我媽媽的住宅商品房滿5年了想轉(zhuǎn)給我走什么程序比較省錢？

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• 153****2316

  滿了5年的普通住房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，如果你父母沒(méi)有其他房子的話還可以減免1%的各人所得稅，**后就是契稅，契稅**多才3%（關(guān)鍵是看你房子的面積），建議樓主買賣（贈(zèng)與是3%的稅，而且還要辦理公證，重慶一般公證是收房屋2%的錢，不知道你那點(diǎn)收好多）反正怎么算都是買賣便宜，而且如果是贈(zèng)與的話，你以后賣這房子要上20%的各人所得稅。
  毫無(wú)疑問(wèn)辦買賣。

  查看全文↓ 2018-07-25 14:00:34
• 148****7241

  增值稅、印花稅、契稅、公證費(fèi)、**好到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/span>

  查看全文↓ 2018-07-25 13:59:53
• 144****0260

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（交易中心咨詢）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場(chǎng)價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場(chǎng)交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評(píng)估。如過(guò)低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。
  目前**便宜的是等父母百年后，繼承遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:59:38
• 156****3467

  您好直接過(guò)戶比較合適,如果您是贈(zèng)與給孩子以后都會(huì)收取稅費(fèi),不如過(guò)戶合適,按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格成交,交的費(fèi)用比較少

  查看全文↓ 2018-07-25 13:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想給我媽媽買個(gè)房子養(yǎng)老，有什么需要注意的？
  答

  3、老人房的色調(diào)應(yīng)以淡雅為首選。老人在晚年都希望過(guò)上平靜的生活，房間的淡雅色調(diào)剛好符合他們此時(shí)的心情，過(guò)于鮮艷或蒼白的顏色會(huì)刺激老人的神經(jīng)，使他們?cè)谧约旱姆块g中享受不到安靜，這樣會(huì)損害老人的健康。過(guò)于陰冷的顏色也不適合老人房，因?yàn)樵陉幚渖{(diào)的房間中生活，會(huì)加深老人心中的孤獨(dú)感，長(zhǎng)時(shí)間在這樣孤獨(dú)抑郁的心理狀態(tài)中生活，會(huì)嚴(yán)重影響老人的健康。4、材料方面忌用太多金屬和現(xiàn)代復(fù)合工程塑料，宜多用一些天然環(huán)保少污染的材料，如木材、墻紙、啞光防滑地磚以及木地板等，其氣場(chǎng)與老人身體氣場(chǎng)更吻合。5、老人床宜偏硬，床底忌放雜物。床頭朝向東西南北都可以，若睡眠質(zhì)量不高，向西更易入睡，西北、西南、東北、東南則為其次之選。6、老人房宜擺一些象征長(zhǎng)壽、健康、福氣內(nèi)涵的山水花鳥畫，或一些書法工藝品，忌放風(fēng)鈴和一些俗而不雅、不潔的飾品。

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• 問(wèn) 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  購(gòu)房貸款跟身份無(wú)關(guān)，跟收入和資質(zhì)有關(guān)。

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• 問(wèn) 我媽的房子過(guò)戶給我，走哪種程序比較劃算
  答

  走商品房買賣的話可能就5千左右的費(fèi)用就搞定了，不用上稅，不用評(píng)估，直接戶主更名。很簡(jiǎn)單，贈(zèng)與的話繳稅也得1萬(wàn)左右，還是買賣吧

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• 問(wèn) 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  您好，可以買房，但不能用你公積金還，因?yàn)槟悴皇琴I房貸款人。

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• 問(wèn) 我媽媽沒(méi)有社保能買房嗎
  答

  你媽媽是深圳本地戶口的話，可以去社保局申請(qǐng)以個(gè)人名義繳社保。具體步驟直接去你媽媽戶籍所在區(qū)的社保局就清楚了。不能一次性補(bǔ)繳以前沒(méi)繳的，只能每個(gè)月每個(gè)月繳。

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