??請(qǐng)問(wèn)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題？

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• 155****3720

  1、稅費(fèi)問(wèn)題
  購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買(mǎi)房屋不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣(mài)家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣(mài)家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。
  2、注意寫(xiě)字樓的地塊用途和容積
  用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。
  3、銀行貸款的差別
  購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
  如果購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓屬于二手寫(xiě)字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:37:37
• 145****2849

  建議1、朝向好、光線足：
  一個(gè)朝向好、光照充足的寫(xiě)字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)你公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。另外，這樣的寫(xiě)字間還會(huì)顯得比實(shí)際的面積要大一些哦！
  建議2、安靜、無(wú)噪音：
  安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境我想大家都會(huì)喜歡，所以在選購(gòu)寫(xiě)字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。
  建議3、交通要便捷、要好停車(chē)：
  交通便捷的重要性我想不必多說(shuō)大家也能明白，而停車(chē)位是否充足就是大家在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了。試想一下你的客戶每次來(lái)談生意都要為停車(chē)問(wèn)題頭疼半天，要么違章停車(chē)被貼條、要么就得把車(chē)停在1里之外再走回來(lái)，換做誰(shuí)都不會(huì)開(kāi)心吧？
  建議4、配套設(shè)施要齊備：
  在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間之前一定要對(duì)寫(xiě)字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解——會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒(méi)有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？**近的銀行有多遠(yuǎn)？這些問(wèn)題看似小事，實(shí)際上關(guān)系到你公司的整體運(yùn)營(yíng)效率呢！
  建議5、具體費(fèi)用要搞清：
  要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用，雖然與購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間的費(fèi)用比起來(lái)好像不算什么，但這些費(fèi)用可是天天都要支出的，日積月累也絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目哦!

  查看全文↓ 2018-07-26 16:37:19
• 141****9083

  置業(yè)寫(xiě)字樓前，應(yīng)該先考慮該套寫(xiě)字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。第二步，寫(xiě)字樓挑房選房時(shí)注意事項(xiàng)。
  1.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售寫(xiě)字樓需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；
  2.看看所選購(gòu)的寫(xiě)字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等；
  3.建議到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)寫(xiě)字樓質(zhì)量。第三步，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同，在定性上為寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容：
  1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況；
  2.寫(xiě)字樓基本情況（含寫(xiě)字樓位置、面積等基本情況）；
  3.寫(xiě)字樓價(jià)款的計(jì)算；
  4.簽署契約的時(shí)限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。第四步，寫(xiě)字樓付款是要注意的問(wèn)題。不要將寫(xiě)字樓款項(xiàng)直接交給開(kāi)發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。第五步，寫(xiě)字樓收房驗(yàn)房要注意什么？
  1.檢查驗(yàn)收該寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
  2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符；
  3.查驗(yàn)該寫(xiě)字樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量；
  4.檢查室內(nèi)電路問(wèn)題。第六步，收房時(shí)的注意事項(xiàng)。收房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。以上就是好租小編為您總結(jié)的寫(xiě)字樓交易注意事項(xiàng)的一些簡(jiǎn)單分析，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:37:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題？周邊有銀行嗎？
  答

  把握三原則 一是選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的要素之一。但是該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對(duì)“樓宇經(jīng)濟(jì)”利好、附近是否有提供客源的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周?chē)欠窬邆淦髽I(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。 二是產(chǎn)品硬件配置。對(duì)于實(shí)際租住的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察。寫(xiě)字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。 三是物業(yè)服務(wù)要專業(yè)。物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，**好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。 還需防范風(fēng)險(xiǎn) 第一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷?xiě)字樓投資數(shù)額較大，因此投資時(shí)必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果所投資區(qū)域在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新的寫(xiě)字樓，而企業(yè)的承租需求并未增加，造成供大于求，會(huì)影響區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租金水平。 第二是政策風(fēng)險(xiǎn)。如果同一城市的不同區(qū)域，政府規(guī)劃的商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)沒(méi)有差異化，那么寫(xiě)字樓定位則可能雷同，會(huì)帶來(lái)同一類型物業(yè)供過(guò)于求?；蛘咭恍┏雠_(tái)的市政利好、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃未得到落實(shí)，也會(huì)減少區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓的需求量。 第三是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。寫(xiě)字樓與住宅都具有投資功能，但寫(xiě)字樓是一種“生產(chǎn)資料”，當(dāng)它租不出去時(shí)，只能閑置在那里，而不能像住宅那樣自住。因此必須選擇有成功經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，并且由專業(yè)物管公司管理的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，有助于減少“空置”現(xiàn)象，確保有較高支付能力的企業(yè)入住

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• 問(wèn) ??一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  　　1、交易前，一定要查詢?cè)摲孔拥氖褂闷谙蕖　∩虡I(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫(xiě)字樓時(shí)，**好去國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設(shè)較早的寫(xiě)字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。　　有些寫(xiě)字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫(xiě)字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開(kāi)始計(jì)算。有些寫(xiě)字樓拿地較早，但是開(kāi)發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了。據(jù)目前了解到的情況，囤地時(shí)間**久的寫(xiě)字樓竟然能達(dá)到17年。　　2、交易前，要注意查看寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰　　產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患**大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更會(huì)不會(huì)影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在變更過(guò)程中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)教律師，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，補(bǔ)充一些書(shū)面條款，預(yù)防一些未知風(fēng)險(xiǎn)?！　?、如果該二手房確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)盡快交易　　寫(xiě)字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生。對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)困難、資金無(wú)法回籠、債務(wù)糾紛等都可以成為公司賣(mài)出物業(yè)的重要原因。但是一旦問(wèn)題得以解決，就有可能收回不賣(mài)。反之，一旦問(wèn)題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無(wú)法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫(xiě)字樓的交易過(guò)程中，這些情況都不罕見(jiàn)?！　∪绻桓读硕ń?，再遇到法院查封物業(yè)，賣(mài)方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來(lái)耗時(shí)耗力。對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，交易時(shí)間越長(zhǎng)，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。　　4、簽訂寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么問(wèn)題?　　處理一般合同要注意的問(wèn)題外，簽訂寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同還要注意一下問(wèn)題：　　(1)注意遺留歷史問(wèn)題　　這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明，方能避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買(mǎi)方一筆額外的成本?！　?2)寫(xiě)字樓交易需注意明確付款和過(guò)戶時(shí)間　　在交易流程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因此實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主。為保證房產(chǎn)交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明?！　?3)標(biāo)明違約責(zé)任　　合同中未明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任。雖買(mǎi)賣(mài)雙方主觀上都希望能履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)需要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。　　5、交易過(guò)程不要輕易墊資　　住宅交易的全過(guò)程雖然已建立了相對(duì)完善的資金監(jiān)管制度，但是寫(xiě)字樓交易目前尚無(wú)系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時(shí)間更長(zhǎng)，所以風(fēng)險(xiǎn)也更大。因此，在交易過(guò)程中首先要確保自己的資金安全。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下二手寫(xiě)字樓出售需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  第一步，置業(yè)寫(xiě)字樓前該注意什么？置業(yè)寫(xiě)字樓前，應(yīng)該先考慮該套寫(xiě)字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。 第二步，寫(xiě)字樓挑房選房時(shí)注意事項(xiàng)。1.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售寫(xiě)字樓需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購(gòu)的寫(xiě)字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)寫(xiě)字樓質(zhì)量。第三步，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同，在定性上為寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況；2.寫(xiě)字樓基本情況（含寫(xiě)字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫(xiě)字樓價(jià)款的計(jì)算；4.簽署契約的時(shí)限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫(xiě)字樓付款是要注意的問(wèn)題。不要將寫(xiě)字樓款項(xiàng)直接交給開(kāi)發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫(xiě)字樓收房驗(yàn)房要注意什么？1.檢查驗(yàn)收該寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗(yàn)該寫(xiě)字樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)寫(xiě)字樓？買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意的問(wèn)題?
  答

  1、稅費(fèi)問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買(mǎi)房屋不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣(mài)家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣(mài)家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。2、注意寫(xiě)字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。3、銀行貸款的差別購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓屬于二手寫(xiě)字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫(xiě)字樓所處的環(huán)境在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫(xiě)字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫(xiě)字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P(pán)。在買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓的時(shí)候需要注意的無(wú)非就是交易過(guò)程中存在的一些隱患以及如何選擇寫(xiě)字樓的問(wèn)題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫(xiě)字樓的裝修，那也可以請(qǐng)專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來(lái)設(shè)計(jì)，寫(xiě)字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營(yíng)者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

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• 問(wèn) ??什么叫寫(xiě)字樓?選擇寫(xiě)字樓要注意哪些?
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開(kāi)始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開(kāi)始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問(wèn)題：公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車(chē)有何要求？對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。二，辦公選址過(guò)程中會(huì)涉及到哪些人？辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開(kāi)始可以將公司的IT部門(mén)、人力資源部門(mén)、以及財(cái)務(wù)部門(mén)納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。我們先來(lái)了解會(huì)影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場(chǎng)所規(guī)模市場(chǎng)條件和可用性與房東戶主的談判時(shí)間辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃租賃文件營(yíng)業(yè)許可證裝修裝潢時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，如果正在尋找的辦公場(chǎng)所面積在100平米以下，并且需求很簡(jiǎn)單，那么通過(guò)秒租平臺(tái)精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長(zhǎng)到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來(lái)尋找到**合適的辦公場(chǎng)所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場(chǎng)地的周期將有可能會(huì)達(dá)到20-30天以上。四，市場(chǎng)上辦公場(chǎng)所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫(xiě)字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時(shí)候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，如果你的租期越長(zhǎng)，選擇就越多?？紤]直接租賃辦公場(chǎng)所前，可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過(guò)它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場(chǎng)所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個(gè)人辦公室面積、會(huì)議室、活動(dòng)室等。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來(lái)公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來(lái)員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時(shí)，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場(chǎng)地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，不會(huì)對(duì)你的公司造成太大影響。對(duì)企業(yè)而言，相鄰的辦公場(chǎng)地還是不錯(cuò)的。六，市場(chǎng)上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒(méi)經(jīng)過(guò)思考的情況下走出去看看每一個(gè)可能合適的辦公場(chǎng)所，這會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。期限：你的租期越長(zhǎng)，你的選擇就會(huì)更多。不過(guò)有些初創(chuàng)公司在簽了較長(zhǎng)時(shí)間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。價(jià)格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車(chē)費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)，拆遷費(fèi)，承租人改善，保險(xiǎn)費(fèi)用，家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會(huì)有兩個(gè)面積完全一樣的辦公室。便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會(huì)議室，食堂，交通，停車(chē)場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。在確定了這些指標(biāo)后，你可以選擇一個(gè)靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺(tái)幫你極速匹配房源，精準(zhǔn)到三到四套房源，這時(shí)候你只需要去完成精準(zhǔn)看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。七，該辦公場(chǎng)所的停車(chē)狀況如何?停車(chē)成本會(huì)占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問(wèn)戶主，他們通常會(huì)說(shuō)，我們的停車(chē)場(chǎng)車(chē)位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時(shí)候，你必須親自到停車(chē)場(chǎng)看看，確定自己可以使用的停車(chē)位數(shù)量。到很遠(yuǎn)的地方停車(chē)會(huì)給你的員工和客戶帶來(lái)很多麻煩，成本也不低。八，如何確定辦公室的正確位置?辦公選址，**大的一個(gè)要素就是地理位置。此時(shí)你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠(yuǎn)。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來(lái)拜訪，那么還需要考慮是否要?jiǎng)澇鲆粔K較為隱私的區(qū)域出來(lái)。九，在租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，是否需要準(zhǔn)備財(cái)務(wù)擔(dān)保書(shū)？在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財(cái)務(wù)擔(dān)保方面不會(huì)有太大的要求，在國(guó)內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對(duì)于國(guó)內(nèi)某些大型項(xiàng)目招商和金融類公司，或者經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的公司可能會(huì)有要求。因此你有可能需要準(zhǔn)備以下相關(guān)資料（任意即可）：納稅申報(bào)單銀行賬單預(yù)付租金(銀行信用證)以上財(cái)務(wù)資料，是在業(yè)主提出需要預(yù)付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個(gè)人擔(dān)保的時(shí)候所需準(zhǔn)備的。因?yàn)閷?duì)于他們來(lái)說(shuō)，租房者若能提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的，那么會(huì)讓房東感覺(jué)更放心，也能降低租房者的風(fēng)險(xiǎn)。但是切記，在租賃房屋時(shí)如果要為他人提供個(gè)人擔(dān)保證明時(shí)，一定要非常小心，因?yàn)檫@很可能會(huì)把你的個(gè)人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個(gè)人擔(dān)保責(zé)任，其中的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。十：辦公選址時(shí)涉及到租賃簽約，需要準(zhǔn)備哪些材料？當(dāng)你完全掌握以上幾個(gè)注意事項(xiàng)之后，到了辦公場(chǎng)所租賃簽約時(shí)，你需要準(zhǔn)備以下資料：如果你是以個(gè)人名義去租賃的寫(xiě)字樓，簽約時(shí)只需要帶上你的身份證即可；如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫(xiě)字樓，簽約時(shí)必不可少的是：①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②法人身份證復(fù)印件；③企業(yè)公章

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