??有誰知道寫字樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？

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• 138****3139

  物業(yè)費(fèi)按每平米每月收取，房產(chǎn)證上的面積乘以單價(jià)就是一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)了，電費(fèi)、水費(fèi)、為代收。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:13:47
• 151****3522

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
  第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  縣級以上地方人民政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  根據(jù)以上規(guī)定得知，不是所有寫字樓都一個(gè)價(jià)的，要看你問的是地方什么地段，每個(gè)地方政府和物價(jià)六管理部門定價(jià)是不會一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:13:31
• 135****3652

  根據(jù)區(qū)域位置不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同。鄭州目前的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.0----11.5之間

  查看全文↓ 2018-07-26 09:13:07
• 147****9582

  和住宅一樣，寫字樓也需要交物業(yè)費(fèi)，但一般寫字樓的物業(yè)費(fèi)會比住宅高出許多，因?yàn)槠涔芾矸?wù)的更多，標(biāo)準(zhǔn)更高。那么寫字樓物業(yè)費(fèi)怎么算呢？寫字樓物業(yè)費(fèi)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  寫字樓的物管費(fèi)主要由幾部分組成：30%是人員開支，30%是公共能耗費(fèi)，25%是設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)，其他的則為清潔、綠化、活動、宣傳等費(fèi)用。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  因?yàn)閷懽謽歉黜?xiàng)設(shè)施成本就比住宅高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也相對較嚴(yán)格，所以寫字樓物業(yè)費(fèi)普遍比住宅高出許多。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:12:56
• 157****3811

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，具體包括：
  （1）服務(wù)人員（管理人員、保安人員、保潔員、維修人員和綠化人員）的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  （2）物業(yè)共用部位、公共實(shí)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  （3）區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  （4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  （5）小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用；
  （6）辦公費(fèi)用；
  （7）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  （8）物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  （9）法定稅費(fèi)和物業(yè)企業(yè)的利潤；
  （10）物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:12:32

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道獨(dú)棟寫字樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  寫字樓的物管費(fèi)主要由幾部分組成：30%是人員開支，30%是公共能耗費(fèi)，25%是設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)，其他的則為清潔、綠化、活動、宣傳等費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。因?yàn)閷懽謽歉黜?xiàng)設(shè)施成本就比住宅高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也相對較嚴(yán)格，所以寫字樓物業(yè)費(fèi)普遍比住宅高出許多。

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• 問 有誰知道標(biāo)準(zhǔn)寫字樓出租租金含物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  沒有硬性規(guī)定，自己協(xié)商

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• 問 有誰知道如何更換寫字樓物業(yè)
  答

  1、業(yè)主大會有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利(見《物業(yè)管理?xiàng)l例》)2、物業(yè)公司的上級主管部門一般是當(dāng)?shù)亟ㄎ?，居委會和街道對社區(qū)物業(yè)管理工作有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)力。你可以上建委、工商等機(jī)構(gòu)查詢其物業(yè)管理資質(zhì)。3、物業(yè)公司和業(yè)主之間有合同關(guān)系，一般在購房時(shí)會由開發(fā)商選定一家前期物業(yè)管理的公司，并要求購房者在入住之前簽訂"前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”。召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會之后，可由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。4、具體的法律條款可以看《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)入住50%以后就應(yīng)依法成立，如果開發(fā)商人為設(shè)置障礙可向建委、居委會、消協(xié)等機(jī)構(gòu)求助，請其幫助召開業(yè)主大會。并通過合法手續(xù)選聘和解聘物業(yè)企業(yè)。同時(shí)，為了保障業(yè)主的利益，熟悉物業(yè)服務(wù)合同中約定的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)是很必要的，在維權(quán)之前應(yīng)注意收集具有法律效力的證據(jù)。

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• 問 ?寫字樓物業(yè)費(fèi)包括什么?寫字樓物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定第1條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第2條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話等。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。第十條 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。

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• 問 ??寫字樓租金包含暖氣費(fèi)不？物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金+物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金=日租金*面積*天數(shù)。

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