??我準(zhǔn)備買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同就合法有效嗎？

已有5個(gè)回答

• 156****3824

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:02:54
• 157****6381

  1、一般情況下，雙方簽訂私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。
  2、實(shí)際上，無(wú)論是國(guó)家機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位，還是個(gè)人之間簽訂的合同，除了合同法第54條規(guī)定的以外，絕大多數(shù)都是合法有效的。或者還可以說(shuō)日常生活中，99.9%的買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。
  3、《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  4、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:02:08
• 145****2373

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任。
  　　有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。
  　　其他合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：
  　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！?br/>　　不要讓對(duì)方在這方面做文章。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。
  　?。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
  　?。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱(chēng)的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”依照此法，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定。
  　?。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無(wú)關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線(xiàn)以及門(mén)、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定。
  　　建議：房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來(lái)的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來(lái)簽訂協(xié)議。**好是丑話(huà)說(shuō)在前，且用文字固定下來(lái)，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:01:51
• 138****8856

  是否辦理過(guò)戶(hù)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力要根據(jù)合同自身判斷。合同有效，但沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)就還不是買(mǎi)受人的。所以，不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，一定要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:01:35
• 158****5528

  是的，具有法律效力，雙方必須按照合同條款，否則構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  購(gòu)房合同概述：
  一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門(mén)。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:01:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地震前簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，地震后是否有效
  答

  地震是天災(zāi)，也就是不可抗力因素，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者其他交易合同時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名詞“不可抗力因素”，根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力因素是可以免責(zé)的。所以，如果建造的房屋達(dá)到所要求的抗震力標(biāo)準(zhǔn)，其他房屋質(zhì)量也都達(dá)到相應(yīng)的要求的話(huà)，那么，該建造師沒(méi)有賠償?shù)呢?zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同還能違約嗎
  答

  簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，我愛(ài)人不愿意賣(mài)了，我該承擔(dān)什么
  答

  看看合同是怎么規(guī)定的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)方違約該怎么賠償？
  答

  整體來(lái)說(shuō)面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。b、通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。常見(jiàn)的3種違約情形案例：1、買(mǎi)方受限購(gòu)限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購(gòu)限貸政策的影響造成交易無(wú)法繼續(xù)實(shí)屬不可抗因素，在該種情況下，買(mǎi)方不得不違約，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將收取的定金或者房款等錢(qián)財(cái)返還給買(mǎi)方，買(mǎi)方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣(mài)方，同時(shí)按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢(qián)財(cái)損失問(wèn)題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項(xiàng)更多的針對(duì)的是賣(mài)家的違約。在一日一變的市場(chǎng)環(huán)境下，很多二手房賣(mài)家都在觀望房?jī)r(jià)上漲給自己增加的利益收入，所以在實(shí)際的交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒(méi)有影響對(duì)方的利益還好，一旦影響了對(duì)方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時(shí)、謹(jǐn)慎的保留房屋交易過(guò)程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)向相關(guān)法律部門(mén)發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從而違約買(mǎi)賣(mài)雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買(mǎi)方違約的情況也是會(huì)有的。一般表現(xiàn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)交接過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費(fèi)方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問(wèn)題，租售矛盾等前期不注意的問(wèn)題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買(mǎi)方要求解除合同。此時(shí)買(mǎi)方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時(shí)候都會(huì)預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣(mài)方的賠償。如果還是想要購(gòu)買(mǎi)該房屋的話(huà)，一定要讓賣(mài)方將遺留問(wèn)題解決完再去過(guò)戶(hù)，交房。從合同中是否有約定的角度來(lái)看：1、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人雙方雖然在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話(huà)，那就按照合同中約定的來(lái)進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實(shí)際情況相符合。2、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中未對(duì)違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中沒(méi)有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計(jì)算，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，守約方仍舊可以根據(jù)自身實(shí)際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對(duì)方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過(guò)法律部門(mén)的酌情核實(shí)，對(duì)違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補(bǔ)守約方的損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  像你這種情況，**好是和他們夫妻倆一塊見(jiàn)個(gè)面，坐一起聊聊這個(gè)事，看看該怎么辦才好，一般房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字，誰(shuí)有處置權(quán)的，

  全部9個(gè)回答>