??我想問一下一般公攤面積是多少，物業(yè)費(fèi)多少

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• 159****5860

  交房時要交的費(fèi)用主要有契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、物業(yè)費(fèi)和工本費(fèi)這幾項(xiàng)費(fèi)用。交房的時候所要繳納的費(fèi)用并不少，下面我們就來仔細(xì)了解一下。1．契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次來購買90平方及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2．住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4．證照印花稅：5元/本。5．工本費(fèi)：10元/本。6．物業(yè)費(fèi)用。由此可見，交房的時候契稅和維修基金是大項(xiàng)，也是占據(jù)的數(shù)額比較多的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:10:38
• 132****9324

  高層樓盤都是要收公攤費(fèi)的 ，物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費(fèi)的收取方法不同，有的小區(qū)是按面積收取，有的小區(qū)是按各個樓層用了多少水電再來公攤，無論是房管局還是物價局去申訴，都是物業(yè)公司得利的，再者物業(yè)沒有相關(guān)依據(jù)是不會亂收費(fèi)的

  查看全文↓ 2018-07-26 18:10:07
• 143****0373

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  公攤面積需要交物業(yè)費(fèi)的,購房時合同上交易的面積即是您需要交納物業(yè)費(fèi)的面積不知道您這個合同是怎么協(xié)議的,按套計(jì)算價格其實(shí)也是有面積的呀,您房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證上的戶型圖上標(biāo)示的區(qū)域,才是您需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的.建議再把合同翻出來研讀下和物業(yè)溝通先

  查看全文↓ 2018-07-26 18:09:46
• 157****9650

  物業(yè)管理公司按照房屋建筑面積收取你的物業(yè)管理費(fèi)是合理的。 但是，還加收公攤面積管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)不合理，是否合理你看一看他的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否得到物價部門的許可。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:09:33

相關(guān)問題

• 問 想問下一般房屋公攤面積是多少？
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 別墅物業(yè)費(fèi)一般多少？物業(yè)費(fèi)包含公攤面積嗎？
  答

  不同的區(qū)域不同的結(jié)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費(fèi)都不一樣?？梢詤⒄胀愇飿I(yè)特點(diǎn)。也可以依據(jù)具體的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測算。當(dāng)然要與提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。通常的別墅的物業(yè)費(fèi)用會比高檔住宅小區(qū)要高。部分的地域比商業(yè)物業(yè)還要高。可以象征性的咨詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

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• 問 ??我想問一下高層公攤面積是多少？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??我想問下一般物業(yè)費(fèi)一年要交多少錢？
  答

  物業(yè)費(fèi)主要有1.5元/平×x平米×12=18x元電梯費(fèi)：y元(不同小區(qū)不同)垃圾費(fèi)：7×12=84元

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• 問 我想問一下 公攤面積是多少啊
  答

  詳情請咨詢售樓處免費(fèi)咨詢電話400-763-8577轉(zhuǎn)000917

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