請(qǐng)問二手房稅費(fèi)計(jì)算公式是什么？契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅各是多少

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• 151****0756

  買方：
  1、契稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.?05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  賣方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.?05%
  3、土地出讓金：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  4、解困房：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-28 16:01:09
• 158****7061

  一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:00:53
• 142****5708

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。
  1、營業(yè)稅
  根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅
  根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:00:43

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問北京二手房稅費(fèi)計(jì)算公式：契稅： 個(gè)稅： 營業(yè)稅：
  答

  二手商品房稅費(fèi)：個(gè)稅：滿五年且唯一免征個(gè)稅，如果缺其中一條件分兩種情況：1如若能查到原購房值，按（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原網(wǎng)簽價(jià)）*20%征收，如果查不到原值按現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)的1%征收營業(yè)稅：普通住宅：滿五年免征營業(yè)稅，不滿五年按現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)5.6%征收非普通住宅：滿五年（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原網(wǎng)簽價(jià)）*5.6%，不滿五年按現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)5.6%征收契稅：首套:90平米以下：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*1%90平米至140平米：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*1.5%140平米以上：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*3%二套：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)*3%

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• 問 請(qǐng)問各位大神，二手房營業(yè)稅計(jì)算公式是怎樣的？
  答

  該房屋出售方：該房屋由于未滿五年，涉及所有交易稅費(fèi)！營業(yè)稅：40萬*5.55%=22200元個(gè)人所得稅：40萬*2%=8000元其余還有零星稅費(fèi)約1000元（交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅）不過現(xiàn)在一般出售方均選擇凈到手價(jià)，（通俗：出售方40萬到手，其余什么稅、費(fèi)、中介費(fèi)等均由買進(jìn)繳納，這個(gè)是二手房交易常態(tài)操作，只需要在合同中明確即可）希望對(duì)你有所幫助！

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• 問 二手房個(gè)稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??二手房的營業(yè)稅怎么算?有沒有具體的計(jì)算公式?
  答

  新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積印花稅房屋成交總額×0.05%營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。（**新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅?！蓖恋卦鲋刀惼胀ㄗ≌庹?；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

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• 問 ??二手房營業(yè)稅個(gè)稅的區(qū)別是什么？
  答

  營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

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