??請(qǐng)問，買二手辦公樓該怎么避稅?

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• 143****1320

  主要看購(gòu)買的是一手房還是二手房，如果是一手房只需要繳納契稅
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:55:08
• 154****4164

  買房子要交的稅主要包含以下三種：
  一、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  二、契稅
  契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  1、契稅的納稅人
  在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
  2、契稅的征稅范圍
  （1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓。
  （2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈(zèng)與和交換。
  （3）房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料或翻建新房。
  （4）房屋贈(zèng)與。
  （5）房屋交換。
  三、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種
  1、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
  固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國(guó)家多在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。
  2、印花稅
  印花稅，是指對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅，是指對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。
  4、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加
  （1）城市維護(hù)建設(shè)稅。
  （2）教育費(fèi)附加。
  教育費(fèi)附加的計(jì)算方法：教育費(fèi)附加＝計(jì)征依據(jù)×附加率
  買房避稅的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  實(shí)踐中，有些購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈(zèng)予方式賣房，由于沒有發(fā)生房產(chǎn)交易，因此買房只需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅可逃掉。
  但是，假贈(zèng)予行為是不受稅法保護(hù)的行為。同時(shí)，買房人通過贈(zèng)予方式獲得的房產(chǎn)再次出售時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅，買房人此時(shí)將繳納更多的稅金，得不償失。
  據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。
  因此，買房避稅是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者盡量不要輕易采取買房避稅措施。
  以上就是對(duì)“購(gòu)買房子需要交哪些稅”“買房避稅的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”所作的解答。希望以上關(guān)于買房交稅的相關(guān)知識(shí)，能為廣大購(gòu)房者做一個(gè)參考。買房時(shí)的稅收問題本來(lái)就是一個(gè)很專業(yè)的領(lǐng)域，購(gòu)房者自己常常會(huì)弄得糊里糊涂。因此，對(duì)于購(gòu)房稅費(fèi)的問題，購(gòu)房者不妨向律師咨詢，這樣得到的答案才更準(zhǔn)確和令人放心。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:54:59
• 142****7105

  合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益**大化地進(jìn)行避稅籌劃， 下面就介紹幾種常見的避稅方法。
  一、利用合作開發(fā)方式合理避稅
  利用此方法可以通過經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。
  例：甲公司擬投入資金200萬(wàn)與乙公司合作開發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；
  1甲公司出資200萬(wàn)與乙合作開發(fā)該商住樓，
  2甲公司可通過銀行把200萬(wàn)元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)
  3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)
  籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬(wàn)元。
  方案一：合作開發(fā)
  甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬(wàn)元，收入按稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分?jǐn)側(cè)魏纬杀?。在公司分?0萬(wàn)時(shí)，相當(dāng)于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格240萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動(dòng)產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。
  方案二；出借資金
  假如甲公司通過銀行將200萬(wàn)元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬(wàn)元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:54:50
• 152****2796

  中介說(shuō)的是對(duì)的，業(yè)主那邊購(gòu)房合同只要是在房地局備了案的，你這邊就少不了稅費(fèi)問題的，后期過戶必須先辦業(yè)主的兩證，這樣類型的房子還是按部就班，一步一步來(lái)，買一個(gè)房子都不是問題，何況那點(diǎn)稅費(fèi)，哥們，想開點(diǎn)??！中介多幫您談點(diǎn)價(jià)不是也能頂頂稅。方法是有，但風(fēng)險(xiǎn)大，沒必要去嘗試，真的，免得造成不必要的麻煩呢！
  如果是業(yè)主這邊購(gòu)房合同房地局沒有備案還好說(shuō)，直接找開發(fā)商合同更名，他們同意這樣做就OK！這樣就不用交稅，也夠不上違法！
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:54:03
• 138****5728

  這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買的房子買過來(lái)的價(jià)格是178萬(wàn)，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就寫178萬(wàn)，還有一份合同，是國(guó)土局過戶時(shí)簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫70萬(wàn)，這樣，國(guó)家的稅費(fèi)是按過戶價(jià)來(lái)算的，因?yàn)槟氵^戶時(shí)寫的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營(yíng)業(yè)稅等一切國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬(wàn)來(lái)算，如果你在國(guó)土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬(wàn)真正的成交價(jià)的話，那么國(guó)家所有的稅費(fèi)就按178萬(wàn)來(lái)算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬(wàn)減去70萬(wàn)再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來(lái)七七八八稅都要好幾十萬(wàn)，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過戶得了，其實(shí)你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場(chǎng)上90%的二手房交易都是這么做的。
  也就是所謂的陰陽(yáng)合同，這個(gè)對(duì)買家是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣家也沒什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X都在銀行做監(jiān)管，沒有誰(shuí)動(dòng)得了，到時(shí)候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號(hào)！
  ?。。?！

  查看全文↓ 2018-08-27 20:53:56

相關(guān)問題

• 問 獨(dú)棟辦公樓出售該怎么避稅?
  答

  但其中有些方式讓人不太愿意恭維?！白龅秃贤瑑r(jià)”、假贈(zèng)與與真轉(zhuǎn)讓等一些二手房交易避稅方法也開始現(xiàn)身。 “做低合同價(jià)”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從二手房購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。 至于借用贈(zèng)與的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓二手房，按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手辦公樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  買家提供夫妻雙方身份證、戶口本，婚姻證明（已婚的結(jié)婚證、未婚的未婚證明，離婚的離婚證）外地戶口需要稅單或社保原件。賣家提供房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 咨詢下二手辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家，靠譜的二手辦公樓出售要交哪些費(fèi)用？有沒有人了解？謝謝！
  答

  總房款1.5%契稅 印花稅0.1% 具體還要看你買的房子是不是成本價(jià)的 如果是還需要交每平方1560*建筑面積*1% 土地出讓金！

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手辦公樓出售有甲級(jí)寫字樓嗎？要交哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，貴公司購(gòu)入房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅，按《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市人民政府令[1999]第29號(hào)）文件第五條規(guī)定北京市契稅的稅率為４％，購(gòu)入的房產(chǎn)以成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算公式為：成交價(jià)×稅率4%。根據(jù)《印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，貴公司購(gòu)入房產(chǎn)應(yīng)繳納印花稅，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162號(hào)）的規(guī)定：“四、對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?！庇?jì)稅依據(jù)為購(gòu)房合同所載的金額，稅率為萬(wàn)分之五。

  全部3個(gè)回答>