??二手房未過戶，在對方不配合過戶的情況下怎么辦

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• 133****9250

  購房后房主不配合過戶的處理方法：
  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失；
  此外，我們建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房；
  事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產(chǎn)權(quán)問題。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:32:38
• 142****5421

  二手房賣方逾期過戶怎么辦?有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并 承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。而根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對方雙倍返還定金。
  賣方逾期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者可以要求解除，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。
  在二手房交易時，如果二手房賣方逾期過戶，會使購房者的合法權(quán)益遭受巨大的風險，因此購房者在購房合同中一定要約定逾期過戶的違約責任。
  律師提醒：購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進行保全。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:32:15
• 152****1905

  達不成協(xié)議，買家可憑身份證，住房買賣合同，付款憑據(jù)，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟，可主張得到賠償，以及要求對方配合過戶。
  買家可勝訴之后，憑生效判決書，在對方不配合前提，單方申請過戶該住房。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:31:03
• 151****9185

  可以直接起訴要求履行購房合同,經(jīng)過法庭開庭明確后,及時對方不配合,也可以強制執(zhí)行過戶搜索
  二手房交易合同需要注意哪些
  1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  2、準確了解售房人　
  3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封
  5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易
  6、估算稅費負擔

  查看全文↓ 2018-07-25 10:30:46
• 137****4182

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應當退還全部購房款的。可以要求解除合同并退還全部購房款。
  二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:30:27

相關(guān)問題

• 問 二手房賣方不配合物業(yè)過戶怎么辦
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準，動產(chǎn)以占有為準。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認可的.

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• 問 ??動遷房 買賣 如何 約定 過戶時間？對方不配合過戶怎么辦？
  答

  =動遷房買賣政策=《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。滿3年的動遷房跟普通商品房買賣一樣。注：動遷房未滿3年可以交易，買賣合同是有效的，只是無法據(jù)此合同在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。=動遷房滿3年才能過戶以何為準？=動遷房滿3年以開發(fā)商的大產(chǎn)證和拆遷協(xié)議均滿3年為標準。注：一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。（大產(chǎn)證日期帶上身份證去房地產(chǎn)交易中心查詢即可）=未滿3年的動遷房買賣風險大=‖ 一房兩賣的風險加大因為有長達3年的時間不能進行產(chǎn)權(quán)過戶，因此，房東向第三方進行轉(zhuǎn)讓的風險大大增加。一旦新買家確實支付了購房款并且過了戶，就成為了善意的第三方，法院也只能將房子判處為新買家?！?房東強行違約的風險購房者還要承擔如果三年期滿房東要求增加房款，否則就拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶的風險。如果違約金又不高的情況下，就會增加房東強行違約的風險。

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• 問 二手房房主不配合過戶該怎么辦好呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶，對方不配合辦理過戶怎么辦？
  答

  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過戶的，此時可以以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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• 問 二手房交易,房主以各種理由推脫,不配合過戶了怎么辦?
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準，動產(chǎn)以占有為準。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方?！　嵲诓恍锌梢酝ㄟ^訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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