1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況,在雙方簽訂交易合同時,可以備注這一條,同樣是受到法律保護,以后過戶如果有問題,可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶,那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子,可以去公證處,進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小,但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的,盡早去辦理過戶手續(xù)。
全部3個回答>??咨詢各位,沒房產(chǎn)證是不是不能過戶?
138****7611 | 2018-07-25 18:26:28
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132****1692
沒有房產(chǎn)證不能過戶:
查看全文↓ 2018-07-25 18:27:03
根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,那將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。同時,如果只簽訂合同,并不能保證**終的結(jié)果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險較大。當(dāng)然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?! ]有房產(chǎn)證過戶的后果:
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。
(二)另外,公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。 不辦房產(chǎn)證過戶的風(fēng)險:
房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中,經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn),不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶,只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了,殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險。
如果賣方有官司在身,那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封,被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用,他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后,賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行,產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象,到時,**沒有保障的會是買方。除此之外,買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù),行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。 -
144****5937
您好:
查看全文↓ 2018-07-25 18:26:58
1、所謂過戶,就是變更產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人,沒有產(chǎn)權(quán)證,當(dāng)然過不了戶。
2、只作公證是不能證明這個房子是您的,您去做公證,也只是對買賣合同進行公證,公證的結(jié)果是能夠證明您和賣家的買賣合同是真實的,并不能代表產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)是您的了,只有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的變更才能說明房子是您的。
3、如果不能過戶,建議您也不用花冤枉錢去做公證,買賣雙方簽訂的合同,只是意思表達真實,自愿、平等簽訂,就是合法有效的。不是法定需要公證的情形,就無需花錢去做公證。 -
158****2892
沒有房產(chǎn)證是不能過戶的
查看全文↓ 2018-07-25 18:26:50
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農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶,具體如下: 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程 一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下: 1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請; 2、 提交相關(guān)材料; 3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查; 4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告; 5、 報國土局審核,注冊登記; 6、 發(fā)證 二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程 由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以,農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的,只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
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不確定,如果改名的人有業(yè)主的委托協(xié)議書、原房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、結(jié)婚證等證件就有效,如果沒有就無效
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如果是你自己出錢,倒無所謂,隨自己的想法;愿意寫她就寫她;如果是爸媽出錢,你還不能寫她,要爸媽的錢買房子,還是要為爸媽想一下。還有,新婚姻法規(guī)定:婚前財產(chǎn)原則上歸原權(quán)益方,就是說,你要是離婚,這房子你沒分.
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如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于:到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應(yīng)遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。
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