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一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)是怎么收費(fèi)的？

142****9520 | 2018-12-23 08:10:49

已有4個(gè)回答

  • 153****9988

    物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)會(huì)上報(bào)物價(jià)部門審批，物價(jià)部門根據(jù)小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。不同的小區(qū)，不同的房屋面積收費(fèi)都是不一樣的。

    詳細(xì)資料：

    物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

    物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

    一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
    二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
    三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
    四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )

    查看全文↓ 2018-12-23 08:11:33
  • 148****3720

    　根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體有關(guān)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：
    　　首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
    　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
    　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
    　　如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
    　　物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
    　　(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
    　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
    　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
    　　(四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
    　　(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
    　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；
    　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
    　　(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    　　(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
    　　(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
    　　(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
    　　(十二)管理者酬金；
    　　(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
    　　(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
    　　(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

    查看全文↓ 2018-12-23 08:11:31
  • 153****5468

    小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少?小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取一般按照等級(jí)來收費(fèi)的，看物業(yè)管理處于怎樣的水平來評(píng)定物業(yè)費(fèi)。一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.75元 /月 .平方米、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.50元 /月 .平方米、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.35元 /月 .平方米。 小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一　　費(fèi)一般多少?小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取一般按照等級(jí)來收費(fèi)的，看處于怎樣的水平來評(píng)定物業(yè)費(fèi)。一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.75元 /月 .平方米、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.50元 /月 .平方米、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.35元 /月 .平方米。

    查看全文↓ 2018-12-23 08:11:15
  • 134****2361

    很多人都不了解小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么，需要繳納哪些費(fèi)用。從而導(dǎo)致小區(qū)業(yè)務(wù)費(fèi)收費(fèi)不透明。這種現(xiàn)象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市購(gòu)買新房的農(nóng)村小伙們對(duì)此都是非常的不熟悉，而今天小編就給大家全面的了解一下小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用。讓大家透明的了解小區(qū)物業(yè)費(fèi)，了解一些注意事項(xiàng)。

    首先我們來了解一下什么是物業(yè)費(fèi)吧，物業(yè)費(fèi)是無產(chǎn)權(quán)人、使用人通過委托的方式來對(duì)企業(yè)單位或者居住小區(qū)內(nèi)的一些建筑或者設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)備、設(shè)施、小區(qū)綠化、衛(wèi)生、道路、治安、環(huán)境等等項(xiàng)目的日常維護(hù)、管理、修繕、爭(zhēng)執(zhí)以及其他和居民生活息息相關(guān)的服務(wù)所收取的一種費(fèi)用。一般每個(gè)小區(qū)都有小區(qū)物業(yè)費(fèi)的。下面我們就在看看小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用吧。

    物業(yè)費(fèi)包括什么

    1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。

    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。

    3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

    4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

    5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。

    6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費(fèi)用應(yīng)該通過專項(xiàng)維修資金予以列出。不能計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。

    收取標(biāo)準(zhǔn)

    收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)我們國(guó)家分為了四個(gè)等級(jí)，其分別是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的服務(wù)和價(jià)格都是不一樣的，首先我們不說服務(wù)就說價(jià)格，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費(fèi)用多少。

    物業(yè)費(fèi)包括什么現(xiàn)在大家都知道了吧，其實(shí)收取物業(yè)費(fèi)現(xiàn)在的社會(huì)中很多都是不標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果你想要他們用標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)的話那么則有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)。所以大家對(duì)于物業(yè)費(fèi)就只需知道物業(yè)費(fèi)包括什么就可以了，收費(fèi)多少的話你也是改變不了什么的。關(guān)于物業(yè)費(fèi)包括什么小編就給大家了解這么多。如果大家還有疑問的話可以到愛有窩裝修問答來提問。也可到愛有窩的知識(shí)咨詢板塊尋找答案。

    查看全文↓ 2018-12-23 08:11:11

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