??銀行房貸首次扣款時怎么算的？房屋按揭利率表哪位有？

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• 147****6903

  　　2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率五年以上貸款利率目前為3.25%。
  　　當然了，這只是商業(yè)貸款和公積金貸款的基準利率，一般情況下，商業(yè)貸款購買首套房銀行會在基準利率的基礎(chǔ)上打折，一般是七折到九五折，不過在現(xiàn)在房貸收緊的大環(huán)境下，能夠享受八五折的優(yōu)惠就不錯了，因為有些地方房貸利率已經(jīng)不打折了。購買二套房使用商業(yè)貸款，有些地方**是要比首套房高，例如西安市已經(jīng)提到了四成，有些貸款利率優(yōu)惠會進一步縮小，具體的情況還要看所在城市，如果實在北上廣深買二套房，有可能房貸利率還會上浮。
  　　用公積金貸款購買首套房一般沒有沒折扣，長期貸款就是3.25%，但是，如果用公積金貸款購買二套房的話，年利率就會上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:15:37
• 148****6942

  貸款年限年利率
  0-6月(含6月)4.35%
  6月-1年(含1年)4.35%
  1-3年(含3年)4.75%
  3-5年(含5年)4.75%
  5-30年(含30年)4.90%

  查看全文↓ 2018-07-18 18:15:24
• 151****2718

  我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應(yīng)的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%: 方法1:等額本息還款,就是將核算時間之內(nèi)應(yīng)還總利息,加上總本金,然后每個月平均等額的還款。即每個月還款總額是一樣的。 每月還款的金額為:[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等額本金還款,就是將本金分攤到每個月(每個月應(yīng)還本金是相同的),然后加上每個月應(yīng)還利息。初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對輕松。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:46
• 145****4908

  貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。
  首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多。
  例如：放款日為1月10日：
  1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
  2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
  房貸
  也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:37
• 131****1094

  以下給出兩種還款方式的計算公式：
  1、等額還款計算公式：
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]
  （注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)）
  2、等本還款計算公式：
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:22

相關(guān)問題

• 問 銀行房屋按揭利率表哪位有？
  答

  住房商業(yè)貸款的基準利率是5.94，這個哪個銀行都是一樣的，只是看哪個銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準利率上浮10%，三套不可以貸款。

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• 問 ??我想問下銀行房貸首次扣款時怎么算的？
  答

  根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因為第一個還款期間內(nèi)，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標準還款期的計息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認每期的還款天數(shù)是30天。個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。

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• 問 華美銀行房貸首次扣款時怎么算的？怎么看貸款到哪了？
  答

  如果在每年年初還款，那么 貸款額=每期還款額*【1+（P/A,10%,2）】每期還款額=貸款額/【1+（P/A,10%,2）】=1502629.60/2.732=550 010.83元

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• 問 **新按揭貸款利率表誰有
  答

  銀行**新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%；6月-1年(含1年)是4.35%；1-3年(含3年)是4.75%；3-5年(含5年)是4.75%；5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會有適當?shù)南赂』蛏细?，詳情可以咨詢辦理機構(gòu)！

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• 問 求房產(chǎn)按揭利率表及稅費計算表。
  答

  按揭就是將首期在銀行做監(jiān)管，和銀行簽訂貸款協(xié)議書就可以了，沒什么好注意的，稅費是根據(jù)每個地方的政策不一樣，繳納的費用就不一樣的，現(xiàn)在深圳的稅費是**便宜的，內(nèi)地的和二線城市，北京那邊稅費都是不一樣的計算方法的，還是根據(jù)當?shù)貙嶋H情況的

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