現(xiàn)在買二手房個稅是誰交？買方的還是賣方的？

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• 132****9978

  以下是個人二手房買賣過戶的費用:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:33:53
• 136****8622

  個稅是由賣方繳納。
  
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:33:47
• 131****8499

  買方：
  1、契稅：
  成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費：
  建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方：
  1、交易服務(wù)費：
  建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：
  成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：
  成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M用：
  成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)
  二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
  　?。?）稅
  　　契稅：
  　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  　　非普通住宅：3%，別墅——4%；
  　　印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
  　　營業(yè)稅：
  　　普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；
  　　非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；
  　　別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；
  　　個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
  　　對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
  　　具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
  　　規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”
  　　土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
  　?。?）費
  　　綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米
  　　產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
  　　土地登記費：35元/套
  　　交易評估費：評估價的0.3%
  　　土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
  　　工本費：38元
  　　測繪費：建筑面積*1.36元
  　　調(diào)檔費：20元
  　?。▊€人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收）

  查看全文↓ 2018-07-30 17:33:41

相關(guān)問題

• 問 買二手房個稅是買方交還是賣方交
  答

  買二手房個稅是賣方交，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大部分產(chǎn)生的個稅都是由買方來支出的，所以這個要看買方和買方自行的協(xié)商，涉及到個稅，是因為所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個人所得稅。買二手房的注意事項1、不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房，有一些二手房價格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會辦理房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就沒有辦法去辦理過戶，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛很難以保障自己的自身權(quán)益。2、要去房管局查驗賣方房產(chǎn)證是否真實有效，還要查驗房產(chǎn)證內(nèi)容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過一段時間，所以不要忽略二手房的房齡，時間比較老的二手房會出現(xiàn)有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問題，而且小區(qū)規(guī)劃相對落后。4、要選正規(guī)的中介機構(gòu)作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢后可以順利過戶，又能保障過戶后購房款能順利到賬。

• 問 二手房繳納個稅是買方繳還是賣方繳？
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米。3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 。4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米。2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）三、雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費，登記費，印花稅等。

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• 問 買二手房契稅是買方還是賣方交
  答

  買二手房契稅是買方出，目前二手房的基準(zhǔn)稅率是3%，如果是首次購房并且購房的面積，在90~144平米之間，能夠享受優(yōu)惠的契稅。比如買方首次購買住宅面積不足90平米的住房，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，超過90平米，但是不到144平米的住房，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。但需要注意的是，需要購買的是民用住宅，如果購買的是商用住房是按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。在購買二手房時，首先要核對賣方的身份信息，尤其是看和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致，務(wù)必要將房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及身份證和其他相關(guān)能夠驗證房屋所屬關(guān)系的證明檢查清楚，避免不必要的風(fēng)險。也可以去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T檢查產(chǎn)權(quán)是否存在有抵押或者是有爭議的情況。如果房屋存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人需要都在買賣合同上簽字。

• 問 買二手房，營業(yè)稅是買方還是賣方承擔(dān)
  答

  契稅是買方的人出的，買二手房所繳納稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 二手房的營業(yè)稅由買方交還是賣方交?
  答

  大連開發(fā)區(qū)的二手房 一般都是買方交營業(yè)稅，賣方交的也是吧總房款提高其實還是等于是買方交的。中介售中介費以后從簽約到**后房子的產(chǎn)權(quán)證到手，中間比如說貸款，查水電煤，取暖費，寬帶有線電話物業(yè)等各項費用及戶口是否遷出等事項都會幫您辦理，中介讓你準(zhǔn)備什么就準(zhǔn)備什么，這樣就省得你自己辦理這些流程的時候東西沒帶或者是地方不熟悉等一些問題，為您節(jié)省了時間方便更快速的買到自己心意的房子

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