一手寫字樓買賣需要注意哪些問題？周邊有銀行嗎？

已有4個回答

• 154****6189

  把握三原則
  一是選擇區(qū)位要準確。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的要素之一。但是該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對“樓宇經濟”利好、附近是否有提供客源的產業(yè)基礎，周圍是否具備企業(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。
  二是產品硬件配置。對于實際租住的企業(yè)來說，寫字樓的品質至關重要，它包含很多方面內容，如空調系統(tǒng)、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現場觀察。寫字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。
  三是物業(yè)服務要專業(yè)。物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關鍵是看其能否做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等，**好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實際管理經驗的品牌服務企業(yè)，這樣服務品質更有保障。
  還需防范風險
  第一是市場風險。因為寫字樓投資數額較大，因此投資時必須防范貶值風險。如果所投資區(qū)域在未來的幾年里涌現出過多新的寫字樓，而企業(yè)的承租需求并未增加，造成供大于求，會影響區(qū)域寫字樓市場租金水平。
  第二是政策風險。如果同一城市的不同區(qū)域，政府規(guī)劃的商務區(qū)、總部經濟區(qū)沒有差異化，那么寫字樓定位則可能雷同，會帶來同一類型物業(yè)供過于求?；蛘咭恍┏雠_的市政利好、產業(yè)經濟規(guī)劃未得到落實，也會減少區(qū)域內寫字樓的需求量。
  第三是經營風險。寫字樓與住宅都具有投資功能，但寫字樓是一種“生產資料”，當它租不出去時，只能閑置在那里，而不能像住宅那樣自住。因此必須選擇有成功經驗的開發(fā)商，并且由專業(yè)物管公司管理的寫字樓項目，有助于減少“空置”現象，確保有較高支付能力的企業(yè)入住

  查看全文↓ 2018-07-30 11:38:05
• 143****0077

  第一步，置業(yè)寫字樓前該注意什么？
  置業(yè)寫字樓前，應該先考慮該套寫字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。 第二步，寫字樓挑房選房時注意事項。
  1.購買預售寫字樓需現場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售樓處顯眼的地方掛《預售許可證》和附圖的原件；
  2.看看所選購的寫字樓是否已被抵押、查封，若是由房產中介公司代理銷售的，要先了解該公司是否具有房產中介資質等； 3.建議到現場查驗寫字樓質量。
  第三步，購買寫字樓簽訂認購書時需要注意的問題有哪些？
  認購書并不是寫字樓買賣合同，在定性上為寫字樓買賣的預約合同，是獨立合同。一份合格的認購書一般包括以下內容： 1.交易雙方當事人的基本情況；
  2.寫字樓基本情況（含寫字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫字樓價款的計算；
  4.簽署契約的時限規(guī)定，看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫字樓付款是要注意的問題。
  不要將寫字樓款項直接交給開發(fā)商，建議將房款支付到預售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫字樓收房驗房要注意什么？
  1.檢查驗收該寫字樓建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書、質量保證書和使用說明書；
  2.查驗實際交樓的標準是否與合同約定相符； 3.查驗該寫字樓項目的工程質量； 4.檢查室內電路問題。
  第六步，收房時的注意事項。
  收房后及時辦理房產證，避免房產糾紛。
  以上就是好租小編為您總結的寫字樓交易注意事項的一些簡單分析，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:37:35
• 157****7927

  買寫字樓屬于商業(yè)地產買賣行為，一般需注意如下幾個大方面：
  一、土地情況：主要注意土地性質、土地用途、土地出讓金繳納情況
  二、房屋情況：1、房屋證件是否齊全，主要是房產證
  2、房屋是否存在其他權利負擔，即是否被抵押或凍結、查封等
  三、買賣合同：除了房屋買賣中需注意的各項權利義務對等外，重點注意將物業(yè)合同、車位合同等涉及后續(xù)用房的問題一并在談主合同時解決掉，因外在簽主合同前你主動，開發(fā)商被動，而一旦簽了主合同則雙方地位就異位了。
  
  具體交易合同肯定是參照交易中心的示范文本，所以你的任務就是了解房屋信息、做好付款與交房及你方設計裝修進度的銜接。
  祝工作順利
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:37:28
• 146****4010

  1、產權 　
  如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證；如果購買的是現樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質量驗收。
  2、大堂 　
  大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。
  一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質觀感，但是在期房預售時是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經驗的地產商。
  3、電梯
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:37:16

相關問題

• 問 ??一手寫字樓買賣需要注意哪些問題？
  答

  　　1、交易前，一定要查詢該房子的使用期限　　商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開發(fā)商可以通過特殊手段補足地價延長使用年限。購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓時，**好去國土房產部門仔細了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年?！　∮行懽謽强瓷先驱g不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來決定的，并且從該土地交易時開始計算。有些寫字樓拿地較早，但是開發(fā)時間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說不定已經過去一半了。據目前了解到的情況，囤地時間**久的寫字樓竟然能達到17年?！　?、交易前，要注意查看寫字樓的產權是否清晰　　產權是二手寫字樓交易過程中隱患**大的部分。如果產權屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更會不會影響其產權的歸屬和完整，在變更過程中有沒有關于該物業(yè)的約定。如果產權屬于個人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對該物業(yè)的產權擁有情況。如果有可能，可以請教律師，在簽署買賣合同時，補充一些書面條款，預防一些未知風險?！　?、如果該二手房確認沒問題，應盡快交易　　寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數發(fā)生。對于一個公司來說，經營困難、資金無法回籠、債務糾紛等都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣。反之，一旦問題進一步惡化擴大，公司無法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫字樓的交易過程中，這些情況都不罕見。　　如果交付了定金，再遇到法院查封物業(yè)，賣方公司頻臨破產，折騰起來耗時耗力。對于寫字樓來說，交易時間越長，需要承擔的風險就越大。　　4、簽訂寫字樓買賣合同要注意什么問題?　　處理一般合同要注意的問題外，簽訂寫字樓買賣合同還要注意一下問題：　　(1)注意遺留歷史問題　　這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時點作為水、電、物業(yè)等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵，都應在合同中明確寫明，方能避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本。　　(2)寫字樓交易需注意明確付款和過戶時間　　在交易流程中，買賣雙方都具有一定的規(guī)避風險意識，因此實際操作中買方會將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主。為保證房產交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明?！　?3)標明違約責任　　合同中未明確買賣雙方違約責任。雖買賣雙方主觀上都希望能履行義務，順利完成交易。但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時需要明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間?！　?、交易過程不要輕易墊資　　住宅交易的全過程雖然已建立了相對完善的資金監(jiān)管制度，但是寫字樓交易目前尚無系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時間更長，所以風險也更大。因此，在交易過程中首先要確保自己的資金安全。

  全部4個回答>
• 問 ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購買寫字樓的，需要的材料有： 經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；批準該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負責人的合法身份證件；地稅稅務登記證副本或金融許可證；中華人民共和國組織機構代碼證副本；法人授權委托書；代理人的合法身份證明； 國資委批復函（國有產權）、集體表決書（集體產權）、股東決議書（股份制企業(yè)）；測繪表；公章。通過正規(guī)途徑購房一般是沒有風險的。

  全部3個回答>
• 問 ??一手寫字樓出售需要注意哪些問題？買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  你好，一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）望采納，謝謝。

  全部3個回答>
• 問 ??請問寫字樓買賣需要注意哪些問題？
  答

  1、稅費問題購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。2、注意寫字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。3、銀行貸款的差別購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。

  全部3個回答>
• 問 ??準備買個二手寫字樓，請問二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個人買，需要你的身份證及復印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復印件，法人的身份證及復印件。

  全部3個回答>