我媽的房子過戶給我，走哪種程序比較劃算

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• 152****7979

  走商品房買賣的話可能就5千左右的費(fèi)用就搞定了，不用上稅，不用評(píng)估，直接戶主更名。很簡單，贈(zèng)與的話繳稅也得1萬左右，還是買賣吧

  查看全文↓ 2014-04-18 10:15:02
• 155****9170

  您好直接過戶比較合適，如果您是贈(zèng)與給孩子以后都會(huì)收取稅費(fèi)，不如過戶合適，按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格成交，交的費(fèi)用比較少

  查看全文↓ 2014-04-18 09:23:45
• 132****0239

  您好，這個(gè)要看您怎么考慮。如果短期內(nèi)想賣掉，您名下沒有房子，贈(zèng)與也可以，贈(zèng)與給你以后，只要你名下只有這個(gè)一套房子，都沒有個(gè)稅的、如果還有其他房子，賣的時(shí)候要繳納個(gè)稅20％。
  直接買賣如果此房子滿五唯一，過給你也還可以。怎么劃算怎么辦

  查看全文↓ 2014-04-17 09:40:28
• 153****2049

  **實(shí)惠的就是按買賣來過戶！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:29:13
• 153****4860

  我建議你打電話給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，比如房地產(chǎn)管理局，房屋產(chǎn)權(quán)交易處等等，（各地的名稱可能有些不一樣，）他們會(huì)有詳細(xì)的費(fèi)用可能供你查詢，不如贈(zèng)送多少費(fèi)用，繼承多少費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-15 21:12:04

相關(guān)問題

• 問 我媽媽的住宅商品房滿5年了想轉(zhuǎn)給我走什么程序比較省錢？
  答

  滿了5年的普通住房沒有營業(yè)稅，如果你父母沒有其他房子的話還可以減免1%的各人所得稅，**后就是契稅，契稅**多才3%（關(guān)鍵是看你房子的面積），建議樓主買賣（贈(zèng)與是3%的稅，而且還要辦理公證，重慶一般公證是收房屋2%的錢，不知道你那點(diǎn)收好多）反正怎么算都是買賣便宜，而且如果是贈(zèng)與的話，你以后賣這房子要上20%的各人所得稅。毫無疑問辦買賣。

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• 問 能把房子過戶給孩子不？哪種房產(chǎn)過戶方式比較劃算點(diǎn)？
  答

  五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

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• 問 自建房過戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算?父母的自建房，如何過戶給我**劃算
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

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• 問 ??買房子貸款怎么劃算?哪種貸款買房比較劃算?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方） 特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。 適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問 ??買房子怎么貸款劃算?哪種貸款買房比較劃算?
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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