請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)地皮交易年限是多久的？有耕地不？

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• 132****9975

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
  工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
  綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  國(guó)有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒(méi)有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。你說(shuō)的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒(méi)有年限的。
  劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:30:13
• 156****4297

  土地使用權(quán)
  國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:30:02
• 152****7549

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:29:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)地皮交易有水域不？有沒(méi)有面積比較小的？
  答

  樓主你好：不知道你的車庫(kù)屬于那種情況，以下三種情況的處理方式不一樣，僅供樓主參考：1、建筑物內(nèi)，利用建筑物（無(wú)地下室）底層作為車庫(kù)的，房產(chǎn)與車庫(kù)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，車庫(kù)與房產(chǎn)有必然聯(lián)系。要是樓主是此情況，既然車庫(kù)的手續(xù)（符合房地產(chǎn)交易的手續(xù)）辦下來(lái)了，那么應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但樓主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解房產(chǎn)和車庫(kù)的公攤面積計(jì)算，防止開(kāi)發(fā)商忽悠人。注：為什么先辦車庫(kù)，可能是車庫(kù)在公攤面積及土地分割上與主體建筑如何劃分的手續(xù)比較棘手。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在的地皮交易有土地產(chǎn)權(quán)證不？有人知道不。
  答

  不可以買賣，你去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶的地方一問(wèn)就知道了。

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• 問(wèn) 地皮交易年限是多久的？有草地嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金而繼續(xù)使用土地。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合用地或者其他用地50年。也就是說(shuō)，你所看房屋的土地性質(zhì)不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用權(quán)到期后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的小商鋪出售交易是怎么征稅？有人了解不，謝謝！
  答

  答；一、對(duì)個(gè)人出售商鋪賣方需要繳納：（1 ）營(yíng)業(yè)稅及三個(gè)附加：（個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購(gòu)置原價(jià)或抵債時(shí)該房屋的作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額）； （2）個(gè)人所得稅： 按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額. （3）印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，因此個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅。 根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 當(dāng)納稅人不能取得評(píng)估價(jià)格時(shí)，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的小商鋪出售交易流程是怎樣的?有人了解不，謝謝！
  答

  1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、尋找房源，通過(guò)親朋介紹，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、買方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費(fèi)后雙方的買賣合同全部履行完畢。

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