我想買(mǎi)一套二手房

已有6個(gè)回答

• 151****3183

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！
  從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買(mǎi)，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。
  建議一：不要買(mǎi)，看其他的房子。
  建議二：你一定要買(mǎi)的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍?xún)！

  查看全文↓ 2014-04-11 12:00:32
• 131****1516

  此房是可以買(mǎi)賣(mài)的，沒(méi)有什么特殊．
  如何操作如下；1．首先確認(rèn)房子是不是抵押給銀行．（若確實(shí)是銀行只要還掉就行了．注意千萬(wàn)別是個(gè)人）2.簽買(mǎi)賣(mài)當(dāng)日錢(qián)直接去銀行把150萬(wàn)還掉．此房沒(méi)有問(wèn)題請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-04-11 10:42:17
• 134****7742

  只要是抵押給銀行的，不管是什么性質(zhì)，還錢(qián)就可以解除抵押，你如果可以**150萬(wàn)，那你的選擇其實(shí)很多，不一定非買(mǎi)這套。
  風(fēng)險(xiǎn)在于賣(mài)家是否會(huì)用你**去還貸解除抵押。建議交易中心或中介資金監(jiān)管，或你陪他一起去還貸。解除抵押7天后就可以過(guò)戶，審稅也同時(shí)進(jìn)行，縮短過(guò)戶前的準(zhǔn)備時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:25:45
• 134****9117

  原房主的房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以**好選擇其他有產(chǎn)權(quán)證的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子預(yù)定是有風(fēng)險(xiǎn)的，

  查看全文↓ 2014-04-10 11:13:41
• 159****4246

  看是私人抵押還是銀行抵押！銀行抵押在付**的時(shí)候和上家一起去銀行償還就行！私人抵押需要找到當(dāng)事人！說(shuō)明償并且撤銷(xiāo)掉抵押！讓中介隨行！安排時(shí)間！友情提示：在交易過(guò)程中！房產(chǎn)證一般都是房在中介公司保管！以防止一房多賣(mài)！或者交易期間上家拿產(chǎn)證抵押等等情況！

  查看全文↓ 2014-04-10 09:34:40
• 136****4156

  你可以找中介公司，中介公司有辦法的，如有需求請(qǐng)聯(lián)系我：

  查看全文↓ 2014-04-09 11:45:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣(mài)方是不是唯一一套物業(yè),且賣(mài)方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣(mài)家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房可以嗎？ 我想買(mǎi)一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買(mǎi)嗎
  答

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)套二手房可以嗎？ 我想買(mǎi)一套二手房，怎么貸款呢？
  答

  建議購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 我在天津塘沽，想買(mǎi)一套二手房
  答

  二手房根據(jù)新政：如下…按五十萬(wàn)算！**三成！共需15萬(wàn)！各種稅費(fèi)3萬(wàn)以?xún)?nèi)(房改房1萬(wàn)稅)貸款35萬(wàn)貸二十年每月還款2300元左右(利率不下浮的情況下)**好貸二十年貸的年數(shù)越多還款總額越多！

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房，我想問(wèn)一下現(xiàn)在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因?yàn)槎址抠J款根據(jù)評(píng)估價(jià)的70%作為參考，**款比例因此大增。“在現(xiàn)有政策下貸款買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)新房和二手房在貸款**的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)房市場(chǎng)價(jià)作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)70%”的行規(guī)要求計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于房屋成交價(jià)的60%左右，因此二手房買(mǎi)主的**款比例將大增。