??想問個房產(chǎn)過戶問題，贈與過戶要辦哪些手續(xù)

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• 134****7360

  房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：
  1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；
  2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時候需要贈與雙方憑借房屋權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜；
  3.辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%；
  4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料（過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù)）；
  5.贈與人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2018-07-27 13:29:21
• 155****2334

  　房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的第一步便是需要受贈人與贈與人雙方簽訂書面的贈與書，這與咱們二手房交易過程中的合同有異曲同工的效果，只是表現(xiàn)形式有所不同的。
  　　接下來，房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋權(quán)證、贈與書三個材料，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，契稅的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋現(xiàn)值價格百分之三，完成契約繳納之后便可以領(lǐng)取到契證。
  　　雖然說咱們的贈與書不像二手房買賣中簽訂的合同一樣是需要辦理公證的，但是在咱們的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)中也是存在有公證這個步驟的。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。也就是說，在咱們辦理完契稅的繳納之后就需要辦理這個公證手續(xù)了。
  　　辦理完公證手續(xù)，咱們就可以到房屋所述的房產(chǎn)管理交易辦理相關(guān)的登機(jī)手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  　　上述手續(xù)完成之后，咱們的房產(chǎn)贈與手續(xù)也就算是辦理完成了，后就等待房產(chǎn)贈與人將其房產(chǎn)移交到受贈人手上即可。

  查看全文↓ 2018-07-27 13:29:07
• 147****1087

  　房產(chǎn)贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈與公證、辦理過戶手續(xù)。
  　　第一步，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產(chǎn)，贈與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂。
  　　第二步，繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母，根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，不用繳納。
  　　第三步，進(jìn)行贈與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈與公證。
  　　第四步，辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。
  　　走完四大步驟，產(chǎn)權(quán)過戶之后，你就成為了該房產(chǎn)的主人。

  查看全文↓ 2018-07-27 13:28:55
• 133****6840

  一、申請登記程序：簽定贈與合同→配圖（二樓29-32號測繪窗口）→申請登記（二樓12號受理窗口領(lǐng)號，15-21號窗口辦理）→審核制證→交費(fèi)領(lǐng)證（三樓36號發(fā)證窗口）。
  二、配圖查驗資料：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、贈與合同。非成套房屋應(yīng)提交受贈人身份證件復(fù)印件（查驗原件）、房屋所有權(quán)證復(fù)印件和贈與合同復(fù)印件。
  3、其他相關(guān)資料
  三、登記提交資料：
  1、房屋權(quán)屬登記申請書（轉(zhuǎn)移類）；
  2、房屋權(quán)屬證書；
  3、房屋分層分戶平面圖；
  4、贈與人（產(chǎn)權(quán)人）、受贈人的身份證件復(fù)印件（查驗原件）；
  5、贈與合同（非家庭成員之間的房產(chǎn)贈與合同，必須經(jīng)公證處公證。家庭成員之間的房產(chǎn)贈與，采用規(guī)范性贈與合同文本，贈與合同可以不公證。家庭成員指產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳婦、岳父母、女婿）；
  6、家庭成員關(guān)系證明；
  7、委托書（贈與合同未經(jīng)公證的，贈與人、受贈人必須到場辦理手續(xù)。若贈與合同已經(jīng)公證，贈與人可以不到場，受贈人不能到場的，可出具委托書，應(yīng)提交受贈人及受托人的身份證件復(fù)印件，查驗原件）；注：贈與合同文本在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。
  四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅：登記費(fèi)：80元/套（非成套：80元/證）；配圖費(fèi)：20元/證;轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：受贈方3元/平方米。
  2、非住宅：登記費(fèi)：550元/證；配圖費(fèi)：20元/證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：受贈方5元/平方米。
  五、工作時限：自登記受理后次日起，10個工作日。

  查看全文↓ 2018-07-27 13:28:43
• 146****2449

  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟:
  贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
  贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
  雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。

  查看全文↓ 2018-07-27 13:28:24

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下什么是贈與房產(chǎn)？如何辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)？
  答

  房屋贈與是指贈與人把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的標(biāo)的。

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• 問 房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)?
  答

  1、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)：（1）贈與人和受贈人須同時到房地產(chǎn)登記處辦理贈與登記手續(xù)；（2）雙方需準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶籍證明等；（3）雙方應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件一式兩份，以及《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表》一份；（4）雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)的贈與稅等費(fèi)用；（5）贈與人和受贈人要簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并在登記處簽字確認(rèn)；（6）向登記處申請《不動產(chǎn)所有權(quán)證書》，由受贈人辦理。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與如何過戶？贈與房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問 把房產(chǎn)贈與子女要辦哪些手續(xù)
  答

  1. 準(zhǔn)備贈與人的身份證、戶口簿原件；2. 向地稅局辦理贈與登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；3. 向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；4. 向公安機(jī)關(guān)辦理房屋銷售登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；5. 向銀行辦理房屋抵押貸款轉(zhuǎn)移，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)贈與過戶問題
  答

  1.可以2.辦理公證3.有公證書就可以拿著去房產(chǎn)局直接過戶，只需要交工本費(fèi)80元就可以了，不需要交納任何稅。4.錢比較多的可以省契稅，個稅，營業(yè)稅，等，還有些小額的稅，關(guān)鍵不知道你是哪的，但是個地方稅收都一樣，關(guān)鍵看房子市值值多少錢。5.建議你，如果不能保證你的房子你會永遠(yuǎn)住下去的話，就不要走贈與的過戶程序，辦理正常過戶，過稅的標(biāo)準(zhǔn)盡量報的**低一點(diǎn)，你的房子還沒有營業(yè)稅，花不了多少錢的。如果一旦辦理贈與，將來你賣房子，光個人所得稅一項就要收取房款的20%！?。。『芏噱X的！希望對你有幫助！謝謝！

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