二手房買賣中有欺騙行為該如何維權(quán)可否找他人索賠呢？

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• 151****1507

  搜集充分證據(jù)直接起訴解決

  查看全文↓ 2018-07-26 09:07:43
• 151****4807

  如果合同對違約金有約定，違約金按照合同約定的支付，如果沒有約定的話，一般是雙倍返還定金，協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:07:28
• 151****2335

  中介有欺詐行為，你可以向工商機(jī)關(guān)投訴。 你也有權(quán)不用中介，或者更換中介。 中介只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得在服務(wù)中對客戶進(jìn)行欺詐。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:07:07

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣時，中介有欺瞞欺騙行為。所交定金是否可以歸還？
  答

  具體問題具體分析吧，首先，中介的謊言具體是什么，是否對您構(gòu)成直接或間接危害和損失，情節(jié)嚴(yán)重，（中介和業(yè)主威脅你說是你違約不退還定金的話。）你可以用法律保護(hù)自己。去仲裁委員會申請仲裁。（如果類似房子死過人。鬧鬼，這樣的理由，就沒必要去了。因?yàn)槟憧隙〝≡V。）

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• 問 二手房房產(chǎn)違約該如何維權(quán)？
  答

  當(dāng)前，在房價快速上漲的形勢下，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)故意違約或惡意違約多發(fā)現(xiàn)象，原因大致有以下幾方面：一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信，契約精神缺失。這部分賣房人認(rèn)為違約金數(shù)額可控，**多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識淡薄，或者對法律知識缺乏。他們認(rèn)為房子是我的，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由。三是司法實(shí)踐中對惡意違約行為處罰較輕，讓個別賣房人看到了實(shí)施惡意違約、進(jìn)而實(shí)現(xiàn)不法利益的可能。四是現(xiàn)階段我國還沒有建立起完善的信用體系，惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務(wù)中存在違法、違規(guī)和失職行為，提供的居間服務(wù)不夠規(guī)范。預(yù)防二手房買賣糾紛的出現(xiàn)，須從選擇規(guī)范專業(yè)的中介公司開始。面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權(quán)意識不強(qiáng)，一旦遇到賣房人毀約，則自認(rèn)倒霉，默不作聲；有的購房者擔(dān)心訴訟周期長、成本高、風(fēng)險大，選擇接受賣房人的部分賠償；對于大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了**佳購房機(jī)會，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。面對惡意違約，如何保住房子呢？對于廣大購房者來說，當(dāng)遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽，則相對安全；如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實(shí)際交付房屋，這就會給“一房二賣”帶來便利。曾經(jīng)有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過戶。根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實(shí)的情況下，想要到房產(chǎn)幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。所以說，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風(fēng)險將極大降低。保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之后還要立案，還要進(jìn)行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執(zhí)行程序。但無論如何，對于守約的購房者來說，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)將涉案房產(chǎn)保全起來，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險出現(xiàn)。法律是**低的道德。無論如何，誠實(shí)守信比金錢更重要。一般意義上，惡意違約者會輸?shù)粢粓龉偎?，還會輸?shù)粽\信。對于一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無法利用違約行為獲利，而守約方的合法利益因此不受損害。

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• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  中介方在這個案子中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在房主產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務(wù)，另外中介要保證雙方產(chǎn)權(quán)和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說 如果說合同期到了仍然不來過戶那只有通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成報當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T進(jìn)行仲裁，如合同沒有約定仲裁或仲裁結(jié)果不滿意則向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時費(fèi)力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過戶并且產(chǎn)權(quán)清晰了也就是說法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對方應(yīng)雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭要求對方在中介費(fèi)上面打折彌補(bǔ)給你造成的損失，如果對方不同意你可以直接跟他們說你會請律師來幫助你來解決這個問題。在本案當(dāng)中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個問題不放**后很可能導(dǎo)致您買不到自己合意的房子

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• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：1. 以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。2. 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動。3. 無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7. 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

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• 問 ??二手房房產(chǎn)違約該怎么維權(quán)？
  答

  大家在二手房買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)二手房房東因房價上漲等原因違反合同約定，拒絕向買受人出售房屋，對于這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那么二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第一、應(yīng)當(dāng)確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實(shí)理由，并擬好起訴狀。第四、收集證據(jù)、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據(jù)收條等。第五、帶上身份證或是主體信息到法院將起訴狀和證據(jù)一并交給法院的立案法官。第六，經(jīng)法院審查后，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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