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個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。 一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。 二、貸款基本條件 1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3. 有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值； 5. 我行規(guī)定的其他條件。 三、貸款額度 發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。 四、貸款期限 **高不超過三十年。 五、須提供的資料 申請借款時，應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件： 1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)； 2. 我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； 4. 開發(fā)商開具的首期付款證明； 5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 9. 我行要求提供的其它文件或資料。
全部3個回答>??去哪申請個人住房貸款？房貸的費用低不？
148****3381 | 2018-07-30 21:30:32
已有3個回答
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158****6088
申請人應具備的條件
查看全文↓ 2018-07-30 21:31:47
各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；
3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限**長可達30年。
償還方式選擇
在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；
2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；
(二)個人住房貸款的質押物包括，國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
個人二手房貸款業(yè)務流程
個人二手房貸款業(yè)務主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。
與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；2.**款證明；3.所購房屋產(chǎn)權證明；4.所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；5.已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書；6.房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構出具的房屋價值評估報告。
個人住房裝修貸款
個人住房裝修貸款是指申請人以自有住房裝修為目的，自己先付裝修款的一部分，其余部分由銀行貸款，分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”**高限額為20萬元，期限**長為五年。
申請人在辦理該業(yè)務時需提供：
1.個人借款申請表；
2.申請人和共有人有效證件和戶口簿；
3.擬定裝修的住房產(chǎn)權證明文件；
4.借款人與裝飾公司簽訂的《住房裝修施工合同》和《報價單》；
5.已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件；
6.家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。 -
144****6555
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
查看全文↓ 2018-07-30 21:31:36
?。?）交齊首期購房款；
（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
?。?）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
?。?）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
?。?）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
?。?）貸款銀行要求的其他條件。
中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房借款申請表
貸款行 編號
申請人情況
姓名
性別
年齡
學歷
技術職稱
工作單位
行政職務
單位電話
單位地址
單位郵編
月收入金額
個人公積金帳號
現(xiàn)居住面積
現(xiàn)居住地址
郵編
聯(lián)系電話
身份證號碼
其他證件名稱
其他證件號碼
配偶情況
姓名
年齡
學歷
技術職稱
月收入金額
工作單位
行政職務
單位地址
郵編
單位電話
身份證號碼
其他證件名稱
其他證件號碼
合居人員情況
姓名
性別
年齡
與申請人關系
月收入金額
擬購住房情況
詳細地址
售房人（單位）名稱
地址
郵編
聯(lián)系電話
擬購住房建筑面積
每平方米售價
擬購住房總價格
**款金額
申請借款金額
申請借款期限
借款占總價的比例
家庭月收入
每月擬還款金額
占家庭月收入比例
收入來源
申請人月收入來源依據(jù)
配偶月收入來源依據(jù)
家庭成員月收入來源依據(jù)
家庭成員月收入來源依據(jù)
家庭成員月收入來源依據(jù)
調(diào)查意見：
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年 月 日
審查意見：
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年 月 日
審批意見：
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年 月 日
個人住房借款展期申請書
中國農(nóng)業(yè)銀行：
按照（ ）農(nóng)銀個房借字（ ）第 號借款合同，我于 年 月
日在你行借款（大寫） 元，應于 年
月 日到期。由于
原因不能如期償還，故申請將 期借款（大寫） 元，展期至 年
月 日歸還。
特此申請，請予審查。
申請人： （簽章）
年 月 日
保證人、抵押人或出質人
擔 保 人 意 見
擔保人： （簽章）
年 月 日
收到申請日期： 年 月 日 經(jīng)辦人
以建設銀行為例，借款人在建設銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
一、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠冢?br/> 二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
三、有按期償還貸款本息的能力；
四、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
五、有購買住房的合同或協(xié)議；
六、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；
七、貸款行規(guī)定的其他條件。
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158****5124
（一）如何申請個人住房按揭貸款
查看全文↓ 2018-07-30 21:30:48
縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、已**20%及以上房款；
5、貸款人規(guī)定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限**長不超過30年；
3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。
二、程序
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內(nèi)容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人**關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請被批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
相關問題
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答
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答
一、平安銀行一手樓按揭貸款條件:1、年滿18周歲(含)以上65(含)周歲以下，具有完全民事行為能力，能提供合法有效的身份證件的自然人均可申請;境外人士(含外籍和港澳臺人士)須在我國境內(nèi)工作、學習時間超過1年。2、穩(wěn)定的收入;3、收入負債以及信用記錄符合平安銀行的要求;4、足值抵押物。二、借款人向銀行提交如下資料：（1）貸款申請審批表;（2）本人有效身份證件及復印件;（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）;（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復印件;銀行代發(fā)工資存折等）;（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;（6）在工行開立的個人結算賬戶憑證;（7）銀行規(guī)定的其他資料。
全部3個回答> -
答
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；（6）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房借款申請表貸款行 編號申請人情況姓名性別年齡學歷技術職稱工作單位行政職務單位電話單位地址單位郵編月收入金額個人公積金帳號現(xiàn)居住面積現(xiàn)居住地址郵編聯(lián)系電話身份證號碼其他證件名稱其他證件號碼配偶情況姓名年齡學歷技術職稱月收入金額工作單位行政職務單位地址郵編單位電話身份證號碼其他證件名稱其他證件號碼合居人員情況姓名性別年齡與申請人關系月收入金額擬購住房情況詳細地址售房人（單位）名稱地址郵編聯(lián)系電話擬購住房建筑面積每平方米售價擬購住房總價格**款金額申請借款金額申請借款期限借款占總價的比例家庭月收入每月擬還款金額占家庭月收入比例收入來源申請人月收入來源依據(jù)配偶月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)調(diào)查意見：（簽章）年 月 日審查意見：（簽章）年 月 日審批意見：（簽章）年 月 日個人住房借款展期申請書中國農(nóng)業(yè)銀行：按照（ ）農(nóng)銀個房借字（ ）第 號借款合同，我于 年 月日在你行借款（大寫） 元，應于 年月 日到期。由于原因不能如期償還，故申請將 期借款（大寫） 元，展期至 年月 日歸還。特此申請，請予審查。申請人： （簽章）年 月 日保證人、抵押人或出質人擔 保 人 意 見擔保人： （簽章）年 月 日收到申請日期： 年 月 日 經(jīng)辦人以建設銀行為例，借款人在建設銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：一、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠冢欢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。五、有購買住房的合同或協(xié)議；六、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；七、貸款行規(guī)定的其他條件。
全部8個回答> -
答
一、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份?！ ?、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！ ?、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。 5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人?！ ?、貸款行規(guī)定的其他條件?！ 《?、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序？ 依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序： 1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交： （1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； （2）有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明； ?。?）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件； ?。?）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明； 有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； ?。?）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明； ?。?）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?！ ?、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書?！ ?、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。 4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款?！ ?、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。
全部4個回答> -
答
這個是肯定不行的啦！退休了公積金都拿出來了，還拿什么去貸款啊，而且退休后你用什么錢去還貸啊，銀行要分析你有還款能力否啊，所以退休了就不能貸款了！
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
