房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)?

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• 158****2855

  1、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)：
  （1）贈與人和受贈人須同時到房地產(chǎn)登記處辦理贈與登記手續(xù)；
  （2）雙方需準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶籍證明等；
  （3）雙方應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件一式兩份，以及《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表》一份；
  （4）雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)的贈與稅等費(fèi)用；
  （5）贈與人和受贈人要簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并在登記處簽字確認(rèn)；
  （6）向登記處申請《不動產(chǎn)所有權(quán)證書》，由受贈人辦理。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
• 157****5944

  1、首先，原房主需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括房屋所有權(quán)證、身份證、婚姻證明等；
  2、拿著材料去地稅局，辦理被贈與人和原房主的稅務(wù)登記；
  3、去本市房管局，辦理贈送登記，提交相應(yīng)的申請書、贈與合同、身份證、房屋所有權(quán)證等材料；
  4、贈與登記完成之后，去城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理所辦理房屋過戶手續(xù)，提交相應(yīng)的申請書、贈與合同、身份證、房屋所有權(quán)證等材料；
  5、最后，去當(dāng)?shù)胤抗芩k理產(chǎn)權(quán)過戶，提交相關(guān)材料，包括贈與登記表、贈與合同、被贈與人身份證明、原房產(chǎn)所有權(quán)證等，完成過戶手續(xù)。

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• 146****1952

  1、雙方需要簽訂《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；
  2、申請贈與登記：贈與人憑身份證、房產(chǎn)證原件和被贈與人憑身份證到房管部門登記；
  3、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：被贈與人憑贈與登記證明、身份證、原房產(chǎn)證原件到房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  4、繳納稅費(fèi)：贈與人需要繳納贈與稅，具體稅額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局公布的贈與稅率計算；
  5、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書變更手續(xù)：申請人憑身份證、新房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)屬變更。

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相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與如何過戶？贈與房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問 房產(chǎn)贈與過戶需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)贈與過戶需要辦理以下手續(xù)：一、贈與：1.辦理贈與協(xié)議：雙方簽訂《房屋贈與協(xié)議》，將被贈與人的姓名及身份證號碼、贈與人的姓名及身份證號碼、贈與房屋的位置、面積、用途等內(nèi)容明確標(biāo)明。2.辦理贈與登記：將贈與協(xié)議提交至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，辦理房屋贈與登記手續(xù)。二、過戶：1.辦理過戶協(xié)議：雙方簽訂《房屋過戶協(xié)議書》，將買受人的姓名及身份證號碼、賣方的姓名及身份證號碼、過戶房屋的位置、面積、用途等內(nèi)容明確標(biāo)明。2.辦理過戶登記：將過戶協(xié)議提交至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。

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• 問 ??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶？贈與房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)? 贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)? 贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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