??二手房的營業(yè)稅怎么算?有沒有具體的計算公式?

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• 158****0552

  新政下的契稅：
  普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
  140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%
  城市維護建設稅
  營業(yè)稅的7%。
  教育費附加
  營業(yè)稅的3%。
  個人所得稅
  普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
  交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積
  印花稅
  房屋成交總額×0.05%
  營業(yè)稅
  2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  （廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
  （**新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
  2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?br/>土地增值稅
  普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  房屋所有權登記費
  80元，共有權證：20元
  買賣合同公證費
  買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

  查看全文↓ 2019-04-04 07:29:17
• 144****2758

  一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .
  2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：成交價*1%
  2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-04-04 07:29:07
• 151****7781

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-04-04 07:28:58

相關問題

• 問 請問各位大神，二手房營業(yè)稅計算公式是怎樣的？
  答

  該房屋出售方：該房屋由于未滿五年，涉及所有交易稅費！營業(yè)稅：40萬*5.55%=22200元個人所得稅：40萬*2%=8000元其余還有零星稅費約1000元（交易手續(xù)費、合同印花稅）不過現(xiàn)在一般出售方均選擇凈到手價，（通俗：出售方40萬到手，其余什么稅、費、中介費等均由買進繳納，這個是二手房交易常態(tài)操作，只需要在合同中明確即可）希望對你有所幫助！

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• 問 請問北京二手房稅費計算公式：契稅： 個稅： 營業(yè)稅：
  答

  二手商品房稅費：個稅：滿五年且唯一免征個稅，如果缺其中一條件分兩種情況：1如若能查到原購房值，按（現(xiàn)網簽價-原網簽價）*20%征收，如果查不到原值按現(xiàn)在網簽價的1%征收營業(yè)稅：普通住宅：滿五年免征營業(yè)稅，不滿五年按現(xiàn)網簽價5.6%征收非普通住宅：滿五年（現(xiàn)網簽價-原網簽價）*5.6%，不滿五年按現(xiàn)網簽價5.6%征收契稅：首套:90平米以下：現(xiàn)網簽價*1%90平米至140平米：現(xiàn)網簽價*1.5%140平米以上：現(xiàn)網簽價*3%二套：現(xiàn)網簽價*3%

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• 問 請問二手房稅費計算公式是什么？契稅、個稅、營業(yè)稅各是多少
  答

  買方：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營業(yè)稅啊？
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當?shù)?2366稅務咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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