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2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率五年以上貸款利率目前為3.25%?！ ‘?dāng)然了，這只是商業(yè)貸款和公積金貸款的基準利率，一般情況下，商業(yè)貸款購買首套房銀行會在基準利率的基礎(chǔ)上打折，一般是七折到九五折，不過在現(xiàn)在房貸收緊的大環(huán)境下，能夠享受八五折的優(yōu)惠就不錯了，因為有些地方房貸利率已經(jīng)不打折了。購買二套房使用商業(yè)貸款，有些地方**是要比首套房高，例如西安市已經(jīng)提到了四成，有些貸款利率優(yōu)惠會進一步縮小，具體的情況還要看所在城市，如果實在北上廣深買二套房，有可能房貸利率還會上浮。 用公積金貸款購買首套房一般沒有沒折扣，長期貸款就是3.25%，但是，如果用公積金貸款購買二套房的話，年利率就會上浮10%。
全部5個回答>??我想問下銀行房貸首次扣款時怎么算的？
138****3116 | 2018-07-26 15:48:48
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138****6318
根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。
查看全文↓ 2018-07-26 15:49:58
房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。
而在等額本息還款法下，每個月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。
還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。
因為第一個還款期間內(nèi)，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標準還款期的計息天數(shù)。
一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認每期的還款天數(shù)是30天。
個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。 -
136****2657
我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應(yīng)的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%: 方法1:等額本息還款,就是將核算時間之內(nèi)應(yīng)還總利息,加上總本金,然后每個月平均等額的還款。即每個月還款總額是一樣的。 每月還款的金額為:[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等額本金還款,就是將本金分攤到每個月(每個月應(yīng)還本金是相同的),然后加上每個月應(yīng)還利息。初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對輕松。
查看全文↓ 2018-07-26 15:49:30 -
144****7265
以下給出兩種還款方式的計算公式：
查看全文↓ 2018-07-26 15:49:10
1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]
（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)）
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
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如果在每年年初還款，那么 貸款額=每期還款額*【1+（P/A,10%,2）】每期還款額=貸款額/【1+（P/A,10%,2）】=1502629.60/2.732=550 010.83元
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一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。6、本金歸還計劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
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1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺、ATM、網(wǎng)上銀行、自動轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間，您只要全額還清當(dāng)期對賬單上的本期應(yīng)還金額，便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增（減）還款、按期付息還本還款四種。4、國家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。
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我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應(yīng)的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%: 方法1:等額本息還款,就是將核算時間之內(nèi)應(yīng)還總利息,加上總本金,然后每個月平均等額的還款。即每個月還款總額是一樣的。 每月還款的金額為:[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等額本金還款,就是將本金分攤到每個月(每個月應(yīng)還本金是相同的),然后加上每個月應(yīng)還利息。初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對輕松。
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