??我想買一套141平米的住房，辦理二手房過戶手續(xù)，需要多少錢？且原來老公名下有一套住房。

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• 147****7873

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-07-27 19:04:25
• 143****1110

  一、政策性收費(fèi)：
  1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)**高300元
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  一、買賣：
  除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  (一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  (四)契稅：1．5％，由買方繳納；

  查看全文↓ 2018-07-27 19:04:00
• 143****9295

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-27 19:03:44

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• 問 名下有一套住房，買二套住房的首付是多少?
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  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問 我想買一套二手房
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  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場價(jià)便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

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  寫上，你擔(dān)心的問題，女方同時(shí)也會(huì)擔(dān)心，如果房子在你父母名下，就不等于是你的房子。而且法律不是正在考慮修訂婚姻法嗎？誰付錢買的，將來很有可能判給誰。

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