請問，改底單是什么意思呀，對買房人來說，有什么風險嗎？

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• 153****2345

  改底單就是開發(fā)商把別人不想要的房子(已經簽過約,備過案的),如果房子好,開發(fā)商沒問題,價格你自己覺得合適就可以買。
  先知說的:“經過備案就只能按二手房交易”這個不是決隊的,可以做退房處理,就是開發(fā)商可以到房管局把這筆交易撤消。
  還是可以做一手賣的。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:19
• 138****2097

  1.所謂改底單，其實就是開發(fā)商承認第一次購買人的單方轉讓行為。
  即原購買人與開發(fā)商簽訂購房合同后辦理購房發(fā)票前，經開發(fā)商書面同意，更改原購房合同中乙方信息，由開發(fā)商出具購房發(fā)票，變更購買方的行為。
  2.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
  首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
  入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議
  原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒有購房發(fā)票，購房合同的．
  
  3.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
  4. 改底單是指購房人在購買新房后出售，但是開發(fā)商在沒有發(fā)房產證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發(fā)商那里更改產權人姓名，一旦發(fā)了房產證產權人就是更改后的那個人。但是這種行為是國家不允許的，而且這種行為存在危險性，有許多人冒充開發(fā)商，告訴您改完了，其實他不是實際的開發(fā)商，而且現在大部分開發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險性，慎重考慮！
  
  5. 改底單，就是開發(fā)公司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。根據七部委關于期房限轉的規(guī)定，禁止期房轉讓，辦理房產證的名字必須和預售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產權證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:14
• 147****3609

  一、應為“改底單”，改底單是指在房子還沒有房產證時，在二手房交易過程中，房產中介、賣房與開發(fā)商協(xié)商，通過私自更改購房合同的方式達到二手房交易的目的，也可避開營業(yè)稅的繳納。
  二、改底單的一般流程：
  改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。
  三、改底單存在的風險：
  1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。
  2、如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:07
• 132****6361

  改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅;(如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔的)如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩;再如果原房主有關系的話，那么買房人是不用操心的。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:26:59
• 153****0897

  買的房子是簽訂的購房合同書 ，房產證還沒有辦下來 ，有一些人可在開發(fā)商處更改底單 ，將來直接下你的房產證 ，
  

  查看全文↓ 2018-07-30 16:26:51

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• 問 購房全款改底單是什么意思？
  答

  房產證是正在辦還是沒有辦？如果正在辦，你們自己寫個買賣合同，就說這套房子房產證馬上辦出來，你出多少錢買房子，把基本情況說清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到你名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合你過戶。如果房本沒辦，讓房東跟你一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是你的名字。

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• 問 大家都來說說改底單的房子有什么風險
  答

  只要能改你沒有風險的 但是一般比較困難 你**好先去房管局問問你看上的房子在房管局有沒有備案 要是有的話，就不會有什么后遺癥了 要是沒有備案，以后過戶就可能麻煩了

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• 問 ??買房人需要貸款，賣房人有風險嗎
  答

  買方想辦理住房抵押貸款的話，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時間相當于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產權移交給買房人。風險也就出在這段時間里。但是風險并不是不可控，一方面是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。另一方面，在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上。另外呢，就需要在買賣合同里提前對這個時期進行約定，比如收到全款之后再交鑰匙并辦理物業(yè)交割等手續(xù)等等。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。二手房交易很頻繁，很少會發(fā)生風險的。

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