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房子沒有交納，沒有產(chǎn)權(quán)證無法買賣?！ 〗环浚骸 ?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！ ?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！ ?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部4個回答>??我才買的房子，還沒交房現(xiàn)在可以賣么？
148****5284 | 2018-07-24 22:43:42
已有3個回答
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156****3033
你好，你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因為只有產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進行轉(zhuǎn)籍過戶（這是99.9%的交易過程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴格那就是想辦法在開發(fā)商那里直接進行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒有幾個能辦到）。至于費用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價*1.5%，測繪費0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價和個人所得稅：差額*20%
查看全文↓ 2018-07-24 22:44:09 -
154****4797
剛交了**款，還沒有辦按揭。
查看全文↓ 2018-07-24 22:44:02
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%。
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
營業(yè)稅：5%
第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：
1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。 -
132****3233
沒有交房沒有房產(chǎn)證等，無法過戶買賣。
查看全文↓ 2018-07-24 22:43:53
過戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
《房屋登記辦法》規(guī)定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
第十三條
共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
相關(guān)問題
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是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。擴展資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
全部3個回答> -
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分析如下：未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責(zé)人又配合。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。資料拓展：房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。（1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。（2）其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進行分類。（3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
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只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。拓展資料根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
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剛交了**款，還沒有辦按揭?！ ∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！ ≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。 正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清； 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)； 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！ ∽⒁馐马棧骸 ?、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大?！ 膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！ 》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！ “ǎ骸 €人所得稅：總房款的1%。 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房） ?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納） 營業(yè)稅：5% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！ ∽⒁馐马棧骸 ?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！ 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備?！ ?、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜?！ ?、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
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