請(qǐng)問(wèn)各位大神，二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式是怎樣的？

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• 136****1058

  該房屋出售方：
  該房屋由于未滿(mǎn)五年，涉及所有交易稅費(fèi)！
  營(yíng)業(yè)稅：40萬(wàn)*5.55%=22200元
  個(gè)人所得稅：40萬(wàn)*2%=8000元
  其余還有零星稅費(fèi)約1000元（交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅）
  不過(guò)現(xiàn)在一般出售方均選擇凈到手價(jià)，（通俗：出售方40萬(wàn)到手，其余什么稅、費(fèi)、中介費(fèi)等均由買(mǎi)進(jìn)繳納，這個(gè)是二手房交易常態(tài)操作，只需要在合同中明確即可）
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-30 15:04:59
• 146****6572

  1、二手房銷(xiāo)售政策：居住未滿(mǎn)5年的普通住房和居住滿(mǎn)5年的非普通住房差額（即你購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格減去賣(mài)家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票）征收營(yíng)業(yè)稅；未滿(mǎn)5年的非普通住房全額（即你購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格）征收營(yíng)業(yè)稅；居住滿(mǎn)5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷(xiāo)售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積（120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上?。?、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。（具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢(xún)熱線詢(xún)問(wèn)）
  3、營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:04:49
• 136****9091

  二手房營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2018-07-30 15:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)北京二手房稅費(fèi)計(jì)算公式：契稅： 個(gè)稅： 營(yíng)業(yè)稅：
  答

  二手商品房稅費(fèi)：個(gè)稅：滿(mǎn)五年且唯一免征個(gè)稅，如果缺其中一條件分兩種情況：1如若能查到原購(gòu)房值，按（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原網(wǎng)簽價(jià)）*20%征收，如果查不到原值按現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)的1%征收營(yíng)業(yè)稅：普通住宅：滿(mǎn)五年免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)五年按現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)5.6%征收非普通住宅：滿(mǎn)五年（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原網(wǎng)簽價(jià)）*5.6%，不滿(mǎn)五年按現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)5.6%征收契稅：首套:90平米以下：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*1%90平米至140平米：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*1.5%140平米以上：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*3%二套：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*3%

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• 問(wèn) ??二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算?有沒(méi)有具體的計(jì)算公式?
  答

  新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積印花稅房屋成交總額×0.05%營(yíng)業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。（**新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！蓖恋卦鲋刀惼胀ㄗ≌庹鳎环瞧胀ㄗ≌?年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房稅費(fèi)計(jì)算公式是什么？契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅各是多少
  答

  買(mǎi)方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.?05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)賣(mài)方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.?05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅今年五一取消了，開(kāi)征增值稅。規(guī)定賣(mài)家持有住房如不滿(mǎn)2年，需要繳納住房總價(jià)5%增值稅。賣(mài)家如果持有住房不滿(mǎn)5年，或不是賣(mài)家唯一住房，過(guò)戶(hù)住房需要繳納個(gè)稅1%，契稅是看買(mǎi)家。買(mǎi)家如首套房買(mǎi)入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，買(mǎi)家如二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，三套以及三套以上買(mǎi)入契稅是3%

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• 問(wèn) 二手房**計(jì)算公式
  答

  二手房的**要按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，除此之外還涉及到買(mǎi)房的稅費(fèi)以及中介費(fèi)，所以無(wú)法按照新房成交價(jià)到30%進(jìn)行計(jì)算。銀行對(duì)于房屋的評(píng)估價(jià)，會(huì)由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司進(jìn)行計(jì)算，比如一套房屋的評(píng)估價(jià)剛好能達(dá)到100萬(wàn)，按照貸款70%進(jìn)行計(jì)算可貸款的額度就在70萬(wàn)，但如果說(shuō)評(píng)估價(jià)沒(méi)有特別高，所貸款的額度也會(huì)隨之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通過(guò)商業(yè)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)二手房**高的貸款比例為70%，如果購(gòu)買(mǎi)的是第2套或者是兩套以上的住房，**比例**低的評(píng)估價(jià)的50%。如果選擇的是公積金形式貸款買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)首套房，**的比例**低在評(píng)估價(jià)的20%，可以享受貸款額度較高的優(yōu)惠政策，如果通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房**低的**比例在房屋評(píng)估價(jià)的40%左右。