別墅物業(yè)費(fèi)一般多少？物業(yè)費(fèi)包含公攤面積嗎？

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• 146****0790

  不同的區(qū)域不同的結(jié)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費(fèi)都不一樣。
  可以參照同類物業(yè)特點(diǎn)。也可以依據(jù)具體的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算。
  當(dāng)然要與提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。
  通常的別墅的物業(yè)費(fèi)用會(huì)比高檔住宅小區(qū)要高。部分的地域比商業(yè)物業(yè)還要高。
  可以象征性的咨詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:05:56
• 131****9964

  物業(yè)費(fèi)的多少一般跟項(xiàng)目所在的區(qū)域、樓盤面積大小、交付時(shí)間、出入口多少而定，一般而言別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)高于當(dāng)?shù)氐淖≌^(qū)，主要愿意是因?yàn)閯e墅區(qū)的容積率低，可收物管費(fèi)面積少所造成，有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法就是，你要了解到你所在別墅區(qū)的物業(yè)人員配置數(shù)，然后乘以當(dāng)?shù)氐钠骄晷剑俪?5%~70%，就是別墅區(qū)全年的支出成本了，再除以12個(gè)月，除以小區(qū)的總建筑面積，就是大致的平均物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，如果項(xiàng)目還沒(méi)有交付，你還要考慮交付時(shí)人員工資的增長(zhǎng)幅度。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:05:48
• 147****7204

  不同的區(qū)域不同的結(jié)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費(fèi)都不一樣。
  可以參照同類物業(yè)特點(diǎn)。也可以依據(jù)具體的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算。
  當(dāng)然要與提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。
  通常的別墅的物業(yè)費(fèi)用會(huì)比高檔住宅小區(qū)要高。部分的地域比商業(yè)物業(yè)還要高。
  可以象征性的咨詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:05:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯房物業(yè)費(fèi)一般多少？物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無(wú)特別約定高低樓層區(qū)別收費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。由于電梯分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔(dān)義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。至于電梯房如何收費(fèi)，由于目前物業(yè)服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。

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• 問(wèn) 別墅物業(yè)費(fèi)一般多少
  答

  別墅的物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)，進(jìn)行調(diào)節(jié)來(lái)制定，沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。別墅的物業(yè)費(fèi)根據(jù)別墅的大小以及所在的地段有直接的關(guān)系，一些高檔別墅的物業(yè)費(fèi)甚至能達(dá)到5元/平方米。相比較而言，別墅的物業(yè)費(fèi)會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高，所享受的物業(yè)服務(wù)也會(huì)更多。而且因?yàn)閯e墅的公攤面積更多，需要進(jìn)行維護(hù)和安保的費(fèi)用，也都導(dǎo)致了物業(yè)費(fèi)用直線上升。物業(yè)公司所收取的標(biāo)準(zhǔn)各有不同，因?yàn)樘峁┑姆?wù)項(xiàng)目不同，所以有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)，有些項(xiàng)目則是定期收取，但總體而言受到國(guó)家相關(guān)政策的制約。物業(yè)公司會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)所委托物業(yè)管理的小區(qū)公共建筑、綠化、衛(wèi)生以及交通、治安等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)。如果業(yè)主感覺(jué)自己沒(méi)有享受到等同的服務(wù)，可以向相關(guān)部門投訴。

• 問(wèn) 別墅物業(yè)費(fèi)一般多少
  答

  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收?。挥行╉?xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：要不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、兼顧各方利益；微利原則；公平原則

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• 問(wèn) 房租一般包含物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房租一般不包含物業(yè)費(fèi)，除非是在租房合同當(dāng)中有約定的除外，在簽訂租房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀，在合同當(dāng)中，是否有涉及到物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，如果在合同當(dāng)中寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)由出租者承擔(dān)，那么承租人是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)商品房租賃管理辦理的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該包含租金的數(shù)額、支付方式、物業(yè)服務(wù)、水、電等費(fèi)用如何繳納等內(nèi)容。承租人的義務(wù)通常僅限于租賃合同中的規(guī)定，如果合同中沒(méi)有規(guī)定，租客是沒(méi)有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)的。簽租房合同注意事項(xiàng)有：1、不能“簽”口頭協(xié)議，要把房東所答應(yīng)的事情都寫(xiě)在合同當(dāng)中。2、簽合同要求出租方提供房屋證明，這樣就能夠避免二手房東。3、明確租金的支付方式及期限，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。4、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。5、若沒(méi)有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障一般維修責(zé)任在于出租人。但如果是因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞或故障，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。

• 問(wèn) 武漢別墅的物業(yè)費(fèi)高嗎？別墅的物業(yè)費(fèi)一般是多少？
  答

  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：要不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。

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