申請個人住房貸款費(fèi)用低不？

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• 131****2840

  個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
  一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  二、貸款基本條件
  1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
  5. 我行規(guī)定的其他條件。
  三、貸款額度 發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
  四、貸款期限 **高不超過三十年。
  五、須提供的資料 申請借款時，應(yīng)填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：
  1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
  2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；
  5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
  6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；
  9. 我行要求提供的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:52:21
• 143****3020

  申請住房貸款要交費(fèi)用主要有：
  
  住房貸款涉及的費(fèi)用=評估費(fèi)+律師費(fèi)+保險費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)；
  
  評估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
  
  律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)；
  
  保險費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險；
  
  抵押登記費(fèi)需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)；
  
  公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:52:16
• 146****5510

  一、銀行住房貸款沒有任何手續(xù)費(fèi)的，只有房貸利息。
  二、銀行房貸所需資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:52:11

相關(guān)問題

• 問 ??去哪申請個人住房貸款？房貸的費(fèi)用低不？
  答

  申請人應(yīng)具備的條件　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值?！　∩暾埶枳C件　　在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明?！　€人貸款額度　　個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限**長可達(dá)30年。　　償還方式選擇　　在還款時，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：　　1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；　　2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息?！　》抠J質(zhì)押和抵押　　可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：　　(一)個人住房貸款的抵押物　　1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；　　(二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括，國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券?！　€人二手房貸款業(yè)務(wù)流程　　個人二手房貸款業(yè)務(wù)主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款?！　∨c辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；2.**款證明；3.所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；4.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；5.已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；6.房齡在5年(含)以上及貸款人認(rèn)為房屋價值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告?！　€人住房裝修貸款　　個人住房裝修貸款是指申請人以自有住房裝修為目的，自己先付裝修款的一部分，其余部分由銀行貸款，分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”**高限額為20萬元，期限**長為五年。　　申請人在辦理該業(yè)務(wù)時需提供：　　1.個人借款申請表；　　2.申請人和共有人有效證件和戶口簿；　　3.擬定裝修的住房產(chǎn)權(quán)證明文件；　　4.借款人與裝飾公司簽訂的《住房裝修施工合同》和《報價單》；　　5.已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件；　　6.家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。

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• 問 請問平安銀行去哪申請個人住房貸款？房貸的費(fèi)用低不？
  答

  一、平安銀行一手樓按揭貸款條件:1、年滿18周歲(含)以上65(含)周歲以下，具有完全民事行為能力，能提供合法有效的身份證件的自然人均可申請;境外人士(含外籍和港澳臺人士)須在我國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過1年。2、穩(wěn)定的收入;3、收入負(fù)債以及信用記錄符合平安銀行的要求;4、足值抵押物。二、借款人向銀行提交如下資料：（1）貸款申請審批表;（2）本人有效身份證件及復(fù)印件;（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）;（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等）;（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;（6）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證;（7）銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 申請個人住房貸款的條件是哪些，如何申請個人住房貸款
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房借款申請表貸款行 編號申請人情況姓名性別年齡學(xué)歷技術(shù)職稱工作單位行政職務(wù)單位電話單位地址單位郵編月收入金額個人公積金帳號現(xiàn)居住面積現(xiàn)居住地址郵編聯(lián)系電話身份證號碼其他證件名稱其他證件號碼配偶情況姓名年齡學(xué)歷技術(shù)職稱月收入金額工作單位行政職務(wù)單位地址郵編單位電話身份證號碼其他證件名稱其他證件號碼合居人員情況姓名性別年齡與申請人關(guān)系月收入金額擬購住房情況詳細(xì)地址售房人（單位）名稱地址郵編聯(lián)系電話擬購住房建筑面積每平方米售價擬購住房總價格**款金額申請借款金額申請借款期限借款占總價的比例家庭月收入每月擬還款金額占家庭月收入比例收入來源申請人月收入來源依據(jù)配偶月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)調(diào)查意見：（簽章）年 月 日審查意見：（簽章）年 月 日審批意見：（簽章）年 月 日個人住房借款展期申請書中國農(nóng)業(yè)銀行：按照（ ）農(nóng)銀個房借字（ ）第 號借款合同，我于 年 月日在你行借款（大寫） 元，應(yīng)于 年月 日到期。由于原因不能如期償還，故申請將 期借款（大寫） 元，展期至 年月 日歸還。特此申請，請予審查。申請人： （簽章）年 月 日保證人、抵押人或出質(zhì)人擔(dān) 保 人 意 見擔(dān)保人： （簽章）年 月 日收到申請日期： 年 月 日 經(jīng)辦人以建設(shè)銀行為例，借款人在建設(shè)銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：一、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。五、有購買住房的合同或協(xié)議；六、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；七、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??如何申請住房貸款，申請個人住房貸款的條件是哪些？
  答

  一、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份?！　?、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　?、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款?！　?、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。　　6、貸款行規(guī)定的其他條件?！　《⑥k理個人住房貸款有哪些具體的程序？　　依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：　　1、申請程序。在這個階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：　?。?）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；　?。?）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；　?。?）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；　　（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；　?。?）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?！　?、審查批準(zhǔn)階段。這時候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。　　3、簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同。　　4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。　　5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

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• 問 已退休能申請個人住房貸款嗎
  答

  這個是肯定不行的啦！退休了公積金都拿出來了，還拿什么去貸款啊，而且退休后你用什么錢去還貸啊，銀行要分析你有還款能力否啊，所以退休了就不能貸款了！

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