(hù)，什么時(shí)候能 辦房照，回遷已經(jīng)七年了。 東平嘉苑小區(qū)B28#樓，已取得規(guī)劃、消防、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收手續(xù)，目前，開(kāi)發(fā)單位已向房產(chǎn)部門(mén)申報(bào)房屋竣工面積審核，預(yù)計(jì)近期可辦理房產(chǎn)證。上述意見(jiàn)已告知咨詢(xún)?nèi)?，其?duì)答復(fù)表示滿(mǎn)意。
  
  
  
  冷冷綠丹江苑南區(qū)入住8年多了，不知何時(shí)能辦房照？ 根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》及規(guī)劃、消防、住建委等部門(mén)出具的房屋竣工驗(yàn)收證明等材料，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。截止目前，綠丹江苑南小區(qū)尚未取得規(guī)劃局、消防局和住建委出具的房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)，開(kāi)發(fā)單位未申請(qǐng)辦理房屋登記。前期，市政府組織市規(guī)劃局、消防局和住建委等部門(mén)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)，確定由市規(guī)劃局牽頭、消防局和住建委參與，逐一項(xiàng)目進(jìn)行清理，提出整改意見(jiàn)，再通過(guò)政府召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，形成具體處理意見(jiàn)。待政府形成該小區(qū)的具體處理意見(jiàn)后，房產(chǎn)部門(mén)將及時(shí)辦理房屋登記。上述意見(jiàn)已告知咨詢(xún)?nèi)耍鋵?duì)答復(fù)表示理解。
  
  
  
  籬竹如洗：在宗裕城預(yù)定了一套房子，預(yù)定時(shí)前樓并沒(méi)有蓋起來(lái)，昨天去看發(fā)現(xiàn)前樓擋光，就想換上一層，但是售樓處要求把**款付全才能更換，但是我付了**款售樓處卻不能跟我簽署售樓協(xié)議！想問(wèn)下這個(gè)是合理的嗎問(wèn)題要怎么解決? 經(jīng)了解，咨詢(xún)?nèi)嗽谧谠３切^(qū)預(yù)定商品住房1套，目前僅交付預(yù)訂金1萬(wàn)元，咨詢(xún)?nèi)擞ㄟ^(guò)貸款方式購(gòu)房。尚未同開(kāi)發(fā)單位簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。建議曲女士在付清購(gòu)房**款后，同開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理貸款手續(xù)。上述意見(jiàn)已告知咨詢(xún)?nèi)耍鋵?duì)答復(fù)表示理解。
  
  
  
  空洞無(wú)語(yǔ)2015：領(lǐng)導(dǎo)我們是德龍二期住戶(hù)，現(xiàn)我們二個(gè)樓梯通道有一處被物業(yè)占用，另一個(gè)玻璃上全是廣告，希望領(lǐng)導(dǎo)能來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看看幫我們處理一下，謝謝。請(qǐng)?jiān)V求人詳細(xì)說(shuō)明樓梯通道位置，留下聯(lián)系電話(huà)，以便查清所屬物業(yè)單位。
  
  
  
  孤膽飛鷹 尊敬的房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)您好，我是本市市民李先生，我居住的房子，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槔U費(fèi)單丟失了，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，此房是我父親的名頭，所以一直沒(méi)有辦下來(lái)，我雖然和我父親簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，并通過(guò)民政局開(kāi)的讓明，我拿著轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)后到房產(chǎn)局辦理房照時(shí)卻被拒絕了，因?yàn)槲腋赣H把繳費(fèi)單弄丟了，所以向房產(chǎn)局咨詢(xún)?cè)鯓愚k理產(chǎn)權(quán)證？ 經(jīng)與李先生聯(lián)系，父親居住的房子在于家小區(qū)，家中只有進(jìn)戶(hù)通知單，沒(méi)有購(gòu)房協(xié)議等其他材料，因此，無(wú)法確定其房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，無(wú)法給予答復(fù)，李先生表示理解。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:19:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房維修基金怎么算? 回遷房房屋維修基金交多少
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專(zhuān)有的賬戶(hù)，而且收費(fèi)是按照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買(mǎi)回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)清楚回遷房契稅政策?
  答

  政府給的回遷房還需要交稅。 1、營(yíng)業(yè)稅方面。根據(jù)《關(guān)于舊城拆遷改造有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（粵地稅函〔1999〕295號(hào)）規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行舊城拆遷改造，以房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)的，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類(lèi)住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。另根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人，需繳納營(yíng)業(yè)稅。即開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商按規(guī)定繳交營(yíng)業(yè)稅。被拆遷戶(hù)將房產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)，由被拆遷戶(hù)繳交營(yíng)業(yè)稅。 2、契稅方面。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房屋維修基金怎么算
  答

  在一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi),商品房保修期過(guò)后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問(wèn)題,不能說(shuō)商品房交了專(zhuān)項(xiàng)維修資金就維修,回遷安置房沒(méi)交就不維修,這將會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境。若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶(hù)業(yè)主修房,顯然不合理。所以在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不管是商品房還是回遷戶(hù)應(yīng)一視同仁,都要交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,即回遷戶(hù)按同類(lèi)商品房售價(jià)的2%交給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取**后一批售房合同時(shí)一并移交房管局。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房契稅怎么交
  答

  一、納稅人領(lǐng)取、填寫(xiě)《契稅納稅申報(bào)表》，并按房屋、土地交易類(lèi)型提供相關(guān)資料。 二、受理人員對(duì)《契稅納稅申報(bào)表》和納稅人提供的資料進(jìn)行初審。初審未通過(guò)的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過(guò)的原因，并指導(dǎo)納稅人重新填寫(xiě)《契稅納稅申報(bào)表》或補(bǔ)充需要的相關(guān)資料，初審?fù)ㄟ^(guò)的，由受理人員簽收《契稅納稅申報(bào)表》及相關(guān)資料。 三、初審?fù)ㄟ^(guò)決定受理后，審核人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。 (一)屬繳納稅款的1、將納稅人申報(bào)的房屋、土地的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，核定納稅人房屋、土地的計(jì)稅價(jià)格，計(jì)算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見(jiàn)，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。2、將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》的計(jì)稅數(shù)據(jù)交納稅人進(jìn)行簽章確認(rèn)。3、將蓋有地稅部門(mén)征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》傳遞給開(kāi)票人員。4、納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證。 (二)屬減的：轉(zhuǎn)入稅收減辦理程序，審核人員將納稅人的相關(guān)資料報(bào)主管契稅征收機(jī)關(guān)，由主管契稅征收機(jī)關(guān)按減的有關(guān)規(guī)定辦理，并辦理減證明。(三)屬符合不征契稅規(guī)定的，審核人員制作《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。出具不征稅款的審核意見(jiàn)報(bào)審批。審批通過(guò)的，制作不征契稅證明。 四、納稅人憑契稅完稅憑證或減證明、不征契稅證明到土地、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道回遷房維修基金怎么算？
  答

  要看你的回遷房土地性質(zhì)是國(guó)有出讓的還是集體所有的，如果是前者，是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，契稅和維修基金跟普通的商品住宅房一樣的標(biāo)準(zhǔn)。如果是后者，就不能辦理出房管局備案的房產(chǎn)證了，也就不存在所謂的契稅和維修基金了！建議你可以去房管局咨詢(xún)下工作人員，看你的房子的土地性質(zhì)是怎樣的。

  全部3個(gè)回答>