汽車(chē)站旁邊的門(mén)面店出售這交易流程是怎么樣的？

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• 131****0051

  門(mén)市房購(gòu)買(mǎi)流程：
  　　1、跟房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　2、找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)。
  　　3、去銀行存**，并申請(qǐng)貸款。
  　　4、銀行審批貸款。
  　　5、審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方去交易所過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證。
  　　6、銀行放款給賣(mài)家。
  　　門(mén)市房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：
  　　1、地點(diǎn)。選擇門(mén)市房要做的生意是那一類(lèi)，所選的地點(diǎn)就要考慮(周邊的環(huán)境，包括受重人群)。
  　　2、目的。是自己做生意用，還是購(gòu)買(mǎi)后想增值轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是想以后轉(zhuǎn)租。
  　　3、細(xì)節(jié)。不管是怎么打算，房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門(mén)市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用等)。室內(nèi)的設(shè)施是否完好，采暖，排水等。
  　　4、確定賣(mài)方身份信息和房產(chǎn)信息。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:52:12
• 157****8590

  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū).

  查看全文↓ 2018-07-25 15:45:08
• 137****0698

  １、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  ２、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
  ３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  二、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。
  三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。
  四、稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:44:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 火車(chē)站旁邊的門(mén)面店出售怎么征稅的??？
  答

  營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以?xún)?nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買(mǎi)的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買(mǎi)家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!

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• 問(wèn) 百合御都旁邊真的有個(gè)汽車(chē)站？
  答

  百合御都跟加油站中建圍起來(lái)那里就是汽車(chē)站

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手門(mén)面店出售交易流程是怎樣的?
  答

  按評(píng)估價(jià)的3%的個(gè)稅4%的契稅5.6%差額營(yíng)業(yè)稅7%的增值稅

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，門(mén)面店交易流程是怎樣的?
  答

  買(mǎi)二手商鋪應(yīng)注意以下三點(diǎn)：1、需更專(zhuān)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益購(gòu)買(mǎi)二手商鋪是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開(kāi)店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見(jiàn)得很清楚。所以，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。2、了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租在二手商鋪買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒(méi)有，購(gòu)房者**好讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書(shū)面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)家才能購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買(mǎi)二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相當(dāng)重要。3、簽協(xié)議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買(mǎi)賣(mài)合同有差別，購(gòu)房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)做更多的特殊約定。一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。二要對(duì)公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。三要對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。四要有物業(yè)服務(wù)方面的約定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類(lèi)、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫(xiě)到買(mǎi)賣(mài)合同和物業(yè)服務(wù)合同中。五要約定交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式，各方需承擔(dān)的稅費(fèi)，均應(yīng)在合同中列明。交易流程如下：1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門(mén)核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，可要從**初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。技巧二:有"傍大款"意識(shí)即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。技巧三:選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的"集中市場(chǎng)"。技巧四:選擇有獨(dú)立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前"發(fā)揮"營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。技巧五:了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的，購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。技巧六:看人流量商鋪收益**終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。技巧七:選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館)，其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。技巧九:了解開(kāi)發(fā)商選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。技巧十:周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買(mǎi)力)的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還具有停車(chē)場(chǎng)。技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶(hù)難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。技巧十二:把握投資時(shí)機(jī)從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，有誰(shuí)知道門(mén)面店交易流程是怎樣的？我想了解下。
  答

  如果你是買(mǎi)家，步驟是：1.你先拍買(mǎi)下你要的寶貝，【立刻購(gòu)買(mǎi)】---【填寫(xiě)收貨的地址】---【數(shù)量】--【運(yùn)送方式】--【檢驗(yàn)代碼】----【確認(rèn)無(wú)誤、購(gòu)買(mǎi)】2.支付你的寶貝，可以利用網(wǎng)上銀行支付到你的支付寶里面。3.支付完了，就等待賣(mài)家【發(fā)貨】。4.看到賣(mài)家已經(jīng)發(fā)貨了以后，你就看看你的寶貝是不是和你要的一樣，如果你覺(jué)得和你要的一樣的化，你就到【已買(mǎi)到的寶貝】里面點(diǎn)【確認(rèn)】，直接進(jìn)入支付寶帳號(hào)支付。(切記:沒(méi)收到貨,別確認(rèn))5.支付成功，并給與賣(mài)家評(píng)價(jià)！ 如果你是賣(mài)家，步驟是：1.當(dāng)旺旺通知你已經(jīng)賣(mài)出寶貝的時(shí)候，你可以到【已賣(mài)出的寶貝】里面點(diǎn)【發(fā)貨】。2.等待買(mǎi)家【確認(rèn)】。3.買(mǎi)家【確認(rèn)】完了之后，你就到你的【已賣(mài)出的寶貝】里面看看你的交易是不是成功了，然后給與買(mǎi)家評(píng)價(jià)??！4.到【管理交易】里面去看看你的款項(xiàng)是不是到帳了，如果你想取現(xiàn)金，你可以點(diǎn)【提現(xiàn)】，然后輸入你的支付寶帳號(hào)的密碼，錢(qián)就到了你的原來(lái)登記的卡里面去了!

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