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肯定是不合法的，自己的房子被物業(yè)限制進(jìn)入，物業(yè)本應(yīng)是為業(yè)主服務(wù)的。
全部4個回答>物業(yè)費(fèi)收多少算是合理？
141****8048 | 2018-07-25 00:05:55
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134****1926
首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-25 00:06:38
一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。 -
157****8907
這個得看你們那個城市對住宅的收費(fèi)情況是多少？
查看全文↓ 2018-07-25 00:06:32
商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的
然后收費(fèi)分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。
一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
小高層住憲就介于兩者之間。
你每次去交費(fèi)，交多久的費(fèi)，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當(dāng)時簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費(fèi)就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費(fèi)為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上面標(biāo)注的說了算。 -
148****9282
物管費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用說小很小，因?yàn)槊總€月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細(xì)算下來平均每年也要花費(fèi)上千元。仔細(xì)想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，物業(yè)管理費(fèi)是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費(fèi)包括哪些?
查看全文↓ 2018-07-25 00:06:27
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等;
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;
(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;
(十)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;
(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時候開始交物管費(fèi)? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險等也要業(yè)主自行承擔(dān)。 但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 物業(yè)管理費(fèi)收多少才合適? 漲價標(biāo)準(zhǔn)該如何確定?誰來保證質(zhì)價相符?物價部門工作人員表示，各個小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。據(jù)了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費(fèi)制定時需參考物價部門出臺的住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，此后物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)也需要進(jìn)行備案。小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，需按規(guī)定到發(fā)改委進(jìn)行備案后才可以實(shí)行收費(fèi)。 那么，物業(yè)管理費(fèi)收多少才合適?“物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)資質(zhì)等級無關(guān)，而與提供的物業(yè)服務(wù)等級有關(guān)?！笔邪l(fā)改委經(jīng)營性收費(fèi)管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業(yè)公司，也可以提供一級物業(yè)服務(wù)并按照一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。而物業(yè)管理費(fèi)到底應(yīng)該收多少，其實(shí)還是由小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主來決定的。 據(jù)了解，小區(qū)如有調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的必要，需根據(jù)經(jīng)營狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會協(xié)商的結(jié)果，并沒有硬性限制。免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與房屋管理服務(wù)網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
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由于物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》中，業(yè)主登記的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，所以如何收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。首先確認(rèn)您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費(fèi)如果有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計(jì)算方式。
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只要有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)就必須繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果業(yè)主覺得物業(yè)服務(wù)不到位，可以通過法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益，但也不能因此不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。也就是說業(yè)主要履行業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)也應(yīng)該履行物業(yè)的義務(wù)。
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嗯 這是按規(guī)劃批文來收的。 即是你房產(chǎn)證上的面積，不是你實(shí)際使用面積
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高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。 多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)?！ 「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以?！ ∮行娣e系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用. 資料： 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和?！ √變?nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積?！ ?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）?！ 〗ㄖ娣e怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積 好了，解釋一下上面的公式 1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！ ?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個部分?！ ?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！ ⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！ ≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！ ≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在20－30％之間。
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