??您好，我想請(qǐng)問(wèn)一下購(gòu)買二手房，對(duì)方還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，可以交易嗎

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• 136****5908

  沒(méi)拿到房產(chǎn)證，不能過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶，需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。
  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:09
• 148****2163

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
  辦理住房過(guò)戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  第八條
  辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:56
• 144****5288

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法過(guò)戶，也就是無(wú)法交易。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　　（一）買賣；
  　　（二）互換；
  　　（三）贈(zèng)與；
  　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 您好 我想請(qǐng)問(wèn)一下 購(gòu)買二手房 對(duì)方還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證 可以交易嗎
  答

  注意幾項(xiàng) 1、該樓盤(pán)是否已經(jīng)確權(quán)。 2、賣方是否有按揭 3、賣方需要做公證委托 4、定金支付10公平合理 5、業(yè)主此房有按揭的話還款方是誰(shuí)。 6、業(yè)主向開(kāi)發(fā)商落實(shí)辦證時(shí)間。 7、簽署居間合同注明手續(xù)辦理執(zhí)行時(shí)間為賣方出證后或者當(dāng)日生效。 8、落實(shí)以上事項(xiàng)即可與業(yè)主簽約

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)可以購(gòu)買嗎？
  答

  一般建議不要購(gòu)買，你要核實(shí)這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒(méi)有在房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來(lái)后，再進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？
  答

  按照法律的規(guī)定,沒(méi)有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會(huì)少交過(guò)戶稅費(fèi)的。 但很多開(kāi)發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費(fèi),當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來(lái)評(píng)判這個(gè)6%的高低問(wèn)題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬(wàn)了,為什么,就是因?yàn)槎愘M(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過(guò)這種模式來(lái)運(yùn)作. 如果你確實(shí)想這么辦理,只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因?yàn)楹贤麤](méi)有開(kāi)發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過(guò)中介,但**終還是花不少費(fèi)用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問(wèn).

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買二手房，請(qǐng)問(wèn)一下已經(jīng)網(wǎng)簽的房子如何過(guò)戶？房產(chǎn)證現(xiàn)在還沒(méi)有下
  答

  您好！已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不可以過(guò)戶給其他人，只能由網(wǎng)簽中的甲方過(guò)戶給乙方。謝謝閱讀！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  是可以買的，有購(gòu)房合同，交房后的3個(gè)月，房產(chǎn)證就交到業(yè)主手上了！

  全部11個(gè)回答>