請(qǐng)問(wèn)各位，我想知道出售二手房怎么繳稅？

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• 136****3669

  賣(mài)方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  買(mǎi)方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明:
  第一類(lèi):二手商品房
  甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:56
• 144****5739

  買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
  （3）車(chē)庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:40
• 153****8501

  1、營(yíng)業(yè)稅：自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房外對(duì)銷(xiāo)售的，按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
  2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。未滿(mǎn)五年，能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿(mǎn)五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。
  3、土地增值稅：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
  4、印花稅：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。隨營(yíng)業(yè)稅附征。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:31
• 146****3524

  通常而言，市民交易一套普通二手房需繳納4種稅，包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、個(gè)稅，但去年底，由于樓市低迷，國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，暫時(shí)減免征收一些稅種，或返還一些稅收的地方所得。
  　　首先，二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅起征期限縮短至2年，政策優(yōu)惠期限是1年，即2009年1月1日至2009年12月31日，在此期間，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或不足2年的普通住房，按差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年（含2年）的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，包含城建稅、教育費(fèi)附加，由出售方繳納，即賣(mài)方。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:20
• 147****8504

  不需要..只需要繳納成交價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)取高值的1%就可以。 .`你所說(shuō)的稅費(fèi)我不清楚...確實(shí)有20%的個(gè)稅..不過(guò)不是這樣的算法..你的房子也不屬于這個(gè)范疇。 .`還有(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.55%這是非普通住宅滿(mǎn)5年之后收取的差額營(yíng)業(yè)稅的算法...沒(méi)有你說(shuō)的(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20%的稅收標(biāo)準(zhǔn)。 .具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:12

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 我想知道二手房出售費(fèi)用都有哪些？
  答

  稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。買(mǎi)賣(mài)二手房就到中房購(gòu)線(xiàn)上房產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行交易，交易資金由銀行全程監(jiān)管安全、保障！可以在線(xiàn)申請(qǐng)貸款.

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• 問(wèn) 我想知道中介出售二手房是怎么收費(fèi)的?
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門(mén)辦理)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，我想知道私下交易二手房？應(yīng)該注意什么？
  答

  房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力以登記，過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)。就是說(shuō)，乙沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)。但是甲乙之間的合同是有效。如果乙被趕了出去，也無(wú)法過(guò)戶(hù)到乙自己的名下。那么可以要求返還房款。 但是還有一個(gè)問(wèn)題，甲之子所持有的房產(chǎn)證上是寫(xiě)的甲還是甲之子？如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的仍是甲，那么甲的兒子也還算不上所有權(quán)人，甲的兒子與乙就都是沒(méi)有取得所有權(quán)的人。在這種情況下，乙可以提起訴訟，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)應(yīng)該可以取得房屋所有權(quán)，順利過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，我想知道買(mǎi)賣(mài)二手房現(xiàn)在的購(gòu)置稅怎么算？
  答

  1.出賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅及其附加約5.55%，滿(mǎn)5年免，不滿(mǎn)5年全額征收。2.個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%，滿(mǎn)5年且家庭生活用房免。3.交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。4.購(gòu)買(mǎi)方：契稅首套房1.5%。5.公告費(fèi)：100元6.房產(chǎn)登記費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)）：180元。

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