小區(qū)物業(yè)不作為，以電梯卡要挾，強收物業(yè)費，業(yè)主怎么辦？

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• 142****2349

  房屋質(zhì)量屬于開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系，其質(zhì)量要求根據(jù)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方的權(quán)利義務(wù)由購房合同約定。
  如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)追索開發(fā)商的維修和質(zhì)保。如不履行，可向質(zhì)檢部門舉報投訴或者住建局
  而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系，其服務(wù)和支付的權(quán)利義務(wù)由物業(yè)服務(wù)合同約定。
  這與房屋質(zhì)量無關(guān)，因此不可以房屋質(zhì)量有問題拒交物業(yè)管理費，這樣物業(yè)公司有權(quán)起訴。
  注意，即使物業(yè)公司和開發(fā)商有任何關(guān)系，在法律是兩個主體，兩個合同關(guān)系，不要混淆

  查看全文↓ 2018-07-28 17:27:22
• 156****5365

  業(yè)主們可以聯(lián)合抵制并去當(dāng)?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科去投訴，或者啟動罷免業(yè)主委員會的程序

  查看全文↓ 2018-07-28 17:27:13
• 156****3488

  你好，首先，物業(yè)費是物業(yè)公司與業(yè)主之間的服務(wù)費，是和業(yè)主發(fā)生關(guān)系的，現(xiàn)在由于房產(chǎn)商因延期交房，就以免收一年物業(yè)費的形式補償給業(yè)主，那么業(yè)主實際已經(jīng)受益。
  一年內(nèi)物業(yè)與業(yè)主不存在物業(yè)費的關(guān)系。那么業(yè)主轉(zhuǎn)租給你，你也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?，F(xiàn)在你的問題，第一，說明不應(yīng)該給業(yè)主物業(yè)費的情況，協(xié)商解決。如果業(yè)主真的不是那種很垃圾的人，其實協(xié)商還是可以解決的。第二，業(yè)主死活要你出物業(yè)費，那就搬合同給他看。如果合同未表示物業(yè)費，那么法院是支持你的。第三，如果你不想把事情鬧的那么大上法院，那你就跟業(yè)主說物業(yè)費我出，但是必須出具物業(yè)公司的正規(guī)發(fā)票，發(fā)票上要有明確表示是什么時候的物業(yè)費。
  業(yè)主存心要坑你錢，他不可能拿你的錢去交物業(yè)公司拿發(fā)票的，所以你就叫他拿發(fā)票（不排除跟物業(yè)竄通）。當(dāng)然以上三點，就看你自己選擇了，我覺得還是和業(yè)主協(xié)商一下吧，既然免了你一年的物業(yè)費，為什么還要找我要錢，你轉(zhuǎn)租給我，實際就是將權(quán)利和義務(wù)一同轉(zhuǎn)給我。
  但是，我個人認(rèn)為，無論結(jié)果怎么樣，你馬上找下家，不要在找他租了，太垃圾了。謝謝，請采納

  查看全文↓ 2018-07-28 17:26:51

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)只收錢卻不作為，該怎么辦？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">遇到這種情況，首先可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)進(jìn)行溝通，還可以通過居委會上告物業(yè)主管部門、房屋管理局(所)、建設(shè)局，實在解決不了的話，**后是民事訴訟。

• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  請不要和物業(yè)對著干，有什么問題可以說出來，協(xié)商解決，對抗與誰都不好。既然走了法律程序，你不理睬是不行的，可以去法庭辯解。你也可以請個律師來幫忙。業(yè)主需要拿出物業(yè)公司不作為的相關(guān)證據(jù)，并指明不作為是違法了物業(yè)管理合同的哪一條。

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• 問 問下物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎？
  答

  房屋漏水的問題您應(yīng)該去找開發(fā)商，因為你與開發(fā)商有一個房屋買賣的合同關(guān)系，一般房屋的保質(zhì)期為5年，你買來才一年多都出現(xiàn)這樣的問題，開發(fā)構(gòu)成了違約，你可以找開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  你不交物業(yè)費，就會被停水停電啊，有問題可以協(xié)商解決

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  不可以，你這屬于房屋質(zhì)量問題，關(guān)于您的維修問題不是物業(yè)公司的義務(wù)。如果物業(yè)一直有催你的物業(yè)費，你應(yīng)該去交了。

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